電梯大樓兩間打通問題

sgood

sgood
個人積分：0分
文章編號：25029162

0分

樓主

2011-01-06 9:55

小弟目前面臨著：有看上喜歡的房子（地點OK）
但問題空間太小（36-38坪/間）

若扣掉公設（大概30%)，實際使用空間又更小了
有打算直接買來打通（因為還在蓋，目前還可接受客設）
但目前想到有幾個問題，希望大大們可以為小弟解惑

1.打通之後兩間房子的產權？是算一戶還是兩戶？
2.水電瓦斯等，可否算在一戶上，但為了以後若要脫手，還要保留各自水電表，這要怎麼作？
3...還在想...

謝謝大家～

2011-01-06 9:55 發佈

文章關鍵字電梯大樓問題

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：25029688

2514分

2樓

2011-01-06 10:18

sgood wrote:
小弟目前面臨著：有看...(恕刪)

1. 產權還是算兩戶，門牌號碼各自獨立，建設公司當然可以變更合併成一戶，但程序上很麻煩，消防防火區劃要重新檢討，所以產權保持現狀比較單純，只開個門相通或拿掉隔戶牆都可以(要看現場是否可行)。

2. 建議水電瓦斯各自獨立，將來單獨出售比較方便，電力分兩表還可享受較多優惠度數，水費是多了基本費，瓦斯是多了配管費與基本費。

個人買過兩次合併戶，以上只是個人經驗僅供參考。

STONE0504

STONE0504
個人積分：609分
文章編號：25030471

609分

3樓

2011-01-06 10:51

關於第一點是兩戶
第二點就不太確定了
不慣按照樓上講的
分開算以後如果要出售
會比較方一點

Joy-C

Joy-C
個人積分：18分
文章編號：25031148

18分

4樓

2011-01-06 11:18

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608070208933

這個奇摩知識也是有問到雙併的問題 ,
電都採累進制的 ,
分開兩個錶更省 ....

水我就不知道你要設計用水只在一邊嗎?
不過挺怕連上個廁所都要跑很遠 ,
水也可以辦停用 ,
水費我沒去研究怎樣算 @@
天然瓦斯可以其中一戶先停用 ,
管線在就能恢復 ,
我有房子出租就不給用天然氣(曾經燒出焦味隔壁鄰居怕失火打電話給我) ,
我去申請"暫停"拆錶 ,
恢復時要繳600元裝錶的樣子(還沒恢復)@@

老了孩子嫁了搬了 ,
這空間就變太大 ,
可以恢復成兩戶要賣或給兒子媳婦住還能有點私人空間都不錯 ....

sgood

sgood
個人積分：0分
文章編號：25031986

0分

樓主

2011-01-06 11:51

感謝大大們的回覆
原來YAHOO早有人問了～

幾乎我的問題都有回答了～

再補幾個問題：
如果打通的話，其實格局就會變更
因為不需要兩套廚房
也不需要四套衛浴囉
所以，如果為了當下使用方便，就會以實際需求進行格局變更
那將來要在切割出售，就要在花一筆錢囉～
設計初期除了要考慮原本格局外
還要注意什麼呢？

麻煩有經驗的大大提供囉

TGDesign.Studio

TGDesign.Studio
個人積分：2分
文章編號：25033020

2分

6樓

2011-01-06 12:35

在同一面牆上.只做一個大門.不要開兩扇門...風水問題
開左邊門封右邊門.(左青龍)
或改成只有一個大門

希望成為設計界值得信賴的低調高手.TGDesign.

郵筒

郵筒
個人積分：144分
文章編號：25033583

144分

7樓

2011-01-06 12:58

sgood wrote:
感謝大大們的回覆原來...(恕刪)

建議管路還是留著，封在壁內
以後要分開賣比較好

sgood

sgood
個人積分：0分
文章編號：25034633

0分

樓主

2011-01-06 13:38

TGDesign.Studio wrote:
在同一面牆上.只做一...(恕刪)

說到風水～

嗯～
哪如果本來就不在同一面牆上
那就沒有這個問題囉？
也是就說，把兩道門都留著
當然只會用一道門出入啦～
這樣應該OK吧？ ^++^

感覺這又是除了技術問題外還要再研究的了

ysc_kyy

ysc_kyy
個人積分：2514分
文章編號：25035618

2514分

9樓

2011-01-06 14:19

sgood wrote:
說到風水～嗯～哪如果...(恕刪)

個人是比較不相信風水，但求合理順手.......其實風水之說也是人類生活經驗的統計。

兩個大門都留著，至少梯廳看起來比較對稱，封掉一邊怪怪的，不管現在封掉或將來重新打開，都牽涉到公共空間變更，即使是一層只有這兩戶，但梯廳是全棟樓住戶所共有，管委會或其他住戶有權干涉，而且公共安全檢查時從外觀即可看出變更，防火區劃會有問題。

以住戶使用立場來說，兩個大門都留下來在裝修期間、搬家時都很好用，若封掉一邊可能要繞一大圈。

至於衛浴能不變盡量不要變，要不然將來要恢復時樓下不太可能配合施工，況且現況將衛浴減少了，那原來衛浴位置要做何用途？不要忘了樓上衛浴還在原來位置喔，樓上往下延伸的管線都還存在，拿來做其他用途總是怪怪的，況且有滲水的可能，在衛浴內滲水還算小事，若當臥房那就很orz了，還看過鄰居變更之後當餐廳，餐桌擺在樓上馬桶下.......即使沒滲水心裡也很不舒服吧？

合併戶牽涉很多細節，除了本戶之外還要考慮樓上、樓下相對位置，沒考慮清楚等蓋好了就很難處理了，除了看過餐桌擺在樓上馬桶下，還看過電力開關箱變成在浴室內的...........

icewalker

icewalker
個人積分：289分
文章編號：25049237

289分

10樓

2011-01-06 23:59

現在物件越蓋越小,
扣除公設比,很多室內面積不到30坪.
以後很可能也會碰到這事.
參考各位經驗!