請教各位大大～是否會於透天住宅的1F規劃孝親房呢？

請教各位大大～於購買預售透天住宅時是否會考量到雙親以後若行動不便，預先規劃孝親房的考量呢？

近期由於小弟預計要購屋，與建商討論了孝親房的規劃，建商也配合先行畫圖給我參考！

但～規畫後問題一一浮現 (Layout請參閱附圖)：

1.孝親房大約才2.16坪（2.7M ＊ 2.65M），這樣的空間會不會太小勒?
2.孝親房的位置屬於外推至後院（原本應是防火巷），這樣算不算違建呢？
3.廁所位置改至整個屋子的正中央，聽說這樣在風水上不太好，但～是哪裡不好，有大大可以補充嗎？

請各位大大協助確認這個規劃是否恰當，還是有其他更好的規劃呢？

註：我看的建案是屬於三樓半，２F與3F皆各有2個房間，雙親是認為這樣就夠了，爬樓梯他們是OK的；但就擔心以後是否會有行動不便…