各位01的大大好：
小弟目前物色中古大樓，若無意外應可順利入手，晉升有殼一族^^
在01潛水也一段不短的時間，總是每天至少花1hr時間在01，其中居家版時間佔85%以上，總是羨慕各位達人分享，希望未來我也有機會在01分享翻修過程。不過目前有一些疑慮及流程問題，想跟各位大大請益!!
先簡述未來房子的狀況：
1.高雄市-中古大樓8樓、20年、登記建坪約50坪、室內坪約40坪
2.格局-四房、兩廳、兩衛、無停車位
預計翻修規劃
1.窗戶全部更換→氣密窗
2.衛浴更新
3.廚具更新
4.簡易天花板設計施工
5.全室超耐磨地板
6.主臥-規劃系統櫃-更衣間
7.全室油漆
問題來了...
1.請問20年的中古大樓，更換水電管線有無必要呢??
2.因之前有被不肖設計師匡過，所以不想找設計師，上述多數翻修都會自己來吧!!預計後續流程如下：
水電估價更換→氣密窗、衛浴、廚具更新→天花板施工→地板→系統櫃
不知上述流程有無需要改進地方，或是有更佳的方式可以供小弟參考!!謝謝^^
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感謝bobo大大用心回覆 哈!!不好意思 沒寫完還讓您用心回應 揪甘心
版大~~
1.請問20年的中古大樓，更換水電管線有無必要呢??
2.
你好像沒寫完也~~後面不知怎麼回覆你...只能針對第一題
關於20年的水電管線要不要換的問題~~你可以衝量一下你家的用電量啊
像是你家夏天會不會要用冷氣,電視機,冰箱,電腦.........而且會不會同時開哦
若會的話,20年前的電路負何量,你覺得會夠用嗎???
至於水管的問題,著重在於有沒有锈蝕吧~~因為誰都不想遇到漏水問題
這些可以找一下水電行,或是專家幫你評估一下~~
其實以你要做的東西那麼多,水電管線更換,其實金額佔比算低的啦~~不信,等你找設計師或工頭估價就知道了
想要住得安全,真的別省 這點錢~~~
其他關於中古屋的裝潢流程跟需知
這裡有一篇關於"中古屋健檢17個重點找出問題"
你可以參考這裡看看哦
http://wiki.searchome.net/index.php/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B
一般來說會建議10~15年要換一下電線
包線的管子要不要換則是看壁面水泥的狀況而定
2. 順序上其實你進行估價的時候，跟師父討論就會有個大概，不用想太多，目前應該就
照樓主的流程走，因為房子的狀況和施作的工法會讓順序有些變化。像是水電可能需要
配合其他像是木工和廚具等等來回好幾次，不是說水電做完就跟他說掰掰了。依照樓主
列出來的項目，流程可能是這樣
拆除(窗 衛浴 廚房 舊地板 舊天花板) -> 水電 -> 立窗(防水) -> 天花板 -> 木地板(樓主沒寫我猜是木地板) -> 油漆
衛浴 廚具 系統櫃比較屬於安裝 可以獨立進行，如果會擔心一些工程可能會破壞到新東西
那就可以晚點作
估價可以獨立，反正找來先看看，但是估價之後，跟實際施作之前會穿插丈量的動作。
3. 窗戶的防水 - 樓主要換氣密窗，通常窗戶本身是密合的，但是窗框和水泥之間的防
水也要注意一下
4. 好像沒有列到燈具 冷氣之類的，燈具通常會在油漆之後。
5. 廚房和衛浴會有出水孔位置，這邊要先知道廚具設計，水電比較重新拉管卡到新廚具。
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