是不可能的任務嗎？--室內實際23坪(含陽台)做成三房兩廳兩衛？

以我們的預算，要在台北買一間滿意的房子，真的很不容易。看了半年多，總算在萬芳社區附近看到一間國宅，安靜、採光通風好、每個房間都看得到綠樹，而且孩子們走路就可以上學。比較大的問題是--房子不大，或者應該說很小。

權狀雖然有30.37坪，但室內實際只有21.43、陽台2.19。在這裡可能很難請各位就空間如何規劃做建議，但我想請教的是，我們家有兩大兩小(一男一女)，這樣大小的房子，要做成三個房間、兩廳、兩衛(外加一架鋼琴和一堆書)，實際上是不是很困難？或者運用一些巧思就可以規劃成住得夠舒服的空間？我們現在租的房子室內坪數有29坪，想到要改住到少了6坪的房子，不禁有點猶豫...

因為在網站上看到很多資料都是就大坪數或小套房做改造的例子，似乎比較少這種中小坪數的實例，不知道是否有前輩可以給我們一點意見，至少我們在出價前，可以有點概念這個房子能不能買？謝謝。