30坪方正的土地自建套房 新竹

位於新竹市近淸交大有一個30坪的方正土地
前面有5米左右道路
想要蓋一棟3層左右的套房,套房希望能有8坪大小,室內加浴室,房子型式要走日本的租屋的型式,走廊是在外面,不在房屋內.房間數少沒關係,要能讓人住的舒服比較重要,一樓想要留機車停車位.要有陽台,要放分離冷氣用.若是這樣的條件可以蓋多大.這裏是住宅區,一切都希望照法規走的情形下能蓋出最大的房間數.
可否請大家分享你們的意見,我目前都在看日本的租屋的建築,但是台灣好像不多找不到.

感謝回應,距離清大不超過二公里,白天被東邊的太陽曬,下午被西邊的大陽曬,二邊都沒有房子可以檔,其實雨是一定會潑進去的,但是走廊可以稱雨傘,其實習慣是還好.
剛進去新竹市府查了一下,寫乙工,是什麼意思?
2010-08-14 21:44 發佈
建議大大先確認容積率以及建蔽率,如此才有辦法清楚可以蓋多大,
至於後續能夠規劃出幾間房間,就得端看如何設計與規劃囉!!
另,走廊在外面有其優點但也有其缺點~
日本緯度高,下雨機會不高,所以才發展出走廊在外(增加採光,日照,通風...)
可是在台灣可能要考慮太陽太大,若洽有西曬問題,那就更麻煩,
也要考量下雨時會不會潑雨進走廊....
造成行走不方便.....
美觀與方便往往很難兼顧~~
小毛3822 wrote:
位於新竹市近淸交大有...(恕刪)


乙工好像要至少要利用到四十五坪的樣子耶!
不知道只有三十坪的,有沒有什麼特別的條文規定。
最近也想在乙工上自建。
乙工應該是指乙種工業用地

你可以去查新竹市乙工的建蔽率及容積率

建蔽率使指頭影在土地上之面積占土地的比例

容積指一坪土地可在上面蓋幾坪

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