求救...下雨過後發現房屋滲水

gidi

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樓主

2010-02-20 21:48

過年期間南部下了幾天的雨,趁著下雨後去看看過年前簽約的房子
一去看就發現了幾處滲水
這個是樑與壁面交接處(上方是露台)
求救...下雨過後發現房屋滲水

這個上方是樓上露台的落水口附近
求救...下雨過後發現房屋滲水

還有二次增建的女兒牆窗框下緣也滲水
求救...下雨過後發現房屋滲水

屋頂的水塔下方防水層有破洞
求救...下雨過後發現房屋滲水

已經與建商簽約也交付頭期款了, 建商說可以處理.但是心裡覺得毛毛的
畢竟這幾天的雨勢不算大,就已經發現有滲水現象
如果颱風來屋裡不就要下雨了
請教各位滲水的處理方式如何算是處理到好

另外一條路在盤算著最差狀況是否可以解約 , 爬了一下文
似乎可依物之瑕疵擔保責任或債務不履行對出賣人主張相關權利來解約
問題是舉證是否須符合特定要求(如難以居住等...)
是否有大大有相關經驗可以交流一下

2010-02-20 21:48 發佈

文章關鍵字房屋滲水

goodspeed1222

goodspeed1222
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2樓

2010-02-20 22:09

這位大大
妳可以用高壓灌注的方式解決

Baton

Baton
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3樓

2010-02-20 22:55

版大,請將您屋子漏水的現象,確實拍照,並附上相對位置的平面圖,
將照片編號標示在平面圖上,
然後將平面圖及標示編號的照片,以正式的文書,行文或是存證信函給建商,
請建商提出改善方案及補救措施,
這並不是說發文要讓建商如何,如何....,而是在保全自己的權益,以後有爭議時,也有個憑證,
然後請建商提出改善方案進行修繕及另外立保固書(最好也是發文或存證信函),

這應該是建商的下包防水工作沒有處理好,

樓板與露台的牆面,可能直接將PU防水層以平面的方式澆置,沒有做壓磚及倒角處理,

落水管周邊的PU防水層沒有延伸到排水管內,
或是排水管管徑約為2.5"~3",而樓板面的混凝土層約為12~15cm,
無法完全包覆,造成孔隙,一經大雨浸泡,便會從周邊滲水,
現在的建築技術規則也已經明文規定2"以上的管路應另立管道間,不得埋入結構體內,

二次增建的女兒牆窗框下緣,可能塞水路不確實,
及面臨外牆側沒有做外斜角排水,讓水有機會留置及滲入,

屋頂的水塔下方防水層有破洞,
如果有可能的話,防水層最好是整個重做,但是建商的做法應該是會像補丁般的補起來吧~
這樣如補丁般的補洞,以後從這個地方再滲水的機率是非常大的,

因無相關資料,以上可能僅屬猜測,實際情形應視現況調查後而論,

這是我的部落格歡迎參觀,也歡迎提問!~ http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group

sti2009

sti2009
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4樓

2010-02-21 0:33

goodspeed1222 wrote:
這位大大妳可以用高壓...(恕刪)

高壓灌注並不能達到防水功效

雖能暫時止住結構裂縫滲水.但依時效性大約1年內就會復發繼續漏水

建議請專業的防水廠商幫你施作防水工程

建商會處理大都只是防水漆或是高壓灌注等簡單處理

等待保固期一過或房子賣完了屁股拍拍走人.又留了一堆爛攤子給屋主處理

屋頂我建議使用"結構驅體防水"工法.不需使用市面上一堆塗抹系防水材即可達到永久性防水功效

有興趣可pm給我

聽海在唱歌

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5樓

2010-02-21 8:59

妳怎不去敲敲看那邊是不是有澎共

或是結構體在灌漿的時候蜂巢太多沒處里

------------------------------------------------
小弟之前在透天厝調線黏條子的時候

負責的主任都叫我用土膏把蜂巢批過去就好了

很黑心

poker face

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6樓

2010-02-21 9:23

請大家一起來簽名連署

發起我要購買慈濟蓋的建案活動 !!

有良心的都去慈濟替災民蓋房子

沒良心建商都在台灣賣你爛房子

上人救命呀~~~~~~~~~~~

newwa628

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7樓

2010-02-21 11:12

goodspeed1222 wrote:
這位大大
妳可以用高壓灌注的方式解決

高壓灌注，坊間俗稱＂小針美容＂......，典型的頭痛醫頭，腳痛醫腳，治標不治本的作法。

建議版大，立即解約.......，現在的建商真的是"賤"商，在保固期間內，總是會說，一定會修，一定會修......

結果1：下雨天漏水、滲水，打電話請建商來，就在電話裡講說牆壁都是水，不能施工，要等到好天氣才能作

結果2：好天氣的時候，請建商來防漏，就說好天氣看不出水路怎麼走，這樣子打也沒用.......

結果3：下雨天隨便派1個師父過來看，喔，就是這裡，就是那裡......，等到要來作的時候換另1個師父來施作，於是又跟業主說由於當天來看的人不是他，所以不知道怎麼打........，循環結果1及結果2.......

結果4：下雨天隨便派1個師父過來看，喔，就是這裡，就是那裡......，等到要來作的時候換另1個師父來施作，於是又不跟業主說由於當天來看的人不是他，於是隨便亂打...........胡亂來.......

結果5：總算踫到有良心的師父來了......勉強打了正確的水路，也不會漏水了.....，過個半年，換個原漏水點或滲水點的上方或左右方漏了.......，於是陷入結果1至結果4的循環迴圈........

結果6：認清高壓灌注只是醫生開個類固醇的藥方，要求建商換個防漏的方法，建商開始顯露猙獰的真面目：合約內容又沒規定要用哪一種防水措施，你管我要用哪一種漏水方法，就修到不會漏為止，管東管西管這麼多。於是陷入結果7、另選擇結果8或結果9........(房子哪有不會漏的啊，地震一來就會漏啦，怪天災還是怪建商施工不當啊，不......一切都要怪自己瞎了眼，花大錢買罪受，合約內容也看不清楚，傻傻的就簽下去了，反正該死的都是自己......)

結果7：就這樣循環上面的迴圈（不是無窮迴圈喔.....因為有保固期），被建商拖過了保固期，直接跳到結果8或結果9......

結果8：花錢請原建商重作防水層（沒辦法房子結構它最熟，且外面也是高壓灌注.....），立即擺出笑容可掬的面孔，還信誓旦旦的說，我們就是誠信起家，不像別家建商ＯＯＸＸ......巴啦巴啦巴啦巴啦.........

結果9：認賠賣出.......

附註：這就是人生哪～～～～～～

adidas1005

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8樓

2010-02-21 12:14

sti2009 wrote:
高壓灌注並不能達到防...(恕刪)

大大所說的軀體防水是否就是滲透式結晶材之類的材料
屋頂施作滲透式結晶能達到永久的防水效果

滲透式結晶材料屬於較為剛性的材料
對於施作在水箱、泳池、處理壁癌...等，是個不錯的材料
但是小弟在待在營造業的這段時間，從沒有看過屋頂是施作滲透式結晶材，頂多是用來打底後再鋪設熱熔毯。
屋頂熱漲冷縮較大，只單單施作滲透式結晶材料不會很容易龜裂嗎?