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頂樓尋求重新裝潢建議

急尋各路朋友,懇請提供各種規劃方式、價格方向給小弟參考。

物件:北縣公寓頂樓

大小:約14-15坪

主要施工方向:快速完工、簡易耐用即可~

由於不想驚動打擾到鄰居,因此希望有噪音的部分盡量10天內完工,
不知這樣的價格大約會多少呢?(預算有限,希望35~40萬內完成)

自己大致畫的平面圖:(由於是外行,請大家別見笑~QQ)
頂樓尋求重新裝潢建議
(大門入口為左方)

詳細需求說明:
1. 拆除原本客廳、臥房上之塑膠天花板,重新做矽酸天花板(或其他建議也可,以輕量耐用防潮為考量)。
2. 客廳、臥房、書房地面鋪作海島型木地板。
3. 客廳、臥房、書房全室重新整平粉刷(包含書房之天花板)。
4. 打掉原本浴室,重做乾溼分離、含新衛浴設備(以不動管線為主,除非有嚴重生鏽等)。
5. 部份系統家具規劃(以規劃客廳為主,視預算剩餘多寡)。
6. 弱電部分應該是不需要更動,汰舊即可。
7. 舊家具(沙發、書櫃等)清運處理。

請各位先進,提出一些方向或建議給小弟
感激不盡阿~
2010-08-24 14:47 發佈
文章關鍵字 頂樓
其他問題也要小心


mason0331的文章
給想買頂加的人一些建議

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1587246

edwinhu wrote:
物件:北縣公寓頂樓加蓋(6F,83年以前已存在)
大小:約14-15坪


只要有人檢舉
我看一樣會報拆
謝謝兩位大大分享~

所以,就算完全不動外觀,
只在內部修繕(無擴大面積)也會有報拆風險嗎?
edwinhu wrote:
謝謝兩位大大分享~所...(恕刪)

這樣的施工規模想在十天內完工不太可能。
舊違建雖然屬於分區分期執行,但有動工,是有可能被視為新違建。我是建議你先了解一下相關法規再動工,也不是完全不能動工,但有方法。
不要問我用什麼方法,我不想被盯上,你可以去找相關人員(不只是官員)問一下就了解了。
違建修繕是需要申請的

就算是想偷雞僅弄內部裝修
除非能做到,四周鄰居完全無法察覺施工

不然"施工中"狀態一被抓耙子的話
最優先拆除....直接拆光光打回原形~
鷹有時飛得比雞還低,可是雞卻永遠不能飛得像鷹這樣高
最好的建議就是先跟鄰居拜訪一下
送個水果說妳們只是修繕,重新做防水
以免漏到樓下她們的房子
(通常講到這邊不會有鄰居刁難)

在跟師傅橋好假日不能施工
平常日要主動幫忙打掃樓梯間
這樣子一般來說不會有鄰居發神經跟妳過不去

其實加蓋的部分稍加修繕
即使拆除大隊的過來也是叫妳不要動到外觀就走了
只要不要弄到被鄰居告到法院都不會有事

感謝建議~
不過看了版上mason的遭遇,真是令人擔心阿~
不知道有沒有仁兄碰過僅施做內部裝修,慘遭拆除的案例? ...
有關係就沒關係
沒關係趕快去找關係
趁年底準備要選舉
要找關係還不算難

違建部分工程就是要低調
左鄰右舍關係打好一些
盡量在施工期不要得罪人

(一)在要做改造翻新之前;請先捫心自問與左鄰右舍的相處關係如何;
如果不是很確定;建議先作一趟睦鄰的拜訪活動,探探口風(準備些小禮物會更好)

(二)既然有拆除打石(衛浴翻新)以及木工施作(風槍釘).........何來的安靜施工之說

(三)樓主的預算應該是足夠的
但十天的施工期.................或許再加一倍.....會有較好的品質

(四)至於違建在翻新過程中會不會被舉報
這種事沒有人可以打包票.............但事前作好睦鄰動作會讓機率降低很多

(五)在作這個決定前.......也請您看看住處四周
環繞四周的建築群.......應該舉目皆是違建吧............台灣的現狀.........大都是做了再說
要不然能怎麼辦???
申請執照嗎......................
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