各位先進：
小女子買了一間預售屋，預計4年後完工，可是建商說如果要客變打地基時就要提出了！那我現在不就要找設計師了？但是距離交屋還有四年，屆時設計師不知道還在不在，建材也會有進步；那時我可以再變嗎？
建商這樣的要求是不是太奇怪了？
那您這個社區的量體應該很大囉?
當然,以建商的立場而言,
如果您要辦理客變的話是越早定案越好,
公司好辦理追加減帳,
而工地端也好及早與施工廠商確認.
(您大可直接問他Deadline是何時)
一般來說,在您的前1~2樓層灌漿前決定即可.
要在4年前就決定設計師的確是一件麻煩事,
4年內的變化很大,
即便是您與設計師規畫的再理想,
4年後有可能因為工法,材料的更新,
甚至是對於空間規劃的想法不同而產生差異.
建議您朝2個方向思考...
1.決定好設計師,但只簽設計約,
把設計圖跟所有的施工圖(含客變圖)搞定,
4年後再決定施作工班.
(當然,如果日後還是找同一家設計公司施工,一般是有折扣的)
2.先跟建商退掉所有的裝修與標配家具,
只留隔間牆與水電管線出線孔(半毛胚屋),
待日後交屋驗收後再找設計公司來規畫.
也或者,您如果確定以後隔間一定會大改,
也可考慮連隔間牆都退掉(全毛胚屋),
只留總電源開關箱與主要水電幹管位置,
交屋後再交由設計公司處理,
如此最為省錢,也免去未來打牆之苦,
不過一般的建商並不會同意如此作.
(當然,如果是簽約前談就有可能了)
tgkevin wrote:
版主如裝修預算不足,...(恕刪)
tgkevin兄所言甚是,
不論是隔間牆,或是水電,廚具,衛浴,磁磚地坪材料...等,
只要屬於建商原本標準配備的建材設備要客變退掉,
其減帳金額通常遠低於您自行發包(甚至會在1/2以下),
因為建商會跟您說:我們是整批發包的工地價格,當然便宜!
(當然,此時您也只得依他所開的價金作加減帳囉)
所以,要以全毛胚屋的方式來交屋並非不行,
而是樓主要確定您未來的隔間設計等會作"大幅度"的改變,
依此狀況退掉隔間牆及基本水電,衛浴等才是划算的,
要不然就如同tgkevin兄所言,要花更多錢才作的回來.
還有一種狀況您也不要考慮以毛胚屋的方式來交屋,
就是你過幾年有打算轉手換屋的人,也是划不來.
另外,即便是採全毛胚屋交屋方式,
建議您衛浴廁所及廚房的位置也不要調整過大,
除了管線(尤其是汙排水管)改管過長會容易造成阻塞,
防水的問題也比較麻煩.
再則,就是風水的問題了...
您應該不希望您家的廚房或主臥床的上方是馬桶吧?
(當然,您的鄰居也不會希望是如此)
提供您做為參考!!
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