家裡有一個位於2樓的4層老公寓由於房客搬走後就一直租不掉~即使我已經不斷降價放了一年了還是租不掉
我也知道這是因為屋子的裝潢老舊一般租客看不上眼
但是,這是兩老的退休收入,這也逼得我開始思考改裝為套房出租
我只希望20坪的房子能做4間套房出租!
在與包商談時他建議作輕隔間作房間分隔
可是我查網路時是說輕隔間隔音不好但又怕磚牆有載重的問題
想請教各位套房隔間該用輕隔間或是紅磚隔間?
P.S 包商說輕隔間是現在的趨勢??
E2E2 wrote:
做套房一定要用磚牆...(恕刪)
結論: 好的輕隔間,重量輕, 可承重吊掛, 隔音又優於磚牆. 是未來建築的趨勢.
以下為引用自:http://tw.group.knowledge.yahoo.com/001-001/listitem/view?iid=17
請問輕隔間有分成乾式和溼式，在隔音、防火或防震上的優缺點各是如何呢?
乾式：
．輕鋼架隔間系統(乾式)可適用於任何的場合，如：工業廠房、辦公大樓、集合住宅、電影院… 等等，當選擇正確的隔間結構配合精確的專業組裝技術，將能提供平整且經久耐用的室內隔間牆。
．防火特性：依據內政部新工法認證輕隔間牆系統防火時效以一小時為基準，最高可達二小時以上。
．聲響隔離：多層板材隔間其STC值可達62STC； 添加岩棉可以增加隔音效能。
．重量輕：輕隔間組合重量輕約5-17 PSF有效減輕樓板荷重。
．經濟效益：物料成本低施工快速，提升建築效益。
．輕隔間之構造可分為三部份，分別為骨材、心材及面材
．骨材：以熱浸鍍鋅鋼板滾扎成型之C型骨料(熱浸鍍鋅量須符合CNS 1244規定)，寬度及厚度多樣須適材適地選用。
．心材：主要提供吸音與隔熱功能，乾式隔間牆一般使用玻璃棉及岩棉做為中間填充材 。
．面材：種類繁多較常見的可分為，石膏板、矽酸鈣板、水泥板、混泥土板、木質纖維板、礦物板等等。
其他輕隔間牆如預鑄式牆板、輕質石膏磚、白磚、飛灰水泥磚等，因施工及龜裂等問題已逐漸被市場淘汰。
＊＊溼式（也就是輕質灌漿牆）：
由於臺灣地區人稠，土地昂貴取得不易，造就建築物樓層越蓋越高，傳統的紅磚牆、R.C及鋼骨結構其本身重量過重，造成施工上費時、費工及管理不便，在房屋市場一片創新之際，身為建築界的一員，必須尋求生存之道，開發出一種輕質的建材，即能省時、省工、省錢還能兼顧品質的方法。〞優登輕質灌漿牆隔間〞就在這樣的環境下因應而生，進而成為建築界的一個趨勢。
(1) 厚7.7cm：C型65立柱+6mm板。
(2) 厚8.7cm：C型75立柱+6mm板。
(3) 厚10.4cm：C型92立柱+6mm板。
(4) 厚11.2cm：C型100立柱+6mm板。
(5) 厚16.2cm：C型150立柱+6mm板。
一、輕量化（重量為紅磚的三分之一）、空間增加。
二、實心感、耐壓、耐撞，可掛釘，貼磁磚、石材、大理石、或裝釘吊掛飾物等。
三、防火（二小時防火時效）、隔熱。
四、隔音（噪音阻隔可達48～52分貝）、防潮、耐震。
五、施工快速、配管簡單、降低成本。
六、無公害性（無石綿製品）、工地清潔、品質控制容易。
七、制震性 組立後牆體本身為鋼性系統，但牆版與主結構交接處均做彈性處理，其上部預留伸縮、下部固定仍可滿足高層建築層間變位之要求，功能性完整。
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