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33年老屋翻修,請各位達人幫幫忙

小弟是一名上班族,由於有老婆小孩要養,在遍尋新北市房價後,實在買不下手,
此時,老爸很爽快的要我搬回土城那間33年的老公寓,替我省下買房子的錢
但是房子33年都沒整修過,屋況真得很不理想,
由於是4樓公寓所以5樓梯間接縫處已有大裂痕,導致4樓梯間牆面壁癌很嚴重
梯間的牆面部分水泥已經剝落,3個陽台都有滲水的問題,已致於4樓陽台的屋頂避癌嚴重

由於老房子的隔間都是採用輕隔間,但是室內空間整個規畫下來
有3面水泥牆可能要打除,老式公寓陽台太多很佔空間,所以我想把主陽台外推一半,節省空間
另一間的陽台外推當成主臥一部份,廚房有一面水泥牆面要打掉,改成開放式空間
屋內的浴室以及廚房我想打掉重練,浴室想改成乾濕分離,
不知道有沒有哪位大大可以介紹不錯的統包師傅或是設計師?

因為小弟之前已經找了一些人來估價
但不是價錢太貴,就是沒報價單,甚至還有設計師要求先簽約才有設計圖
而且設計師並沒有標明細項工程,只有大約的工程項目
比如說:水電工程.....$$$
天花板工程.....$$$ 台灣板材
廚具工程(含三機)......$$$
浴室工程.........$$$
小弟有疑問的是工程項目這樣列,之後不會有問題嗎?
因為他說是一個價錢做到好,但是細部明細我完全不知道
不知道做出來的效果是如何,是否能達到我的期望

想問問各位達人大大,這樣是正常的嗎?
附上目前房子的屋況
前幾張是浴室&廚房
後幾張是樓梯間狀況
由於其他房間都是木頭隔間所以沒附上來



33年老屋翻修,請各位達人幫幫忙
33年老屋翻修,請各位達人幫幫忙
33年老屋翻修,請各位達人幫幫忙
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33年老屋翻修,請各位達人幫幫忙
2011-10-13 16:47 發佈
文章關鍵字 老屋翻修 33

roger1102 wrote:
小弟是一名上班族,由...(恕刪)

老屋翻修所有格間打掉重規劃!所有電線重拉與規劃!前後陽臺打掉磁磚並重作!衛室冷熱管與衛浴設備重作!外加所有鋁窗與防盜窗更換!廚房廚具更新!外加木作油漆與零零總總加起!建議準備100-130w方可作業!如您敢用一些東南亞的磁磚與泥作工法偷減一下及便宜的五金零件!總金額也可壓在百萬以下!以上未包含家俱與冷氣!以上供您參考
但是小弟預算有限實在沒辦法負擔100~130萬的金額
我的預算大約80~90萬
你的80~90萬頂多做基礎工程。
包含防水處理,舊線路抽換,天花板,牆面,地板。
要含家具是不太可能的事情。
建議你先把基礎工程用好,日後問題才不會很多,
比較不重要的可以慢慢來。

我本身做室內設計的,想知道更了解的話可以留言給我!
設計圖自己畫,用免費的Sketchup, 把要做的項目詳細列出來再找人估價。你也可以把要求的東西列表。例如哪牌子,哪一型的馬桶,面盆,龍頭,塗料,瓷磚。 。 。等等。
如果只是告訴你幾坪多少錢,我跟你一樣不放心。
問題(一)坪數多少
問題(二)90萬要包含家具以及冷氣嗎
問題(三)您在有限的預算內,願意接受比較簡約式的做法嗎


建議(一)天花板不一定要做裝潢
如果天花板的壁癌沒有徹底處理好,那就算木作封板遮掉,眼不見不一定為淨........
壁癌所將造成的大量落塵,會積累孳生大量塵螨有礙健康
倘若壁癌已經內外兼治處理好,而您又預算有限.......那又何苦犧牲室內高度做無謂的天花板

建議(二)地面直接覆貼塑膠地板
30多年的舊式房子,地面多是小尺寸(50X50以下)的石英磚或陶磚,而且是採硬式貼法
舊雖舊矣,但有些狀況是還不錯的
如果您的地面狀況沒有澎龜的跡象,那可以選擇直接覆貼仿木紋(或仿石紋)的塑膠地板
省卻繁複工序以及昂貴工資,卻一樣可以很棒的視覺感受

建議(三)由於您的樓層沒有電梯,物料搬運是很大一筆花費
而隔音效果較理想的磚造隔間方式(本身就貴)恐怕就會貴上加貴
不知您是否可以接受連油漆也不用的木作隔間方式???



...................會跟您建議這些,您可別罵我.....................
因為老房子光是壁癌的徹底整治,就會是很大一筆花費(但屋殼不弄好,裝潢有何意義???)
而您又想全室砍掉重練,所以,您的預算是一定不夠的
我只好提供一些較簡約的方案供您參考
不正常!


不正常!


不正常!

roger1102 wrote:
小弟是一名上班族,由...(恕刪)

roger1102 wrote:
小弟是一名上班族,由...(恕刪)
問題(一)坪數多少
大約20坪左右
問題(二)90萬要包含家具以及冷氣嗎
不含家具冷氣(要有廚具(含3機)以及基礎收納空間(衣櫃,鞋櫃,化妝台)
問題(三)您在有限的預算內,願意接受比較簡約式的做法嗎
您所謂的簡約方法是??
謝謝各位大大的回文以及建議,小弟非常感激
其實萊板上求教前,小弟已經找過5位師傅&設計來家裡看過
但不是價錢報的太貴就是細項工程沒標示清楚
甚至有一位設計師還要求要先簽約才畫圖,說是一口價90萬做到好
但是細項工程卻沒寫,讓小弟很困惑,因為完全看不出來90萬是做甚麼
只有大概得工程如下:
防火立體天花板....台灣板材 不懂這是啥
壁面及磚造工程.....大同奈
壁面防潮布+7mm三合板
60*60拋光石英磚....大同奈 這又是啥
線路更新重整計畫施工...太平洋 到底是哪些呀
衛浴設備......貿易 看不懂甚麼牌子
廚房系統工程...含3機 品牌是??
燈光工程......整室 不了解
隔音防火工程....台灣板材 這又是啥
還有其他幾項沒列出來
因為實在看得霧煞煞
請問有大大可以解說一下嗎??


壁面防潮布+7mm三合板
不管您的預算有多麼緊
都不該同意用木作封板的方式來處理壁癌

.......這種做法,不用一年
木板就會產生黴變,背後壁癌剝落處也會成為小強的賊窩

至於費用部分
如果不含冷氣和沙發床組等等家具
90萬要全室砍掉重練......還是做得起來啊

報價單部分
您提供的報價單形式太簡略了
要解釋......太花篇幅.....實在幫不上忙

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