可否推薦新竹地區實在的設計師

最近買了一戶十幾年的老公寓
不過屋內狀況大致良好
本來打算整理一下就可以開始進駐
所以一開始也沒打算找設計師
目前預定進行工程如下
1.電路更新順便拉網路線
2.局部滲漏水處理與粉刷以及窗框補強
3.兩間浴室更新改乾溼分離
4.其餘小局部翻修:像是紗窗更新....

不過現在找來的工班陷入膠著
案例1:溝通完我要做的項目,他把浴室翻新估完之後,只有泥做估價,其餘的給我他常搭配的油漆工跟水電工的聯絡方式,要我自己去談
案例2:另一位這些項目都有估,不過磁磚馬桶等建材我得自己去挑(給了我衛浴公司資料,應該是他經常合作的廠商)認命的自己跑去選...衛浴老闆只問你什麼?馬桶?30的還是40的?---這我怎麼會知道
結果衛浴老闆就說這樣我怎麼知道要介紹什麼給你
急電推薦我來的工人,就說他也不知道 要等拆開才知道 叫我先看30的
案例3:浴室我的需求只要乾溼分離,但乾溼分離有很多做法,哪個比較適合,師傅說你要哪款你自己決定,我就照著做...那要我沒概念的亂定嗎?本來不用大改格局的可能會因為這樣大興土木....降子預算很快就破表了

有點擔心這樣下去
會做出四不像的結果
我是不是該找設計師?
不過我的預算不高 打算30W之內搞定
會有設計師肯接嗎?
如果各位有認識或是合作過還不錯的廠商or設計師
且可以介紹給我
感謝大家啦


2011-10-14 3:11 發佈
我也在新竹有類似的需求~
希望大家可以推薦我好的統包~

1.兩間浴室改乾濕分離
(包括其中一間拆浴缸 防水工程 貼新磁磚 換馬桶 浴櫃 乾濕分離淋浴--平價廠牌即可)
2.全室電線翻修及拉網路線
3.原屋主留下架高地板拆除及善後

因為存的錢不多且大都花在頭期款了...沒有多餘的$$
所以希望預算可以控制在30萬左右(可以愈少是愈好啦~~~這樣才有錢買廚具家具之類的 )

希望大家可以PM給我價格實在的統包或水電師父~

謝謝大家
小弟也有相同需求,位置在新竹新豐
想請大大們介紹較實在的設計師
感恩~
找來的工班陷入膠著
案例1:溝通完我要做的項目,他把浴室翻新估完之後,只有泥做估價,其餘的給我他常搭配的油漆工跟水電工的聯絡方式,要我自己去談
案例2:另一位這些項目都有估,不過磁磚馬桶等建材我得自己去挑(給了我衛浴公司資料,應該是他經常合作的廠商)認命的自己跑去選...衛浴老闆只問你什麼?馬桶?30的還是40的?---這我怎麼會知道
結果衛浴老闆就說這樣我怎麼知道要介紹什麼給你
急電推薦我來的工人,就說他也不知道 要等拆開才知道 叫我先看30的
案例3:浴室我的需求只要乾溼分離,但乾溼分離有很多做法,哪個比較適合,師傅說你要哪款你自己決定,我就照著做...那要我沒概念的亂定嗎?


說實話
樓主您所遇見的這三種狀況都不算意外........

在現今的裝潢市場中
設計公司的收費標準是在收取設計費+監工費以後
另外在施工費用中再多抓25..30%做毛利
(因為要承擔許許多多工程控管+往返溝通等等額外支出)
所以理應提供諸多詳細建材或家具設備的陪同挑選服務
(這些服務支出也是被預估在原先的費用內的)


而統包商既不收設計費
又不敢多報超過20%的毛利(抓15%...20%是比較正常的情形)
所以,想當然爾,其提供的服務也會隨著比較簡略

所謂"簡略"
指的就是非施工主要費用(工資以及材料)以外的設備(包括衛浴設備+燈具+磁磚等等)由業主自理
或是以"另外議價"的方式呈現在報價單上

在毛利微薄的情形下(毛利還要扣掉至少一半的管銷費用的)
要求統包商陪同挑選建材是很困難的(但要提供適當的建議)

再者,由於網路客戶動輒找四五家業者來比價的現象
也會造成統包同業在接洽網路客戶時各自衍生不同的報價方式

以我自己的情形而言
我平均每個月要出門估價15場(自己本身的工項,單純的拆除場或泥做場油漆場那種一眼就可以看穿的不算)
每場都需要現場丈量+規劃設想+報價精算等等....至少要花掉兩個工作天(白天又還要做真正的工程)
(這些都是免費的........................................)
就算有心做細緻的報價單也很有點力不從心(心不夠黑不敢偷.....比價就會常常比輸人)

回到正題
樓主您所遇到的第一種情形(我也常做這種事)
是統包商先報自身的工項價格來試水溫
如果本身工項(價格會比較實惠)都會被屋主比價比掉
那請問.....再來的施工規劃+其他工種詢價精算......又有何意義?????

第二種情形(建材設備由屋主自理)也很正常
因為,基本上,施工費用是固定的,
以磁磚為例,水泥砂益膠泥填縫劑貼工等等大都有固定行情價,誤差不大,這當然要報在內
但磁磚等級以及價位卻有著天差地別
由屋主自理似乎不失為合理的模式
(ps:::衛浴設備也一樣價差很大)

dorons wrote:
最近買了一戶十幾年的...(恕刪)




一般統包.確實有部份會請你自行購料.

只是它會聯絡廠商.有辦法送樣到工地最好.

沒有.它也會陪你跑一趟.只是不會給你太多建議.

很少會有如你所說的.除非

1.不缺錢.

2.工作滿.

3.懶.

現在建議你.另外找統包.

設計師.30萬.你會在次受傷害
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?