壁癌重新油漆的問題

shao
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樓主

2010-12-07 0:37

請問各位先進
家裡的房子(15年獨立透天)，因為外牆部分都是直接受風，所以都有壁癌的狀況。最近家父退休後
打算將家裡的牆面重新粉刷一次。最近才將一間房間處理完畢，可是發現還是有點問題，po上粉刷的步驟與有問題的照片，麻煩各位指點一下

步驟:
1. 用砂輪將有壁癌的部分磨掉
2. 壁癌的部分先上一層立邦護壁寶
3. 補土並且用砂紙磨平
4. 因為之前油漆是油性水泥漆，所以用油漆滾輪又刷上一層得利全效底漆
5. 油漆滾輪上兩層虹牌水性水泥漆

其中步驟2~5中間都有空隔一、兩天等待油漆乾掉(其實是家父用空閒時間做的，所以中間都有休息:p)

問題在於，整間房間處理完畢不到一個禮拜，就發現原壁癌的地方的油漆有點碰辜
PS.因為是用滾輪粉刷，所以本來表面就不光滑，但是碰辜是很明顯可以看出來
壁癌重新油漆的問題

請問各位，粉刷的步驟是哪有有問題嗎?這個碰辜現象又如何改善?
我知道壁癌問題還是從外面著手比較可以根治，但是最近南部天氣穩定，還沒下雨，而且完工不到一個禮拜就出現這樣的問題，感覺好像重新粉刷也撐不了多久

2010-12-07 0:37 發佈

文章關鍵字壁癌問題

大刀闊斧

大刀闊斧
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2樓

2010-12-07 8:09

壁癌會發生的地方;不外乎以下幾個地方

(一)頂樓防水失效的天花板

(二)上方有衛浴空間防水失效的天花板

(三)衛浴空間內牆防水失效的外牆(尤其是牆角)

(四)上有樓層板防水失效的外陽台天花板

(五)外牆防水失效的內部牆面

(六)潮濕不易乾燥的角落牆角

由上可知.............................水氣的侵入.........是壁癌發生的主要起因..........................

輕微的壁癌;;會造成油漆以及批土的粉化脫落

嚴重的壁癌則會造成水泥本體的變質+龜裂+鋼筋生鏽腐蝕

而附帶會對健康產生影響的是容易造成過敏源的黴菌孳生

以一般牆體而言

可大致上分為防水層+結構牆體+油漆批土等等

在當防水層或因年久失效或因施作不良而導致破口或裂縫出現進而造成水氣侵入牆體後

自然會造成一般會施作於內牆牆面的批土以及水性水泥漆產生剝落和質變

而業界比較通行採取的幾種壁癌治療方式;我大約說明如下
(一)刮除壁癌+批土+油漆======================有效期限以天計

(二)刮除壁癌+批土+防水底漆(或壁癌專用底漆)+面漆=====有效期限以星期計
(油漆工班喜歡用底漆....泥作工班則喜歡用克強治癌劑)
(板主用的屬於這一類)

(三)外牆防水+內牆刮除壁癌+批土+防水底漆(或壁癌專用底漆)+面漆=====有效期限以月計
(外牆防水作越好;內牆就可以撐的越久)

(四)內牆刮除壁癌+高壓灌注+批土+防水底漆+面漆===========有效期限以星期計
(水氣會跑到別的沒有灌注到的裂縫去)

(五)外牆防水+內牆高壓灌注+批土+底漆+面漆==============有效期限以年計

(六)外牆防水+內牆泥作粉光層打除+重作粉光+批土+油漆=======有效期線以年計

(七)外牆防水+內牆舊漆磨除+矽酸質防水材+批土+油漆=========有效期限以年計

(八)外牆防水+內牆舊漆磨除+批鏝白水泥========有效期限以年計

(九)外牆防水+內牆舊漆磨除+硅藻土========有效期限以年計

壁癌治療方式
族繁不及備載

油漆工班+泥作工班+防水工班都有作這方面的業務
每人慣用的手法多少都有落差
保固期(真的保固以及口頭上的保固)也有不同

WHY????
WHY????

因為不同工班對不同的慣用材料有不同的認知
因為不同的業主肯出的價錢也有不同

ansonansonanson

ansonansonanson
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3樓

2010-12-07 8:16

壁癌處理順序因該是外牆先行處理、主要是外牆上防水藥水來回上四五次再補防水漆、外部處理完內部磨掉後放個兩三禮拜最好有下雨觀察是否還會有牆壁濕濕狀況若沒有再整平上漆。

之前老家也有壁癌我一直都從內部做處理結果不用兩個月牆壁又一樣狀況、外牆我是請人做的所以、壁癌處理方式因該是受潮的那一面要先做處理、當然有錢的話整牆打掉重做最完美囉。

shao

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樓主

2010-12-07 8:48

感謝樓上兩位先進詳細的解釋，看來要處理只能從外牆著手了。不過外牆當初是用洗石子外牆，加上兩樓的外牆要處的話也是大工程，這要跟家父討論討論了。感謝

jack1027

jack1027
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5樓

2010-12-07 10:32

個人感覺是"立邦護壁寶"這一層沒處理好的樣子
如果施作確實步驟沒有錯誤應該不會這麼短的時間就出現這樣的情形
妳可以把"碰辜"的地方刮開來看是不是壁癌
目前家裡我也在DIY壁癌處理
我是把有壁癌的地方表層敲掉塗上矽酸質壁癌處理材料
不過只處理到敲牆壁這一個階段
敲牆壁真的超累的
@@

wham26

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6樓

2010-12-07 11:23

趁這版面也一起問一下

一般舊公寓大樓如果只有我們這樓做外牆防水，水氣會不會從別層沒做防水的縫隙滲進來??
是不是要整棟樓上樓下都要做外牆防水才有好效果?

目前看來只能內牆做防水還是效果堪慮

大刀闊斧

大刀闊斧
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7樓

2010-12-07 17:22

就像小弟之前所講的
居家壁癌的發生原因
十之八九都和水氣的侵入牆體脫不了關係
所以....根本解決之道自然是作好外牆的防水措施

但是
根據自身的工程經驗
外部防水的重作
不僅規模浩大(可能需要搭鷹架+也可能必須經過其他住戶的同意)報價匪淺
(順便回答樓上大大的疑問...所有牆面一起作才有根本之效)
所以.........很多時候是心有餘而力不足(無論是消費客戶或是施工者)

以至於市面上產生很多內牆防水的衍生商品(給屋主DIY用的)或是因應不同價位的各式各樣不同工法
(防水底漆防水膠矽酸質剔除重粉光等等)
但這些只作半套(只作內部而不作外部)的壁癌治療
究竟有沒有效 ???
可以保固多少年 ???
如果不把各類業者的宣傳當真的話.............
倒真的很值得消費者深入作探討

針對壁癌的防治(舊屋翻新案場幾乎每場都有這種問題)
我通常會採用以下幾種方式
(一)租賃還屋型
表面壁癌刮除+批土+油漆重刷
保固期.........零..........夠租屋屋主順利還屋即可(屋主也不願意花錢)
(二)法拍屋投資客型
表面壁癌刮除+防水底膠塗刷兩遍+批土+油漆重刷
保固期.....半年..........剛好夠投資客拖過法律責任期(投資客願意花的經費也很有限)

當然........或許會有很多同業會建議用封板的方式來解決壁癌(眼不見為淨)
但是........壁癌會發生;原因本來就是出自潮溼所致;那封上會使空氣不流通的木板;豈不是雪上加霜
況且........個人對黴菌+白蟻+小強沒有特殊愛好.........所以向來不用這種方式

(三)自住型客戶的平價施作方案
外牆防水施作+內牆防水施作+批土+油漆
只要客戶同意定期養護外牆的防水(外牆的表面防水材約兩年會開始老化)
這樣作就可以撐很多年
(四)自住型客戶的中價位施作方案
外牆防水+內牆粉光層剔除+重作粉光+參入矽酸質結晶膠+批土+油漆這樣作的話....就算外牆防水兩三年後開始失效
內牆的重作也可以再撐兩三年
到真的令人無法忍受的地步........會是在八九年之後
(五)自住型客戶的高價施作方案
內外牆粉光層全部剔除重作+底部防水重作(等於泥作部分全部重來一次)
這麼作就沒有所謂保固的問題
因為到我進棺材之前應該都不會再有壁癌

flycode

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8樓

2010-12-07 19:28

shao wrote:
步驟:
1. 用砂輪將有壁癌的部分磨掉
2. 壁癌的部分先上一層立邦護壁寶...(恕刪)

查了一下,立邦護壁寶的成份是"特殊丙烯酸乳液",只是類似防水漆而已,
適合處理正水壓,從牆內做負水壓防水應該沒很大作用。

你應該要用立邦防水底膠(矽酸質),才可以從內牆處理"負水壓"。
我實際試過,只要花點時間等矽酸質與水泥反應,連裂縫滲水都止得住,
但這裡止住了,滲水可能又會從其他地方冒出來,
你的只是壁癌,只有水氣,沒有滲水,
若要偷懶些,可以只處理裂縫的部份,建議等再壁癌再剝落些,確認位置再處理。
看來你又要再重磨一次了! 要不然,磨掉整面牆可累了!把漆磨掉真是會整死人, ^++^

業代殺手,斷人財路!

alag

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9樓

2010-12-07 20:05

順便請教一下
我目前陽台沒有漏水，但是之後想把陽台外推
為了避免以後出問題，想先行進行防水的加強
那該怎麼處理比較好？(住在高樓，外強有磁磚，無法敲除..)

bmwlarson

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10樓

2010-12-07 20:22

我也試過很多種方法，對這行又是超外行，
方法包括把粉狀刮除後，上牛油，機油，
想得到的液狀物都塗上，結果當然是一樣，
就在要放棄的同時，突然想到＂快乾＂。
結果，哈哈哈，我贏了。壁癌的地方沒了，
我是不知接下來它會怎麼跑，但至少我已
看不到它再發了，有此問題的朋友，可以
試試，提供給你作參考。