舊屋就地重建的程序問題?

guoshuchang
個人積分：69分
文章編號：23533283

69分

樓主

2010-11-01 1:30

各位好有問題請教各位
現在家中有一近30年透天厝(邊間)本來是想整修，不過請了好幾位泥作師傅來看，有建議整修就好，也有建議打掉重蓋
最後請了位木土技師專家來看房屋結構的安全問題，最終專家是說整修後估計能再撐10~15年

不過家父也有考慮砍掉就地重建，因為樑柱內外牆都已經有些裂開，鋼筋外露問題.幾乎都鏽蝕很嚴重了．

所以想請教如果整棟打掉要就地重建，要去哪裡申請及有哪些程序要跑？或是有哪些相關問題要注意的!?
謝謝

2010-11-01 1:30 發佈

文章關鍵字舊屋程序問題

flycode

flycode
個人積分：1224分
文章編號：23533974

1224分

2樓

2010-11-01 2:51

打掉重建就要重新申請建照,
因為你這是邊間,就代表還有一面共用壁的問題,
除了建照問題之外,共用壁處理起來比較麻煩,但你的只需麻煩一邊。
如果要打掉申請建照,當然就看能不能再蓋高一點? ^++^

如果覺得結構不太行了,其實也可考慮做"結構補強"工程,
過去地震,很多機關學校也都是做結構補強,也不一定整個重建。

你在01搜尋"透天共用壁" ,就大概知道麻煩在哪裡...
和自己在網路上搜尋"結構補強"找人來估看看。

業代殺手,斷人財路!

che0522

che0522
個人積分：1分
文章編號：23534866

1分

3樓

2010-11-01 7:55

打掉重建步驟:
1.先申請拆除執照(請欲重建設計的建築師代申請).
2.拆完後,請代書向稅捐處申請屋籍消失.
3.水,電部份可不用註銷,可供施工用,建築完成後可轉新屋用.(如果門牌沒變可直接延用).
4.開始建築設計(這部份可與上述同時進行,所以建築師須在整體計劃尚未執行前就須找到)
5.剩餘部份就和一般新建工程一樣.
補充:
1.關於共同壁部份,建議不管共同壁損失部份,大不了10~15CM,自己才有設計發揮空間,如果在乎共同壁,那就
無法有嶄新的思考.
2.如果是透天,那容積應該也沒問題.(這部份就是建築師的工作).
希望對你有用.

guoshuchang

guoshuchang
個人積分：69分
文章編號：23537696

69分

樓主

2010-11-01 10:47

感謝flycode跟che0522二位指教

總算有個方向,該如何去申請重建流程了

flycode wrote:
打掉重建就要重新申請...(恕刪)

家父也有在考慮結構補強，因為請來看屋的土木技師也有建議可以使用H型鋼工字鐵下去補強結構.頂在天花板的樑跟樑之間!

但是也有說補強完能再撐10~15年左右，家父就覺得如果整修後，但是如有什麼萬一那棟房子撐不到10年就又有問題，這樣補強整修錢就花得就沒價值了．

所以才會在另外考慮整棟打掉重建這條方向

007leeed

007leeed
個人積分：243分
文章編號：23538659

243分

5樓

2010-11-01 11:25

che0522 wrote:
打掉重建步驟: ...(恕刪)

謝謝您我也受益良多