房子打掉重建的價格...

i700623

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樓主

2011-02-20 5:56

因為最近有一各機會
可能可以把隔壁的房子買下
所以想詢問一下板上的前輩

房子打掉重建的價格...

我家與隔壁都是大約30年左右的老房子
也都經歷過了921大地震(位於台中市東區)
然後隔壁的右手邊就是緊鄰小巷子(並無再緊鄰房屋)
所以如果買下來
2間合併起來大約地坪有55坪左右

如果將這2間房屋打掉重建
打算蓋成4層樓
這樣子建築費與設計費大約要多少??
可以大約幫我估計一下嗎??
還是說有要再補充什麼?

2011-02-20 5:56 發佈

文章關鍵字房子價格

clockman

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2樓

2011-02-20 7:28

這無法這樣就估價,
您要請人現場看才有辦法估 orz

,
抓地坪會少抓很多東西

,
因為除了混凝土的磅數有差以外另外您室內的設記還有磁磚的樣式已及木工的材料漆的品牌樓梯的種類還有師傅的水準......要考慮的真的太多了.......,
如果真的怕的話就請多組去估價然後再去看師傅以前的施工水準,
再去做決定.

i700623

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樓主

2011-02-20 7:51

那如果請設計師設計
之後再請另外的師傅施工
這樣會有施工上的差別嗎??

QQ3006

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4樓

2011-02-20 12:16

拆除重建跟原屋整修差別很大喔
拆除重建的話要找合法立案的建築師申請拆除執照及建築執照
如果沒有申請就直接建造就變成違章建築而且銀行也不會貸款給您

大概步驟就是
1 請建築師規劃 (要申請鑑界規費好像是4000元會幫你確定你的土地從哪到哪很詳細的標出來這個應該包含在建築師的費用裡)
2 送地方政府工務局-建管處申請建築執照(同時申請拆除執照)
3 找營建公司建造 (建築師要監工.. (這是有責任的以後有問題被關的會是建築師))
4 完工後再去申請使用執照
5 登記 (這是代書的事)
6 要注意依些瑣碎的小事(建築師應該要提醒你的)

這只是大約而已喔還有更多哩哩扣扣的事
費用的話多問問幾家建築師事務所
光是建築師所收的費用可能就要30~50萬了吧(55坪蓋4層樓可能還會花更多錢勒)

aluckkof

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5樓

2011-02-20 18:18

板上有位前輩說的其實滿接近

我家(新家)也是自己打掉重建

板大可能要有長期抗戰的準備

我重前年的十月左右開始規劃

流程大概

1.先找建築師含營建商(大都會有相關配合的)，參考建築師設計的房子，與建商建過的房子
2.請建築師現場勘驗後畫圖，確切後簽約開始丈量土地(所謂的鑑界)同時也可以找設計師(會比建築師更多懂內相關水電配置)
3.送件政府同時申請拆除職造,跟建照(此時水電配置都要明確，最好家具位置都有大概的想法，可以省下裝潢時不必要的浪費)
4.開使建屋子了
5.完工後伸起使用執照跟所有權狀(一定要申請所有權狀，使用執照代表房子可以用，但不掉表所有權是誰喔)
6.裝潢
7.搬新家

其實我弄到現在(毛胚屋還未完工還差屋凸就可申請執照)
最重要的就是有與室內設計師先溝通好，所有的東西幾乎都定位好，只是樣式還沒決定，裝潢幾乎只有木工錢，其他工程幾乎都不用再打掉重弄(應該)，只能說板大要有心弄，要不會很累人

i700623

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樓主

2011-02-20 19:20

aluckkof wrote:
板上有位前輩說的其實...(恕刪)

是阿...
是有心理準備長期抗戰...
因為現在台中市買透天的基本上都破千了...
而且我與家人也不想要買公寓式住宅...
畢竟觀念是有土斯有財...
而且目前剛好有這麼一個機會可以買下隔壁的(雖然還不一定可以買下)
所以才有這個念頭

只是不曉得你目前不含土地成本
光是建築設計費就花多少了??
500左右達的到嗎???
包含拆建與相關規費與約略裝潢
那跟銀行貸款是要以怎樣的名義貸款??
個人信貸??房貸??

i700623

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樓主

2011-02-20 19:23

QQ3006 wrote:
拆除重建跟原屋整修差別很大喔
拆除重建的話要找合法立案的建築師申請拆除執照及建築執照
如果沒有申請就直接建造就變成違章建築而且銀行也不會貸款給您
...(恕刪)

不不不
不是要整修
是打算2間打掉重建
只是這樣跟銀行貸款
能以怎樣名義貸款比較方便與有利
個人信貸??房貸??

e3b812251

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8樓

2011-02-20 20:18

記得..內政部營建署有個房屋修繕貸款喔

TAI DESIGN

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9樓

2011-02-20 21:19

i700623 wrote:
因為最近有一各機會可...(恕刪)

1.拆除重建第一件事是搞清楚.該地的建蔽率及容積率-找建築師<-初期搞清楚能蓋多大.多高最重要

2.基地規劃設計.建築師為主室內設計於同時期考慮

3.圖面初步確認.報請建築線進行相關巷道認定等事項

4.送審圖完成.報請建照

5.建照下達並申請銀行建築融資<-地主申請

6.融資下達.發包.報開工

7.完工申請使照

8.完工驗收

9.二次及裝潢施工

10.完工驗收

11.搬家入住

所有的流程大概就這樣
建築師費用大約40~70之間(內含鑽探.測量等費用)
建築施工費用會依你使用的建材等級OR設計複雜度產生變化

這是我自己現在在中和蓋房子經驗
自住沒關係如果要蓋來賣則要注意稅金計算的問題

設計雜工的生活誌http://tiger19246.pixnet.net/blog

bastardcoco

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10樓

2011-02-20 23:07

拆除重建會受到遮蔽率容積率的問題,
整修則不會受到此限制,
所以簡單說,重建可蓋的面積一定會比現行的少,
所以大大要先確認是否要重建!!
重建後所能蓋的區域是否足夠大大使用與需求,
另外自建流程樓上大大已經說明的很清楚囉^^
不過建築師若是加入建築師公會的,費用應該是以坪計費,
應該不至於這麼貴^^
但若是非常有名的建築師計費方式就不一定了!!
至於貸款,土貸等到使用執照下來改房貸^^