一、二樓客變及格局請益(2/19更新 - 有關一樓往地下室樓梯之問題)

jay132
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樓主

2010-02-15 15:07

小弟最近剛買了人生中的第一間房子
由於是預售屋
預計在過年後要跟建商討論客變內容
希望版上的諸位前輩能給點意見讓小弟參考一下

新家是四樓透天
地坪19.92坪，建坪約六十幾坪
比較困擾小弟的是有關一二樓的地坪及格局問題
由於種種因素
小弟買的這間透天厝一樓原本是要當作店面使用
二樓開始是廚房餐廳跟客廳
三樓以上才是主臥加其他房間
但是我們只想當作純住宅不會開店
所以想把一樓做整層客廳加上一個小吧台（含小流理槽），加一台小冰箱擺些零食飲料
後方隔一間小朋友的遊戲室。
二樓想當廚房、餐廳跟主臥室，浴室一間做乾濕分離，不做套房式
三樓以上跟建商規劃的一樣就不討論了

不知道一二樓這樣的規劃有何優缺點？
希望一些有經驗的前輩能給予指教。謝謝

附上平面圖（由於是掃瞄的，有點歪掉，不好意思）

一樓
一、二樓客變及格局請益(2/19更新 - 有關一樓往地下室樓梯之問題)

二樓

--------------（2/19更新之分隔線）-------------

由一樓平面圖可看到建坪數不大
又有一個通往地下室的樓梯口占掉了部分面積
為了讓空間能稍微大一點
想請教版上之前輩或專業人士
若在客變時將通往地下室的樓梯口往後移並在中途牆角處做個轉折
不知是否可行？
一、二樓客變及格局請益(2/19更新 - 有關一樓往地下室樓梯之問題)

會不會影響到結構？或是對上方之廁所有所影響呢？
懇請指教，謝謝～

2010-02-15 15:07 發佈

文章關鍵字二樓客變格局問題地下室樓梯 2/19

gu-niang

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2樓

2010-02-15 15:25

不知道小朋友幾歲？如果還很小，那客廳和廚房分開的設計，可能會有問題，因為媽媽在廚房煮飯時，小孩要放哪裡？放主臥看不到，放餐廳有點危險，放樓下客廳更看不到了。當然如果小孩已經很大，那就沒問題囉。

不過，就透天來看，我個人不太喜歡廚房與主臥位於同一層。

a161622

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3樓

2010-02-15 17:13

一樓要有客廳.吧檯+餐廳.廚房.洗手間.洗衣陽台+車位
二樓要有主臥+乾濕分離浴室.書房.小孩遊戲室.小孩房
其他照舊...

jay132

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樓主

2010-02-15 19:44

a161622 wrote:
一樓要有客廳.吧檯+...(恕刪)

之前原先也是計畫客廳餐廳跟廚房放一樓
二樓做主臥加書房
有跟朋友介紹的設計師討論過
但是他說一樓空間太小，如果要有客廳餐廳加廚房
會"很擁擠"，住起來不舒服，人容易生病...
叫我們看要不要換同一建案大間一點的，（如果真那麼有預算也不需要等他跟我們建議啦！）
或是乾脆一樓只當車庫，車不要停騎樓，從二樓以上開始規劃，
但是我會覺得花了那麼多錢買了一棟房子結果一樓只拿來當車庫有點浪費。

找設計師就是希望看能不能在小建坪的一樓規劃出符合我們需要的空間，
以一樓這樣的建坪數是不是真的在設計上很困難呢？謝謝指教

a161622

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5樓

2010-02-15 20:22

不然就是一樓變成餐廳+吧檯(兼客廳功能).廚房.洗手間.洗衣陽台+車位放在前院(一樓基地內縮)
二樓以上照我之前說的！

crab69

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6樓

2010-02-15 22:48

你們家的成員及年紀呢? 你老婆是家庭主婦? 或者有在上班? 她上班的時間是朝九晚五的正常班嗎? 常下廚還是買外食? 這些會牽涉到你們家該有的格局

樓主這新房是大馬路邊適合作店面的房子嗎? 如果是的話, 以店面方便的形式來規劃,這樣以後要脫手時,會比較方便. 就是房地產界常常講的:"還沒買就要先想賣"

我家跟樓主的結構蠻像的, 不過我們是有中庭車道的社區形式

我家地坪20坪,4樓半,建坪七十坪

一樓是車庫及客廳. 二樓是主臥跟廚房餐廳, 三樓兩間房間. 四樓神明廳跟一間房間還有晒衣場

我家因為人口結構的關係,比較特殊.
平常我們一樓的客廳根本沒在用. 因為我未婚, 還有兩老. 老人家住二樓主臥. 一樓客廳只有兄弟姐妹帶小朋友回來住時,才會有人在. 平常看電視都是在房間,或是在餐廳. 客廳的電視反而很少開

這種設計是樓主想要的是吧?
我來說說優缺點. 確實如果媽媽在廚房的話,小孩在一樓看不見. 如果孩子大了, 那就無所謂. 如果孩子還小,會把小孩抓到二樓主臥裡,打開房門. 不會放他一人在樓下. 打開房門的話看得到的,並不會看不到. 或者都是買外食比較多,很少下廚,那麼也是就沒關係了.

如果你們家庭成員是很少用到客廳的話, 這個設計確實是不錯.

如果要把廚房餐廳跟客廳擺在同一層. 建商原本的規劃是比較好. 這也是現在市面上的主流
如果這樣的設計, 可以把一樓用輕隔間再設計一間客房,跟一個儲藏室. 有儲藏室的家庭,收納真的方便很多很多.
小孩的遊戲室就是用和室的形式,要改變用途比較方便, 如果萬一要脫手,下一位房客可以很容易拆掉隔間,恢復成店面使用. 或者是家裡車多的,可以把車開進來,變成雙車庫. 買家如果買了房子不容易變動格局,會打退堂鼓的

現在很多社區中庭車道型的透天厝,設計是一樓雙車庫, 二樓客餐廳,三樓兩間房間. 四樓神明廳,曬衣場跟一間房間
這是很受歡迎的設計. 客廳在二樓隱私比較好. 車子停進建物裏, 也比較安全. 停在騎樓下車子被偷或被竊零件還是很常見的. 而且有兩台車的家庭真的很多. 一樓只當車庫一點都不浪費, 很多人喜歡這樣的設計. 而且, 全球暖化天災多, 幾十年碰上一次豪大雨, 一樓淹水是很有可能的. 台北市淹過, 台南淹過,台東淹過,屏東淹過. 別說你家不會淹水, 這些地方以前也不淹水的. 真倒楣一樓淹水了,是車庫就損失不多. 是客廳就嚴重了

allanchou

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7樓

2010-02-15 23:50

我們也是透天四層屬於後進式車庫
社區型前後各有九米及七米棟距
室內坪數跟樓主一樣
一樓後面為車庫
前面面中庭做客房、琴房兼遊戲式（練琴時小朋友在旁邊玩比較放心）
客人來長輩來可以居住

二樓為廚房、餐廳及客廳
當初為了小朋友改為中島式
將瓦斯爐改方位不要背對小朋友做菜
可隨時注意小朋友動向
現在五歲有時候他在客廳玩或一樓遊戲室玩
在一樓玩會教他不可以隨便開門
有人要進來要先問大人才可開門
沒有遵守就必須停權
三樓為整層主臥加工作陽台
四樓為兩間房間

而室內如果有小孩一些裝飾性盡量減少以耐用為主
尤其櫃子收納空間
我幾乎每一層樓會規劃小孩放置書籍及玩具的抽屜

由於一開始是租房子
所以使用中不便的地方
我們會當作規劃的依據
所以我覺得樓主要先想好空間的需求
再進一步跟設計師討論
畢竟住的人比較知道自己的需求
不過還是看樓主家中進出成員來決定

jay132

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樓主

2010-02-16 0:39

首先非常感謝諸位分享的意見
基本上小弟本身是三口之家的小家庭（小朋友目前剛滿兩歲）
父母親目前都住在老家
暫不會跟我們一起住

我跟老婆都算是一般上班族
在家開伙的機會其實還好
因為2.5人份的餐點（小朋友算半人份）真的很難煮
所以還是買便當居多

會再跟老婆討論一下各位的意見
還有家具的耐用度及安全性在有學齡前兒童的家庭裡也得認真考慮

jay132

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樓主

2010-02-18 9:55

不好意思想再請教一下版上之前輩或專業人士
由一樓平面圖可看到建坪數不大
又有一個通往地下室的樓梯口占掉了部分面積
為了讓空間能稍微大一點
若在客變時將通往地下室的樓梯口往後移並在中途牆角處做個轉折
不知是否可行？

會不會影響到結構？或是對上方之廁所有所影響呢？
懇請指教，謝謝～