預售屋要客變,可以給點空間規劃的建議嗎?

i12345678
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樓主

2011-09-17 13:07

各位大大您們好~
想請有作過預售屋客變的大大
可否分享一下空間規劃的經驗
另外建商給的圖
有個部份是用長條框加斜線劃起來的這個是什麼意思
另外在主臥的浴室也有一個牆面是用長條框又劃上了大叉
這個又是什麼意思
再麻煩有經驗的大大
幫忙一下回應
感激不盡~~~~~^^"
預售屋要客變,可以給點空間規劃的建議嗎?

2011-09-17 13:07 發佈

文章關鍵字預售屋空間建議

tgkevin

tgkevin
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2樓

2011-09-17 13:28

i12345678 wrote:
用長條框加斜線劃起來的這個是什麼意思
另外在主臥的浴室也有一個牆面是用長條框又劃上了大叉
這個又是什麼

追問建商不是比較快又正確。我猜猜看,主臥浴室交叉是指管道間的圖示,

陽台斜線是冷氣走管用的天花包假樑------樓下版友提出比較正確答案,版主参考,真沒想到技術規則的樓地板面積計算。.

GotToGo

GotToGo
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3樓

2011-09-21 17:21

兩間浴室的打叉部份皆表管道間位置
陽台斜線處表該範圍計入室內面積

柚橙

柚橙
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4樓

2011-09-21 20:27

建議客變程序...

1.請建商提供結構圖(標示梁位,寬高尺寸),以便判斷家具(如:床位)該如何配置.

2.請建商提供水電系統(燈具,開關,Net,Cable,水龍頭..等)迴路圖,方便客變加減帳.

3.請建商提供詳細建材表(壁磚,地磚,油漆,衛浴,廚具..等),也是方便作加減帳.

4.浴室廁所及廚房微調可以,不建議大改(建商也不會讓你大改),日後問題多.

5.搞清楚您的樓上跟樓下的隔間配置是否跟您相同,有無衝突性?(如:廚房樓上是廁所)

6.設定空間使用需求,並列舉經常使用之家庭成員或親友,甚至寵物等(使用模式設定).

7.開始畫空間泡泡圖,把您想要調整的隔間先確定下來(很重要,等於房子的骨架).

8.開始配傢俱(當然,要上網蒐集一下各傢俱的合理尺寸),免得畫半天,傢俱放不下也是白搭.

9.從家具配置再回頭去調整隔間大小及開口方位,反覆至兩者都OK為止.(包含是否有風水考量)

10.建商提供之衛浴設備及廚具等是否符合您的需求?不符合的話,跟設備廠商談變更或退掉.

11.開始配置燈光計畫(燈具及開關位置),並把水電管線,Net,Cable,弱電..等搭配傢俱位置定點.

12.裝潢風格設定,如建商給您選擇的磁磚,油漆等建材不符合您需求,看是不是可換或退掉.

13.確定都沒問題了,跟建商提出客變並計算加減帳!

*註:不論是隔間牆,或是水電,廚具,衛浴,磁磚地坪材料...等,
只要屬於建商原本標準配備的建材設備要客變退掉,
其減帳金額通常遠低於您自行發包(甚至會在1/2以下),
因為建商會跟您說:我們是整批發包的工地價格,當然便宜!
(當然,此時您也只得依他所開的價金作加減帳囉)
所以如果要把錢花在刀口上,儘量不要作大幅度之修改!!

提供您作為參考.

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