如何避免裝潢糾紛 (設計約 篇) 工程約篇在後面工程約篇
1.了解流程
一般人而言,一生買房子的次數不會太多,所以花點時間做功課吧.
不管你要找設計師,或者統包工程公司,了解流程是第一首要.
以設計公司為例 : 約略的流程如下
1 初勘 （新成屋可請建商提供Ａutocad圖檔 格式.dwg)
如果有DM也可提供,但通常新成屋的配置圖說上面的家具尺寸不一定正確～～,
了解現場現況及週遭環境、空間、風格定位、工程預算、丈量及拍照。
此階段收費與否 看設計公司.畢竟大公司也要養人,派工出門給合理的車馬費 幾百或幾千就看公司.知名公司有可能出門一趟都要三四千塊錢,小公司或者工作室,多為不收費~~!
通常大多用雷射測距儀,也有人習慣用捲尺~~丈量時間看房子大小以及複雜度,約莫30分~1HR左右就可以完工~!
2 放圖
繪製平面配置圖。(房屋現況圖)
3 機能檢討
初步空間規劃，配置，簡報及溝通討論。
此階段要提出自己對房子的想法,包含使用人口結構(年齡) 風格色調,或其他
機能需求,….等,也可以找一些喜歡的風格色調的照片來表達自己的想法.
但是此階段還沒有委任關係,所以拿不到平面配置圖,即便是討論過後的配置圖,
在沒有付費的情況下， 智慧財產權仍屬設計公司所有.
4 委任設計
雙方簽訂設計合約。一式兩份 蓋騎逢章,雙方各執一份~業主支付簽設計約之30%比例價款
5 定稿
平面配置圖確認，簡報並回覆空間機能需求。
6 3D示意
3D圖或空間模型模擬或手繪解說。
這裡有個迷思,大家都喜歡看很漂亮的3D,現在室內設計3D也算是必備的機能.
但是卻忘了手繪才是製圖的基本功~~有沒有學過3D透視圖製圖就可以看出來
外面補習班通常只敎AutoCAD還有3Dmax or Sketchup
有些設計師習慣作模型,不一定要看3D（3D圖為了看起來清楚漂亮,通常會用到廣角呈現,容易有放大的錯覺）
7 定案
立面圖確認及選材。
8 選材確認
重要施工材料，例如天花板、石材、燈飾、窗簾布料、家具等，經業主確認無誤後，進行預算書編列，讓業主能完全掌握材料的品質。
此階段要確認,板材種類,含甲醛量的等級(F1~F3)
石材產地廠牌尺寸 …等
9 施工圖繪製
室內平面配置圖，隔間尺寸圖，天花板圖，地板圖，立面圖，水電圖，照明圖，空調設備圖，剖面圖及細部圖。
所有施工圖面,上面均會載明所有尺寸,材質,施工工法,不夠明確或不足以表示部份,
會有大樣圖說.(放大比例的格放圖)整份圖出出來 看格局大小 從小套房的幾張到獨棟透天的四五十張 都有可能～～
10 工程預算書
詳列各項工程施工單品數量、單價，供委託人估價參考。
（若委託的設計公司與施工單位不同的話,建議在開工前,請設計師跟承包商開會,減少設計圖面以及品質要求的落差,通常這樣的糾紛也不少～～ 施工單位推給設計師說圖沒畫好,設計師說施工單位有發現問題沒有第一時間反應....通常此部分的責任為監工應該要負責的,所以千千萬萬不要以為自己回家看就可以看的出甚麼品質,監工的責任在於進料時驗材,是否與設計圖說相符,不是設計圖上寫日本麗仕矽酸鈣板,他都不用看就貼上去,進料要拍照,上料也要拍照～～事後要做成兩份光碟一份業主保存,一份自己留存,確保雙方權益,還有就是
要確認設計圖說上面有工法上的問題,以及尺寸上的問題,要及時跟設計師反應～～一般的木工師傅好心的會提醒妳,自作主張的就自己亂做下去～～～特別是油漆,兩光的師傅刷毛留在牆壁上沒處裡的話,乾掉就很難看了,
那些不是你下班過去看就能解決的東西～～）
設計約內需載明收款條件與方式.
1. 設計費每坪多少錢
2. 計價方式.權狀or 室內實際坪數. (有些人會以哪裡沒有設計能不能扣掉不要算設計費)..這見仁見智,看公司的作法~~!
3.收費的時間 每家公司的時間不同,切忌委託設計就把全部款項付清~~
1.簽約 確認委託 30%
2.定稿 平面空間機能定案 50%
3 選材定案 使用材質確認
4 完稿 施工圖繪製 20%
含預算書編列
簡單的說,設計公司拿東西出來,一手交錢一手交貨 銀貨兩訖~~大家都不吃虧
以上設計約的流程時間,有人一個月搞定,有人半年或一年.
自己要做的功課,也不少.當然你也可以委託設計公司來做.
例如風格定位,或者空間的使用需求,一開始要先思考一下,這房子在這裡,你是短期居住還是長期,有沒有可能會轉手,轉手的話就不適合坐太多改變~~~
不要把本來三房兩廳的格局 改成一大間套房~~~當別人要接手的時候,又要再花一筆錢~~增加購屋成本~~
如何驗證他的3D圖面是否為真,很多人盜用其他公司的工程照片或者3D圖充當自己的設計圖稿,
可以請他提出該案施工的照片 (現況 拆除..完工) 照片作為佐證 包含設計合約以及施工圖,一個完整的案子 ,設計以及施工都會有完整的紀錄~~
找設計師的時間點:
交屋前兩三個月就可以開始篩選過濾~~
找的管道很多~~小心慎選~~大如知名設計公司小到工程行,都有出包的紀錄 有店面的一樣跑給你看~~所以分階段付款是保護自己,
小提醒~~一分錢一分貨,不管是大設計公司或者工程行,慎選你的廠商,,去檢驗他的專業度是否符合你心目中理想的設計師人選~~
淺知拙見參考參考. ~~有誤請指正
未完待續 工程篇後補～～
ｂｒ,
/Jacky /龍崎十郎
內文搜尋
從 APP 打開
X