請給些想法跟建議 謝謝 各位有經驗得前輩
請給些想法跟建議 謝謝 各位有經驗得前輩
2.全室更換電線/電話線/增設網路線...或無線AP
3.浴室馬桶是新的,其他是舊的...有預算可以採乾濕分離(大失血)...
4.前陽台排水似乎有問題,有看到故意打一個洞排水..
5.地板可以換掉,石英磚或木地板(大失血)...選擇直舖木地板施工快又省$
6.折頁塑膠門可以換能好看的新品或線簾之類的...
7.裝分離式冷氣或便宜點的窗型冷氣...
8.頂樓鐵窗可以直接上油漆或有足夠預算換掉(失血)...
9.廚房廚具設備整體更新...各室增設收納壁櫃....看來空間不是很大,更要好好利用...
可以選擇直舖,一定要舖上防潮塑膠布(膜),直舖若有水平落差要調整則需要加$,一般都是算一坪連工帶料1500(目前應1800~2000)~上萬都有...建議不要拆,因為拆了會管路有可能因為震動而漏水...
若你要拆,建議整個冷熱水管都更新(地板需要填高,若浴室也會墊高..最粗的是糞管.有其管徑厚度)
頂樓防水,通常是管委會要出,全戶要分攤,但是舊公寓通常是頂樓屋主自行自費維護,所以通常頂樓屋主有使用權(加蓋之類的,但事實上是違法),請交屋前拿到各樓層授權使用切結(若有加蓋的問題,避免人家檢舉)
若原屋主拿不到,最好在合約上註明使用權,若使用有困難須賠償之類的字眼...具體金額...
Fire-CTF wrote:
請給些想法跟建議 謝...(恕刪)
是我.會
1.拆.天花板.隔間.地(木)板.浴室通通拆.
2.新隔間採用預鑄陶粒板或白磚隔間.別用紅磚.
3.前陽台外推.增加內部空間.
(還有後陽台.供洗衣曬衣使用)
4.看能增加一套浴室嗎.
其他.水電.磁磚.廚房.浴室.
裝潢.這多屬應弄範圍.不多談.
買這種房子.修繕廠商多找幾家.
好好比價.因為要弄的太多.
還有.不知幾樓建物.如果是頂樓
天花板拆掉.或許嚴重藏裡頭
屋齡在20甚或30年的舊房子,常會有下列難以免俗的通病
電路
(一)電線老舊,膠皮脆化,有漏電走火之慮(一般建議15年為更新年限)
(二)線徑過小,不敷現今較多電器之使用量,容易過熱(舊線多為1.2或1.6MM,新線則採2.0MM)
(三)插孔開關位置設計不良,易與現有生活習慣衝突
水路
(一)冷水部分的PVC管多呈老化,易有漏水之慮
(二)熱水部分的管路多採易產生鐵鏽汙染水質的鐵管
防水
(一)歷經多年歲月摧殘,無論是頂樓或是外牆,仰或是浴廁防水,皆已不堪負荷
(二)尤在前後陽台天花板,迎風面窗框周邊更甚
門窗
(一)台灣地處頻震帶,故門窗多有開閤不良走位弊病
(二)另舊式防盜外窗多屬鐵製,久遭鏽蝕亦多不堪用
木作裝潢
(一)潮腐霉變,蟲屍積累,白蟻蝕啃,塵螨叢生
磁磚
(一)舊式壁磚多採水泥外加海菜粉的舖貼工法,年久難免澎龜鬆脫欲墜
(二)反倒是地磚,偶可見牢固如初的扎實貼工,但舊時花色又多不符現今審美觀
油漆
(一)煙燻黑垢,粉化龜裂.....
上述種種,都是舊屋翻新之際勢不可免的基礎工程,拙見僅供參考
若水管內有水還能水冷,耐用年限又更長!
最主要是看有沒有地震引起管線出問題。
而像戶外的PVC管會被日曬,年限則短很多,
如果是沒有水的PVC排水管,年限更短。
南亞塑膠
http://www.nypc.com.cn/pl3/c/Xiamen/c/3/4/3-4-2-03.htm
(1) 所有物質受到陽光的照射，都會受到不同程度的老化作用，塑膠產品也然，一般PVC管材要盡量埋入地下，建築物排水管也要設計於室內就是這個原因，則露出配管要盡量避免，一般不受陽光直射之場合，其國際間所認定之使用壽命，在設計上應有50年以上，實際上的實績其使用得當，100年亦無問題，堪稱一種半永久性的管材。
至於電線.....就要看熱度了!
銅也不太可能怎樣氧化,青銅器都2000年了....PVC只要不熱壽命也很久,
最主要是看接頭的銅線和PVC部份有沒有問題,要燒掉也是燒接點,
要不要換電線? 就看自己了! 當然,最主要是抓負載。
塑膠本來就是很難分解的東東,才會不環保,就只怕熱而已!
業代殺手,斷人財路!
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