小弟家中是30年的24坪老公寓 新北市中和
大門-客廳-隔間3間-廚房廁所-後陽台
長條狀格局
最近一直有再研讀01各位大大經驗及雜誌
心中一直沒有頭緒如何著手
上來請有經驗的大大給個建議吧
希望能在農曆7月前裝璜好入住
想要作的方向大致為
1. 全室電線抽換/增加網路線,第4台線/增加新的迴路/開關電箱更新/冷熱水管更換
2. 3間隔間重新打掉隔間為2大1小儲藏室
3. 後陽台外推 改為廚房空間 裝設新廚具
4. 原大理石洗石地板 改鋪設超耐磨或海島型木地板 考慮中
5. 全室重漆水泥漆或乳膠漆
6. 浴室重作新衛浴 改為乾濕分離
7. 系統櫃部份 臥室衣櫃/客廳電視櫃/餐廳邊櫃/玄關鞋櫃/客廳窗邊置物座櫃
難解決問題
A.客廳有落地式神明桌 家父一直說不要動到
但我想是不太可能 有人家中有神明桌的都如何處理
B.預算有限 是否比較建議找統包商 可否推薦
如果自己發包 各工班進場順序為何?
C.前陽台鐵窗不動 廢棄物搬運是否成問題 只能走樓梯3F
D.通風問題如何解決(只有前後有窗)
E.家中有父母同住 隔音需注重 是否只能磚牆隔間 又和通風問題牽扯
F.格局實在不好 不知道是花錢裝潢下去還是換個格局好的來住呢
不要砲我啦 錢難賺 又想讓父母和老婆舒適一點
懇請各為大大幫忙推薦跟建議囉
如果順利完成一定發開箱文
給一樣和我有同問題的參考
謝謝
一.長條型格局,只有前後有窗狀態下,要看你前陽台窗戶開口多大,基本上風壓問題,由開口大的地方向開口小的地方流動,這又牽涉到房子格局問題,建議你po上相關照片
二.兩大一小的房間,是否有考慮到未來小孩的問題?
三.後陽台外推,曬衣間空間大小也要先考慮好
四.地板建議用超耐磨,防潮係數高一點的選材,一般來說長條型格局房屋潮濕度稍微高一點
五.可選用ICI乳膠漆加倍亮系列,多少可以補足光線不夠的缺點,不要因此而浪費錢裝一堆燈,俗不可耐~!
六.落地式神明桌通常很大一組,鐵定很占空間,還是跟您父親商量一下新購外觀跟大小稍微可以牽就室內風格的神明桌吧
七.廢棄物清運小問題,交給拆除的工班去煩惱
八.有時間就個別找工班自己監工,最好找經驗跟技術老道一點的,多少可以說服觀念傳統的長輩(老師傅在這時候很有用)
九.工班進場順序,簡單排給你看就是
1 所有工班全部都先帶到現場看過,討論彼此連結部分,訂好進場時間,最好讓工班彼此互相留好電話
2 拆除進場
3 水電進場配線&打管,空調設備進場配管
4 泥作進場
5 地板施作,地板保護
6 木工進場,廚具也可協調在木工結束前兩天進來
7 水電再次進場,此時油漆可以進場作打底的工作
8 油漆進場
9 系統櫃進場(如果有的話)
10 清潔,垃圾清運
11 空調設備安裝
12 窗簾,家具家飾
13 油漆再巡過一次,有無牆面天花被空調及物品搬運過程弄髒
14 神明桌選日定位,拜拜,入住儀式,請客吃飯~~~!!!開趴~~!!!
十.全部的問題都算小問題,您父親才是個大問題...錢多比不過長輩大,勢必日後意見不少,這會是你最辛苦的地方
以上,在頭昏腦脹的情況下按照工作經驗盡量幫你回答,沒回答到的部分就是要做,不足部分應該會有其他人幫你補足
最好的建議是...另外買房最簡單,如沒有非得跟父母住一起,那小倆口還是自己住比較好~~~~!!!!
另外,在這版上收到自我推薦的PM請斟酌小心跟細心,只會裝懂的也不少...
老公寓,電線抽換很合理,凡是牽涉到"電"的問題,都應謹慎
2. 3間隔間重新打掉隔間為2大1小儲藏室
3. 後陽台外推 改為廚房空間 裝設新廚具
陽台外推已屬違法 即報即拆
若陽台有鋁窗(從外面看起來像是室內面積)
還有機會局部偷做
否則被舉報拆除,不論是業主或工班都不願承擔責任
4. 原大理石洗石地板 改鋪設超耐磨或海島型木地板 考慮中
地板重新鋪設ok
但現今材料不比舊式建材實在
5. 全室重漆水泥漆或乳膠漆
油漆的施工品質是看"番數"(砂紙打磨細緻度)
油漆的好壞也是看能填滿壁面毛孔的程度
兩者需相互配合
乳膠漆需要配合"高番數"打磨施工的牆面
也就是說
若牆面施工程度不到那個等級
無法達到乳膠漆應有的效果
根本是浪費錢
另外
乳膠漆的正確工法應該是用"噴"的而不是用"刷"的
除非你是空屋讓工班施做
否則打磨後的粉塵後續清理會讓你清到手軟
6. 浴室重作新衛浴 改為乾濕分離
7. 系統櫃部份 臥室衣櫃/客廳電視櫃/餐廳邊櫃/玄關鞋櫃/客廳窗邊置物座櫃
難解決問題
系統櫃屬於大眾設計
而非針對業主量身打造
若對生活細節稍有要求
系統櫃不見得是最佳解決方案
A.客廳有落地式神明桌 家父一直說不要動到
但我想是不太可能 有人家中有神明桌的都如何處理
神明可以先請走
完工後再安一次就可以了
B.預算有限 是否比較建議找統包商 可否推薦
如果自己發包 各工班進場順序為何?
因為會動到水電
建議找能對水電全權負責的統包
除了可防止工班間推諉責任
不專業且不效率地調配工班
可能會拖延工期而導致成本增加
除非你很專業 能有效率地人力分配
或是師傅施工品質你看得出好壞
要不然 千萬別因小失大
C.前陽台鐵窗不動 廢棄物搬運是否成問題 只能走樓梯3F
拆除清運不會是問題
但會因為清運難度(樓層數,有無電梯等等)
而影響清運報價
但自己找來的清運團隊
不見得會報價比統包低
因為有消費者價格和同業價的差別
D.通風問題如何解決(只有前後有窗)
需視現場才能給予最佳的方案和建議
E.家中有父母同住 隔音需注重 是否只能磚牆隔間 又和通風問題牽扯
重新隔間部份可同時加強隔音處理
F.格局實在不好 不知道是花錢裝潢下去還是換個格局好的來住呢
既然都要重新隔間
做好隔局規劃 問題就一次解決了
若還有問題
歡迎PM給我
我會盡可能給予專業的建議
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