【請教】台北市老透天全面翻新的可行性?

rsc1234
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樓主

2011-06-10 20:43

台北市想花3000萬以下住在靠近捷運站的透天厝已經不多了
最近有一個物件
http://sale.591.com.tw/sale-detail-254699.html

因為內部的坪數很大有70坪
想請問大家
如果把這物件全面翻新
比如前後的牆壁打掉只保留原來的地板重新整理
管線重拉頂加重新整理

我記得本版好像有一篇是這樣的case 不知道有沒有大大可以提供一下?
如果真的全面翻新預算大概要抓多少?
還是建議只要內部做裝潢就好?
台北市的法令有啥特別的規定?

請好心的大大門解惑一下

2011-06-10 20:43 發佈

文章關鍵字台北市老透天可行性

馬克

馬克
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2樓

2011-06-10 22:03

建議
外觀拉一下皮（保持原有外觀硬體僅改變材質及更新鋁窗）
內部管路更新（水、電、瓦斯、弱電）
室內動線及格局調整變更
室內地面磚更新
防水工程
衛浴設備更新
室內裝修工程

大體上有這幾項
至於工程金額比例
要依客戶實際需求再討論看看分配方式

elsachang

elsachang
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3樓

2011-06-10 22:28

這種和隔壁棟連在一起的房子（騎樓柱子共用），應該不能整棟打掉重建吧，搞不好弄壞隔壁棟的結構，那真的是賠不完。

rsc1234

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樓主

2011-06-10 23:20

elsachang wrote:
這種和隔壁棟連在一起...(恕刪)

我的意思是打掉外牆不打和地板柱子的方式
有人粗估說整棟翻修要大約300萬...
所以目前要評估預算再跟屋主砍價錢...

keigo690701

keigo690701
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5樓

2011-06-11 0:51

估不來看，的確是要花個300萬左右，但因為很多細項不清楚，說不定還有空間。
若有需要可以幫你介紹不錯的團隊幫你評估及建議議價方式。

朴龍栱

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6樓

2011-06-11 14:46

以這樣的坪數,確定一下權狀坪數比較好,
權狀搞不好只有兩樓半. 其他的都是違建.
如果違建在翻修的時候,有人去舉報,似乎都有點風險..
這個部份務必考量清楚.

整修的部份,以樓地板面積每坪估4萬8,大約就可以枝到要花多少錢,只會多不會少.....

ysc_kyy

ysc_kyy
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7樓

2011-06-11 15:05

rsc1234 wrote:
台北市想花3000萬...(恕刪)

停車是個問題......隔壁鄰居將來開那種店也無法掌喔。

家的美容師

家的美容師
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8樓

2011-06-11 15:44

照你所說此項工程滿浩大哦!.北市裝潢修繕的規定也比其他縣市麻煩.例假日不得施工.如有外牆需施作.安全工作也要確實.不然會有不必要的麻煩.建議你需委託有專業技術.及有現場管理經驗的人監督.工班也須之公共安全的規章.及其他相關事項.總之所有施作項目平安順利完成.也是最終目的
希望有助於你.祝順心

looayo

looayo
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9樓

2011-06-11 18:52

最近正好也在考慮整修台南的老透天厝
同樣也是要買
不過價錢真的差好多喔!
因為是很爛的透天厝
大概只有樓主PO的一半大小
不過價格是十分之一...

聽說南部整修到好(水電加璧捱那些基本的)
只要幾十萬
感覺差很多錢...

[layoo]部落格，小家庭的島內移居日記! http://layoo.pixnet.net/blog

馬克

馬克
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10樓

2011-06-11 18:54

家的美容師 wrote:
照你所說此項工程滿浩...(恕刪)

重點應該是業主能接受
而且又能真正執行的預算
是不是可以落實在這個案子？

幾百萬或是怎麼做
坦白說
就是什麼樣的預算範圍
就是什麼等級的施工方式及承做數量

版上有朋友說要300萬
所以業主就要以這個預算去抓嗎？
我想這個僅能是參考值而已