四年屋的樑柱裂縫

kimq9luts3er

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樓主

2010-11-09 17:28

最近由仲介帶看四年屋齡的透天
屋主可能有一段時間沒住在這
抬頭看看牆壁與樑柱間的裂縫還不少
想請教版上先進與專業人士
這樣的裂縫是否有損結構及安全呢?
謝謝

樑,柱與牆面間的裂縫:
四年屋的樑柱裂縫

橫樑上的裂縫

天花板的裂縫

45度裂痕

2010-11-09 17:28 發佈

文章關鍵字樑柱裂縫

飛力

飛力
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2樓

2010-11-09 17:31

應該是要賣房子
隨便漆一漆
看起來乾淨就好
所以沒多久就變這樣了
喜歡的話買下來
再重新粉刷好一點...

COCOON0620

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3樓

2010-11-09 18:48

如果是....小龜裂....無規則性.....隨機.....不在特定位置出現.....有可能是表面材料乾縮造成
較無結構安全顧慮

如果是......有秩序性.....重複出現......在特定的位置就會出現......就有可能是結構損害造成

例如.....
牆面....固定在角隅處產生45度角方向裂痕......即有可能是地震產生之剪力破壞
梁接柱端處......固定發現裂痕.....也是結構受損

但裂縫要看發生位置及程度才可判定是否影響安全
大原則......主要結構(梁、柱、承重牆等)......不要產生破壞性龜裂.....較無顧慮

至於非承重外牆、室內隔間牆有龜裂....非主要結構較不影響安全性
只有使用上的不便性

附帶一提.......小的龜裂也許不影響結構安全
但因混凝土裂縫增加鋼筋與空氣水氣接觸的機會
會減低建築物的耐用度

kimq9luts3er

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樓主

2010-11-10 7:28

謝謝COCOON0620的指點...

近一年看了幾十戶的透天(屋齡10年內)
幾乎可以說
每一戶皆有程度不一的裂縫

是我的預算受限
買得起的房子或許就是這樣的等級與品質

但是回家鄉看看30年屋齡的老透天,油漆粉刷五年,卻完全找不到一絲裂縫

cthu6666

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5樓

2010-11-10 11:40

水泥建築大約要 6 年以上才會完全乾透
6年之內, 裂縫會不斷增多
這些都是正常的
而老房子比較沒有裂縫是因為, 這麼多年了, 裂縫不再增多, 而且也粉刷過很多次了, 當然裂縫會很少