30年老公寓翻修報價

elopeearth

elopeearth
個人積分：7分
文章編號：29879426

7分

樓主

2011-08-10 10:44

各位好~
此報價單為30坪老屋翻新針對細項的內容是不是還有可以跟統包溝通跟詢問的部份?
版上的專業人士或是有經驗的大大可否給些建議呢? 謝謝

30年老公寓翻修報價

2011-08-10 10:44 發佈

文章關鍵字公寓報價 30

jjoy1

jjoy1
個人積分：5分
文章編號：29884066

5分

2樓

2011-08-10 13:32

不貴~
我家30年房子26坪
翻修破百~

tgkevin

tgkevin
個人積分：22分
文章編號：29885582

22分

3樓

2011-08-10 14:31

elopeearth wrote:
各位好~此報價單為3...(恕刪)

是不是還有可以跟統包溝通跟詢問的部份?

問題不在估價的高低,而在於業主對品質的要求有多高,統包訂出價格依據圖說資料就已完成品質的要求標準,業主要問統包品質標準及自己驗收標準是否相當才是正道,問別人怎知你的要求,這份估價單,你和統包訂定驗收品質標準加註在估價單後再說。業主如不知標準就把統包說的抄寫下來。

舉例拆除是否見磚牆,地板是否見RC,鋁窗拆內外牆粉光範圍,估價單每一單項的施工注意界面標準就有十幾項。所以業主只要選對統包這都不是問題,選錯人單價再低也沒用。

這份估價單型式不像工班報價,泥作分項名稱可,單位奇怪用尺,工料分項及工序有專業考量,泥作工班應無問題中高品質或可小議

拆除鋁窗是總價承包缺資訊,水電一般正常報價中高品質或可小議,木門及油漆中低品質要注意

@-nan

@-nan
個人積分：46分
文章編號：29888127

46分

4樓

2011-08-10 16:13

有沒有跟施工廠商談過細節?
材料?施作工法?油漆幾底幾度?
估價單寫的還滿攏統的實在無法有結論

另外提醒一下是不是有設定預算上限?
當初我的預算是抓70W 統包估65W給我
後來有些沒做也有追加一些東西
到現在工程還沒結束已經追加到68W了
請記得留些buffer給自己

海安霞客

海安霞客
個人積分：20分
文章編號：29890276

20分

5樓

2011-08-10 17:38

價格高低並不能與感觀價值劃上等號

建議在保固內容與期限多加著墨
與款項如何支付等細節討論清楚

保固內容
應施作的內容多又複雜
起確認各項工程的保固內容與期限何驗收方式為何
不然說是統包
但統包不太可能可以處理所有的工序

有驗收才有付款
比較有保障

d0925361137

d0925361137
個人積分：1分
文章編號：29894664

1分

6樓

2011-08-10 21:19

價格差不多，重點再施工品質好壞，祝你早日完工

goodnews

goodnews
個人積分：46分
文章編號：29937609

46分

7樓

2011-08-12 17:21

tgkevin wrote:
是不是還有可以跟統包...(恕刪)

是啊！統包找來的工班，良莠不齊，如何確定泥水、水電、磁磚、油漆、木工等都符合你的期望，真的太難了
所以要先談清楚驗收條件，像

1. 批土就要要求用燈泡檢查陰影嗎？
2. 油漆上幾道？
3. 木作木頭等級？F1-F3
4. 地板水平驗收
5. 天花板水平驗收？
6. 貼磁磚驗收？
7. 木做和水泥牆間的防止裂痕鐵絲網
8. 加壓馬達要考慮
9. 漏水問題
10. 牆壁裂痕問題

坊間有許多講驗收的書，可以去參考一下

很多的問題都是幾個月後才陸續浮現，真的很讓人抓狂的。

goodnews

goodnews
個人積分：46分
文章編號：29937630

46分

8樓

2011-08-12 17:22

tgkevin wrote:
是不是還有可以跟統包...(恕刪)

是啊！統包找來的工班，良莠不齊，如何確定泥水、水電、磁磚、油漆、木工等都符合你的期望，真的太難了
所以要先談清楚驗收條件，像

1. 批土就要要求用燈泡檢查陰影嗎？
2. 油漆上幾道？
3. 木作木頭等級？F1-F3
4. 地板水平驗收
5. 天花板水平驗收？
6. 貼磁磚驗收？
7. 木做和水泥牆間的防止裂痕鐵絲網
8. 加壓馬達要考慮
9. 漏水問題
10. 牆壁裂痕問題
11. 工期延誤問題

坊間有許多講驗收的書，可以去參考一下

很多的問題都是幾個月後才陸續浮現，真的很讓人抓狂的。