因為眾多因素考量
在中壢市區買下一棟40年屋齡的透天厝
地坪28.3(室內25)總共4層樓
1.2樓蓋滿
3樓退縮(前面有一個約4坪大的露台)
4樓有兩個約3坪的房間 其他是室外空間
但
手邊可用資金就僅剩150萬左右
所以這房子的修繕我打算階段性建置
第一階段當然是基礎工程(我自己的定義是現在不做以後會花更多預算跟精力去做的)
在預算有限的情況下
我想法是:
1.對於磚牆跟地磚採取盡量不拆除(減少拆.重新建置及清運費用)
2.室內不做天花板,盡量不施做木工,盡量購置系統櫥櫃或家具減少花銷
一定要做的:
1.全室冷熱水管及電線更新
2.房屋外觀整修
3.樓梯修繕(加上木踢板)
4.防水工程
家庭成員:2人5隻狗
目前因為家庭成員少
所以將所有空間都加大
一樓:客廳及餐廳+一廁所
二樓:一客房+一書房+一視聽室
三樓:臥室+更衣室+一衛浴
其實本來的透天是每層樓都有一衛浴
但是我們家庭人口單純
實在沒有這麼多屁股
又怕以後會後悔
如果先將2F衛浴內所有東西都刨除
但不做
等到有需要時在請師傅貼磚上衛浴(預算上的考量)
這樣的想法是行得通的嗎
在01上看了很多文章
也知道01上有很多神人
感謝大家看到現在
如果大家對我上面文章有其他想法或意見
請大家不吝指教喔
自己買材料
再叫師傅來點工資的做法
我這幾年在整修房子的時候
因為經驗豐富
到最後連磚頭、水泥、沙子，地磚，防水膠，電燈，水晶燈......木工材料都自己叫料
再請師傅施工
算工資，看一天都少錢
後來算下來可以省約50%的費用
舉例說:80X80的進口拋光石英磚
泥水工報價一片裝到好是1200元(含水泥及沙子)
我自己去找一樣的石英磚
一片才350元
請工人裝到好的工資約100元
水泥及砂自己買
每一片石英磚用不到100元的水泥及沙子(就算是100元)
350+100+100=550元
1200-550=650每一片可以省650元耶！
防水膠20公升我才買750元
可以做2間浴室
但是兩間浴室要是請人來做防水
少說也要8000元.....
不懂再問我.....
這樣的做法要有一定的專業度了喔
小女子自認專業度沒有
比如說牆面貼磚可以可以用這方式
但如果是浴室地面貼磚
可能就會涉及到要用防水層巴啦叭啦的我不懂的專業知識
只能仰賴比較專業的師傅
其實我也想多省下一點錢
畢竟預算有限面積又太大
但是我也擔心為了省前面一點小錢
後面會衍生更多問題
畢竟很多惡魔都是藏在細節裡
而我又是不懂細節的人
擔心會被惡魔吞噬........
不過還是謝謝你的建議
在裝修過程中如果有問題請教你的話
還希望知無不言言無不盡喔
飛哥101 wrote:
不知道你有沒有想過自...(恕刪)
我是統包業者.關於飛哥101 回應.有些疑惑.
1.舉例說:80X80的進口拋光石英磚
泥水工報價一片裝到好是1200元(含水泥及沙子)
以一坪80*80磚.我們抓含修邊部分.不超過8片.
假設以8片計價.單這部份就要9600一坪.
這種代工價位.只能懷疑是飛哥101聽錯.還是
還是坪寫成片.
2.防水膠20公升我才買750元
請問購買那種防水膠.牌子.那邊購買.
因為.現在市面上.浴室防水大家似乎習慣彈性水泥
而彈性水泥5公升以上.要低於1000以下.
我還找不到.
以上如有不當請教.請飛哥101勿怪.
因為個人淺見.無知業主借網路尋求幫助.
所得到回應.偏離市場過多.造成資訊嚴重落差.
那麼後續.是困擾非喜悅.
錢是大問題喔
1.對於磚牆跟地磚採取盡量不拆除(減少拆.重新建置及清運費用) 不錯的想法
2.室內不做天花板,盡量不施做木工,這是很好的想法做天花會很悶有時空氣流通是大問題住時就知
盡量購置系統櫥櫃 這很貴呢 一區都二十萬起跳 會不建議你這樣做 要多逛家具店才是 才有便宜
類似心裡想要的 推後者 家具店努力逛到便宜的且有很多很漂亮的
要花時間可以減少五十萬至七十萬呢
家具一定可以讓你減少花銷 不要挑太貴的家具呢 以後幾年看不慣可以換 便宜漂亮的看
別買太貴的
一定要做的:
1.全室冷熱水管及電線更新 ---------請認識的水電工搞定包他一天 可以省下不少預算
但心裡要先想好 哪要做 不要分太多次 請他報價 最好請朋友介紹有口碑
2.房屋外觀整修 老屋拉皮內政部營建署也有補助 你上網查看看
3.樓梯修繕(加上木踢板) 要以止滑為主 木板很難清
4.防水工程 也是水電的工作 一和四都是包一個水電搞定
家庭成員:2人5隻狗
目前因為家庭成員少
所以將所有空間都加大
一樓:客廳及餐廳+一廁所
二樓:一客房+一書房+一視聽室
三樓:臥室+更衣室+一衛浴
動要用的部份衛浴就好 留著肯定用不著 如果預算有限 只做需要用的衛浴起來就可以了
又怕以後會後悔 做了才會後悔
搞不好幾年之後你們賣房了 人口增加 然後換全新的房子住就不用弄管線了
(預算上的考量)排第一位
我以前整理過我老爸的老房子感想 以前整理時也沒想過自己未來會買全新的
人的想法有時很難說 所以 建議 不要用木地板 清房子時就知道了 超難清
如果要美美的 拋光石英不錯 好清美觀 但也限局部客廳 但老人家住會有跌倒的問題
曾有老人家跌到全身血就是 要小心
會易滑的要用防滑材的重點 大家才會平安快樂
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