我要說的只是一些不要當冤大頭,不要當老好人容易被人欺負的經驗談!
剛買完一間小窩也剛裝潢完,有些心得想跟大家分享~
本來想說就自己倒楣算了~
但看了”管理員擅自將鑰匙交給陌生鄰居來我家參觀，我該怎麼辦呢？”這篇之後,
又引起了我心中的怒火
首先先說購屋的事,
因為一些因緣際會之下,
我們經由某知名仲介公司(黃色制服)的介紹看了一間位於大樓頂樓的房子,
在我們的計劃中本沒有打算這樣早購屋,
但想說物件也還不錯是挺適合我們的,
就更改了我們的規劃提早購屋!
跟我們接洽的不是開發這物件的業務,
只是剛好他知道有這案件,且之前有客戶對這附近的案件有興趣,
所以介紹看看是否成交(在此簡稱他成交業務)
感覺他算誠懇(這好像是所有業務會給人的表象)
聽他說得好像已經有不少人很中意這間,(他有帶過幾組看過,別人也帶看過)
若我們有喜歡就趕快下斡旋讓他去談(應該所有的業務看客戶有興趣都會這樣說)
我們經過一些日子的考慮,想說那間房子挺適合我們的,那就就下斡旋談談看,
找成交業務要請他去斡旋時,你知道他怎說嗎?
他說若是低於380的話就不用下斡旋了,
因為他信誓旦旦的說先前有人從365談到380都沒有談成,
若低於380就他也不好去談,(簡單說就不用浪費互相的時間去談)
(他說他也不認識原屋主,要經由開發去跟原屋主談)
我們想說好那就383試試看,
且若可以就跟原屋主見個面一起談,
若不行那也希望委由他能跟屋主碰面談到我們的難處,(盡量幫我們說說好話)
過大約一個多禮拜
(在這段期間我們心裡想那已經是我們的最高價了,若不成就算了,也不打算加價!)
成交業務回報, 成功了~ 383談成!
那就要開始準備簽約的事宜囉!
簽約當天原屋主從台北趕來,
感覺是一對人還不錯的先生與老媽媽,
在簽約時是我先生主要跟原屋主先生談簽約事宜,
我在旁邊插花,所以會跟老媽媽聊幾句
這才知道他們這屋子一直都租人自己沒住過
連最後都是因為想要賣掉房子才請房客搬離
且還是那開發用一些手段後房客才離開的,他們自己最後都沒看過那屋況是怎樣!
但物件屋況看起來也都算完整,(可能某知名仲介公司(黃色制服)經手的好像都會稍微整理乾淨)
(我們事前也接觸不到原屋主)
且當下都要簽約了,就算知道之這些也不能怎樣,所以就這麼買賣成交!
因為那屋況不是很理想,所以我們想要花錢裝潢裝修後再搬入,
位於頂樓有些漏水的地方在簽約前我們有跟仲介了解狀況,
他們說那些是管委要負責的,且先前就都有通報管委處理,
在裝修前我們有跟管委確認,
有關管委處理的部分,因為處理後都還沒下過大雨無法驗收,(這部分就只能等下大一點雨囉!)
但有些部分經過我們設計師看過與稍微打掉一點點油漆牆面查看後,
發現那不是大樓頂樓的漏水,
而是房子內部的漏水,所以要自己處理,
我們想那是前屋主要負責的部分,
所以請仲介跟前屋主說明,但仲介那邊遲遲不給聯繫
我們又要接續裝潢裝修工程,
好險簽約時有剛好有跟前屋主先生交換了名片,
所以連絡上前屋主說明狀況,
(其實前屋主也是個明禮的好人,有些仲介真的很可惡的)
氣人的來囉~
前屋主說他都還不知道漏水的事,他很願意處理這部分的,
且說之前根本都還沒有任何其他的買家下斡旋跟他們談過,
對他們來說我們是所謂的第一組客戶!
這下我氣炸了,
覺得某知名仲介公司(黃色制服)真的好可惡,(尤其是那位開發的業務)
是因為我們成交的價錢高他們可分得的業績高所以就這樣搞嗎?
是我們太年輕又首次購物不懂,(真的太傻太天真)或者其實所有的房屋仲介都這樣搞?這樣炒高房價的?
(因為都簽約了,我們就只好想說是首次購屋,就當付學費學一次慘痛的教訓!)
(下訂前真的除要了解周遭房價外,也要多跟有經驗的人聊聊避免被房仲牽著走)
(所以有人想要賣房,可以找會幫你炒高房價且把關的永x仲介喔!)
之後我先生就跟仲介說我們已跟前屋主連絡說他們願意處理漏水的部分,
開發與成交業務這才帶了抓漏師傅來看他們該要負責的部分!(拿錢拿得很快做事卻…..)
再來就是要說裝潢裝修時發生的一些事,
我並不是要說裝潢或裝修的注意要點,
因為版上已有一篇很讚很中肯的大樓,(有要裝潢的真的要去爬爬可獲益良多!)
我要說的是”鄰居”!!!
就像keii_soh在”管理員擅自將鑰匙交給陌生鄰居來我家參觀，我該怎麼辦呢？”這篇中說的
keii_soh wrote:
你大概沒有這方面經驗, 有些鄰居是會來監看你的裝潢是否有破壞建築結構或違建, 以便日後投遞存證信函, 報拆, 更甚者恐嚇勒贖.
這是很有可能發生的(待我晚點說明)
又因為是第一次(第一次總是比較笨都要學經驗喔!)
我們不懂除了要跟管委通報請其貼公告外,
還要在自家門前貼上” 施工期間未經屋主允許，不得擅入”這樣的字條
其實應該說一開始有誰會想到要貼這樣的字條呢?
事情是這樣的
開工前因為覺得裝潢期間會吵到鄰居,
有先跟管委會通報我們的裝潢工期時間請他們貼公告,
(且一切依照管委的規定與施工時間工作)(也有留設計師的名片)
還先去拜訪了同樓層其他三位住戶跟我們樓下正下方的住戶(之後簡稱她1X樓),
(到目前我都覺同樓層的鄰居感覺很親切很好,我想我以後只會跟他們打交道吧!)
就在我們一開工時,
因為有打牆,
這當中聽我們的工班說
有不少其他住戶就自己開門進來查看(全家從頭到尾看的徹底)
一度還找管理總幹事來我家拍照,
就真如keii_soh說過的(上面有貼)
有的鄰居擔心我們這樣打牆會破壞建築結構所以就拍照,
事先都沒有跟屋主或設計師通知,(還是工班師傅先打給設計師說的)
都是等看完了拍完照才通知我們設計師,
1X樓的還要我們設計師與我先生去簽名畫押,
保證一些他們說是因為我們施工而造成他家的毀損的文件!
若真的是因為我們的施工造成這些問題的出現,我們當然願意接受處理!
但在我家施工前,你有先讓我去看你家所發生的這些問題真的都沒出現嗎?
我們本著誠信,想說那就先簽了吧!
再來就是居然有其他棟的委員說
因為我頂樓裝修,若之後1~1X樓(我們下面)所有住戶房子有問題我們要負責?
請問這是哪國法律有這樣的條文規定啊?(會不會有點欺人太甚)
還好管委主委比較通情達理,說這事他會再去跟那委員說!
是說我家是頂樓了,
我打的也不是主力強(我不知這樣用詞對嗎?)
若是真的有破壞到,請問是要倒了,不是只會影響到我家,是會到樓下嗎?
就這樣好像"甲好道相報",
過幾天我先生剛好去工地巡一下,
一開門,除了看到工班,
又看到了幾個不認識的 自稱是鄰居的
又在東看看西看看,
這樣的感覺真的很不好!!>”<
我家就還在裝潢,請問你們是在看啥啊?
若真的你們也想裝潢想參考,
怎不等我裝潢好,我在家你再來敲門說想看看裝潢得怎樣,這樣不就都沒事!
很多工班都是"辜意人",
若屋主或設計師沒交代他們怎麼好意思拒絕!
怕因此害屋主打壞跟以後鄰居的相處,
所以我們之後就請設計師跟工班說,
請他們上工時把門鎖上,只要不是屋主或設計師就請他們可以不用開門囉!
再來說說1X樓的那位太太,
第一次去她家拜訪時,我們就耗了好一段時間在她家門口,
(因為她話真的很多,又老愛把重複說過的話一說再說)
想說我們也裝潢得差不多了,
就下樓去處理當初她所要求我們畫押的內容,
因為我手邊沒有那個文件,我把我大約記得的大約寫一下,
她說
她家的電鈴因為我們敲牆後就出現按鈴不會響了,
她家靠近廚房的後陽台水龍頭,也因為我家敲牆後就開始出現會滴水的狀況,
她家靠近浴室的牆面也因為我家敲掉浴室的磁磚而造成龜裂,
我家在敲浴室時她正好在上廁所,她說她被糞滴到,(設計師當下有下樓看,說那是他的天花板上的髒汙)
因為我裝修我的浴室害她家浴室的洗手台不牢靠沒貼近牆面不穩,
她家後陽台的紗窗要換(這條她附註她自付)
我們設計師設計監工過全台不少案子
這是他第一次遇到這樣的”鄰居”
但他想因為我們有完工時間的壓力,也希望我們的工程順利,
且我先生也覺鄰居嘛以後都要相處的,他提出我們能處理就處理囉!
我也說一開始我們本著誠信原則,開工沒多久我們都簽了畫押了,當然就一一處理囉!
看到最後一條我就有點冏了,
因為其實要是我機車一點,我應該有權利請他舉證這些在我施工前都沒有發生出現嗎?
我老公下去跟她說要請我們裝鋁門換紗窗的師傅要去處理她家紗窗時,
(我老公每次一下去都要半小時或以上)
她後來也跟著上來我家,
她說她也不知怎地,她家紗窗處理好囉~
又跑到我家裏面到處東看看西看看,全家走透透,說風向會怎樣怎樣要注意啥的!
她自己一直說她也是好心……之類,
那天我剛好在場(因為接近完工,在做一些打掃工作,我又很累沒啥笑臉)
(我心裡想這些當初在第一次拜訪你家時,你已經在門口比手畫腳跟我們說過了!
你這次是特意想來看我們裝潢得到底怎樣吧!!)
之後我先生問她方便星期一去處理她家有關水電的事嗎?
她說她星期一二都沒空不在家,
請我們跟師傅約星期三她有空的某個時段,
好~我先生也特意抽空跟師傅約她指定的時段去處理,
有關電鈴、洗手台和水龍頭的部分,在這位1X樓太太一一提出時,
連專業的水電師傅都馬上當她的面很公道的說這些真的不是因為我們樓上裝修造成的,
那太太一直念念有詞繼續說她的根本聽不進去,
那師傅都有點不爽幫他處理,我先生還是請那師傅幫幫忙!
尤其是那洗手台,
師傅說那本就她們一開始就沒鎖好,也沒黏到牆面上,
我先生就說沒關係啦~幫她們黏一下!
再來就是水龍頭,說到這師傅又更氣,
因為不管怎樣,我們答應過所以還是找時間去處理,
再次跟水電師傅溝通的同時,師傅跟我先生說,
那個滴水跟我們完全無關,水龍頭也不是所謂的皮帶的問題
且當時他車上其實是有水龍頭的,師傅就是不爽她這樣硬凹,所以當下沒說他有水龍頭可直接換,
而且師傅說那水龍頭要是在換的時候因為內部水管老舊的問題,有可能會很麻煩的!
就這樣我那好好先生老公還要去跟樓下說這水龍頭問題看她們決定要不要換!
(但要事你看知道上面的事,且你又是那位太太,遇到這樣一個冤大頭你會不換嗎?)
再來又要去跟她約那個牆壁龜裂要請油漆漆牆的處理,
(當初設計師就有跟對方說好會是這樣處理了)
請他稍微看過說明之後會怎樣處理,我先生就請他先離開,改天約時間處理,
因為油漆師傅別處也在趕工,不敢耽誤他太久,
因為這一下樓又是半個多小時,
她又在說因為我家裝潢她家好像有點搖搖欲墜牆都不穩之類的,
一再重複以前她所說過的一堆有的沒的,
連我老公跟她說明要是你家的牆有這樣的狀況,
要擔心的是住你樓上的我們,
她一樣怎樣都聽不進去!
我現在只能希望之後若他們堅持要換水龍頭,希望不要出問題啊!!
且我非必要一點也不想跟這樣的鄰居有所交涉阿~
還有看到有人說
裝修後,在搭電梯或遇到鄰居時,
他們會說你們是新搬來的喔~你們家裝潢的不錯喔!
家裡裝潢的不錯唷! 家裡裝潢的不錯唷!家裡裝潢的不錯唷!.......
真的會很傻眼!!
因為為啥會有這樣多人知道你們家裝潢的怎樣啊?
或許這是客套話,但因為發生過鄰居把你家當她家”灶咖”在晃的事後,
你應該就能感覺到這樣聽起來真的很不舒服了
當然我家一完工,就全部換鎖了!
po文出來除了發洩一下,也希望不要有人在跟我們一樣遇到這樣狗屁倒灶的事!
