東湖舊公寓的問題(價格及裝潢問題)

各位大大, 小弟最近想換屋,且積極看屋. 幾天前仲介介紹一間,位於哈拉影城正對面巷子裡的公寓(1分鐘內可走到康寧路), 22年/權狀42坪, 室內連陽台,露台約37坪左右,在3樓的樓梯公寓.屋主開價1500多萬,家人看完後(我岳父啦!他是主要金主)很喜歡這個地點及土地持分大(14坪)的優點. 但是.....重點來了....屋主在10年前, 已將此房改隔成6間小套房收租., 每間套房都有獨立的衛浴.小弟自認沒那個本錢, 也沒精神體力同時養2間房, 做包租公 .所以只考慮自住, 但家人一直覺得機會難得, 一定要出手. 所以就開了1200多萬斡旋, 小弟想請教下
1.這個地點, 屋況, 屋主開1500多萬合理嗎?小弟開的價位太低還太高?
2.如果真的用1200多萬買下, 將來必須整間重新裝潢, 包括打掉現有套房及衛浴隔間. 這還算好, 小弟最頭痛的是樓地板...
屋主為了做套房衛浴的管路, 將整個地板都加高很多, 以容納這些管路. 將來如果施工, 是否需將這些管路挖出填實?或是必須將加高的這部份都打掉?一想到這, 就覺得頭皮發麻.如果施工不小心, 是否會傷到地板結構?還是有其他解決方法?
3.這些施工費用, 包括敲隔間,樓地板工程及重新隔間和裝潢, 大概要多少錢?


小弟對這些都是外行, 只是想小孩長大了, 換個大點的房子, 不太懂這些!說實在的, 小弟並非一定要此屋不可只是礙於家人...且他們都說這些施工的工程, 都是小事啦...事實是這樣嗎?希望各位懂這些的大大, 指點一二.謝謝