[求救] 樑柱的裂痕

ethanshi
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樓主

2011-07-11 21:50

現在的住家已經完工快五年了,最近發現客廳的樑與樑下的牆面交接處有不少的裂痕,
因為同一建商在附近還有興建中的建案,叫建商的工地主任來看了之後說：已過保固了，
這個要自己找外面的土水師修理。

因此想請教版上有經驗的前輩幾個問題：
1.這樣的裂痕會對結構安全有不良影響嗎?
2.一般來說,這種瑕疵建商可以說超過一年不保固而不處理嗎?
3.如果要修復的話,要怎麼修呢?

希望有專家可以解答一下,謝謝.
[求救] 樑柱的裂痕

2011-07-11 21:50 發佈

文章關鍵字樑柱裂痕

世豐門窗

世豐門窗
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2樓

2011-07-11 22:12

請問您的房子在幾樓
這大樓總共幾樓
要把表面裂的地方剝下來看看比較準

g_i_g

g_i_g
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3樓

2011-07-11 23:10

1.應該為減力破壞，通常出現在門、窗戶及有L角之位置。
2.如牆是輕隔間材質與樑屬不同的材質，因膨脹係數的不同易造成龜裂，如碰地震龜裂情形更為嚴重。
3.牆面龜裂應該重新補土粉刷油漆或重新粉刷水泥即可。
4.樑裂就有點麻煩了，要看裂的程度會不會損及樑的結構強度，如會即需補強。

ccoocc

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4樓

2011-07-12 8:52

5年的房子裂這樣有點誇張
最近有強烈地震或住家周邊有在施工嗎(尤其有開挖行為的)
建議請專業的去鑑定一下吧
也比較安心

DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/

hhc0401

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5樓

2011-07-12 10:49

看樣子~梁主體應該沒裂啦~最好能po上結構平面圖對應位置~才能清楚判斷~
就照片上來看，又是磚牆與梁底的接縫出現裂縫，可能是地震吧~造成牆身搖擺後~然後磚牆頂部(梁底部)砌磚時又沒植鋼筋，所造成剪力裂縫，其實這應該還好啦~看裂縫長度應該只有粉刷層裂掉~補一補砂漿就好~記得接縫處要黏抗裂網~

ethanshi

ethanshi
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樓主

2011-07-12 16:35

hhc0401 wrote:
看樣子~梁主體應該沒...(恕刪)

這面牆是位於客廳及次卧的隔間牆，
照建商的說法，是當初磚牆砌到天花板交接處時還有一些縫隙，
久了之後因為外面粉刷的部分禁不起力量，
所以發生了裂痕。

因為這是一棟12樓的頂樓，所以也不可能是因為樓上整修的關係。

另外，請問＂黏抗裂網＂這是什麼？
這種工程一般的土水師都會嗎？
還是要找哪一種專業人士來施工呢？

房子真是一門大學問。

tgkevin

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7樓

2011-07-12 17:41

另外，請問＂黏抗裂網＂這是什麼？

去泥作或防水五金店去買玻纖網,或玻纖絲

這種工程一般的土水師都會嗎？

------會

還是要找哪一種專業人士來施工呢？

如果拆開粉光層Rc樑有大裂縫,可能要環氧樹脂低壓注射,這找結構補強或防水工程,但我看不用補沒看見樑有45度裂紋.

一般粉刷層的修補只是美觀的修補,是無法替代結構抗裂,所以裂紋會減少變小,但不保証不會裂,但這和結構補強及安全是兩件事。簡單講抗裂網對溫度收縮毛細裂縫有效,對彈性裂縫及結構裂縫無效.

如果粉光層沒有撥離,甚至油漆修補也行,因為這是美觀問題。

hhc0401

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8樓

2011-07-12 17:45

ethanshi wrote:
另外，請問＂黏抗裂網＂這是什麼？
這種工程一般的土水師都會嗎？
還是要找哪一種專業人士來施工呢

一般泥作師傅都會做~抗裂網是很普通的東西，他們都知道~
就我來看~這種裂縫未來還會發生，乾脆就自己把牆表面清一清，再用白色係力控補一補就好~
等嚴重點再請泥作師傅吧~

AndyCandy

AndyCandy
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9樓

2011-07-12 18:36

ethanshi wrote:
2.一般來說,這種瑕疵建商可以說超過一年不保固而不處理嗎?.(恕刪)

依消保法規「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之應記載事項十七，樑柱屬結構部分，應保固十五年：

十七、保固期限及範圍

（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。