我最近快被房事搞得憂鬱症了
我們有一棟房子在台北市(沒房貸),室內約25坪左右,屋齡大概25年,
本來想說換大一點的房子多個五坪左右,
但去看大概要兩千萬(已經裝潢好,坪數約33坪,屋齡30幾年),
如果我們的房子可以賣1600萬,也要向銀行貸400萬,
若是自己的房子要重先整修,昨天問了一家沒有名的設計師,竟說至少要120萬
然後問了我最愛的設計師周建志(春雨設計)也至少要180萬左右
所以也要跟銀行貸個300萬左右(100萬有其他用途)
現在有幾個想法
如果請周設計師幫我畫圖,我付他設計費(他說這樣可以),然後我在自己找人做
不然就是我請周設計師幫我統包
再來就是直接買已經裝潢好的房子
再不然就是自己設計(問題就是我不會...)
請問大家,你會怎樣做呢?另外老房子翻新一定要這麼多錢喔?我們管線沒換新還不是住了那麼多年
clare123 wrote:
若是自己的房子要重先整修,昨天問了一家沒有名的設計師,竟說至少要120萬
然後問了我最愛的設計師周建志(春雨設計)也至少要180萬左右
25年房屋基本估價都是一坪5～7萬開始抓，個人喜歡先估高一點，這也只是喊報價的階段
比較確定的報價大約要等您設計圖差不多完成7～8成才抓得準
假設抓一坪5萬，您25坪就125左右啦，這是含管線重整，天地牆重弄的價格
如果還要動到衛浴啥的或是什麼不要做，就是增項減項囉
clare123 wrote:
如果請周設計師幫我畫圖,我付他設計費(他說這樣可以),然後我在自己找人做
不然就是我請周設計師幫我統包
我現在才看到春雨設計四個字......
他們統包蠻貴，年初一個朋友就是採樓主想的這模式請他們設計自己找工班做
我請我的一個朋友來報價，但是價格一樣壓不下來
因為按圖施工的價格就是如此，只差一點點
最後他是找南部家人認識的工班搞定，約春雨統包4折的價格
因為春雨有監造費，所以施工圖上材料都標得很清楚，工程款自然也會比較高一點
這位朋友春雨報給他的統包價格約在250，但他覺得在春雨眼中似乎還是小案子......
以上為朋友實際遇到的狀況，以及最後處理方式的轉述
clare123 wrote:
再來就是直接買已經裝潢好的房子
再不然就是自己設計(問題就是我不會...)
已經裝潢好的房子除非您有看過裝潢前的狀況
或者是這位賣家是天底下最誠實的人，否則不建議
居家版上也有很多人先畫個單線格局出來給大家集思廣益
最後也是出來一個很明確的方向，您也可以比照辦理一下
最後拿著這樣的成果跟設計師或統包商討論，也比較不會被牽著鼻子走
clare123 wrote:
我最近快被房事搞得憂...(恕刪)
你的房子值1600萬(25年)
附近多5坪要2000萬(30年)
除非你能確定那一間房屋的屋況比你現在的屋況好很多............
不然怎麼算都會是你自己重新裝潢比較好............
去年我也是面臨到類似的問題......（天花板及牆壁）長璧癌....
我住家對面一間要賣（多7坪/5樓/比我家2樓多貴200萬）屋況稍微整理過............
但是我評估後除了多花200萬以外”還要重新裝修約100萬以上..........
想了想.........不買了（花了40萬搞定我家璧癌的問題）......
到現在約半年了.........沒有任何璧癌情況再發生.......
只不過我的房子在三峽是20年沒人住過的老房1,2,3,4樓
2年前妹妹先找了統包來做2樓24坪隔了3房,整間屋子全部做(地磚水電氣密窗冷氣全部重做)
花了約60W, 算起來算是便宜的了 今年小孩上台北念書我也打算施工3,4樓
有請了特力屋來看過原本想打內梯但他不建議), 也請了其他統包工程報價過,
統包的價錢都差不多只不過統包不是這麼專業化,
對於設計方面無法像設計師這麼專業可以運用到每個空間的整合!!
裝潢是真的很費時, 應該說如果你手邊有預算,也要求住家品質,
也不太花時間或怕麻煩去找資料那只能花錢找設計師幫忙!!
如果想省錢可以自己規劃找資料告知統包你想要的圖片風格請他幫你畫圖施工這樣或許可以省不少錢!!
可以考慮幾個點:
1. 重新整修這房子你打算住多久
2. 如果換房子短期內貸款利率升值對於負擔房貸生活是否會有影響
3. 裝修房子也分舒適度與精緻度自然花的錢也大大不同你想要哪一種
內文搜尋
從 APP 打開
X