請教版上大大,
最近找了一位專門做修繕改建民宅的人來做評估
房屋的位置是在台中市松竹路 土地公廟後面那附近
屋齡約有三十年了...
他是我姊夫(做裝潢木工)的協力廠商
他說站在工程經濟學的角度, 給我的建議
"你打算住幾年, 才來想打算要花多少錢來改建/裝潢"
其中還提到, 房屋大概三十幾年就差不多準備可以砍掉重練了,
關於這點, 我之前沒聽過
那台北市不就一堆都要全部打掉了???
他說主要是地震強度愈來愈強, 而且當初設計的規格可能已經不符合現在的環境
如果房屋壽命只有三十五~四十年, 那我現在翻修/改建,
豈不是白白浪費錢了?
想請教大大的意見, 謝謝 ^^
cireist wrote:
請教版上大大,最近找...(恕刪)
強化磚造?...那要看你怎蓋的...沒偷料 大整修在20年OK 原本就不怎樣而且漏水 水電問題都出來
那就是砍掉重練
按照建照來說 假設誇張解釋你花1000萬改建 還是無法改變中古屋事實...
唯有拆除標地物
你如果花錢改 大沒多大空間 那拆除吧 良心建議...
不過我記得土地公廟後面應該是整排有院子OR騎樓的...那邊房子好像坪數蠻大的
可以考慮大整修 ..1-200萬內含裝潢可以考慮 超過250萬算了吧 房子賣掉去別的地方買新屋..
台北不能比原因就是 土地太貴了...中古屋地段好都有人要 台中不同 中古屋20年+是沒人要
除非你有超神的地段加持
以黎明社區這邊來看 差不多35-40年左右 強化磚造+坪數小 除非邊間 不然唯有拆除..
撐50年 退休生活有需要過的這麼刻苦嗎?..
在在都影響我現在可以買多少保障的保險,買多少錢的房子!
大家都有一個公平基礎的條件,就是有選擇的權利.
站在自己人所建議的事項,有部份是可以好好納入考慮的.
以這段
"當初設計的規格可能已經不符合現在的環境"及
"房屋大概三十幾年就差不多準備可以砍掉重練了"
我不敢說對但也不能說錯!
以每個人對週遭事物的憂患意識所抱持的想法來評估是比較合理的.
那房屋壽命只有三十五~四十年嗎?
答案當然是否定的.
有些房子都百來年了,還住著好幾代人口.
您姊夫在他的專長定會有一些見解.
而每件房屋的條件並不太相同,
加上每個人對住的須求也不同,
或許您可多向他請教您的個案如何處理較好,不會白白浪費錢的.
你可以反問對方；建物的壽命如何推斷？
如果你對目前建物的格局或歷史，認為有延續的價值
或者希望使建築有新的設備與更符合現代的安全與健康要求，也可以更新
日本的物價很高，如何階段性的更新，這是一直存在的一個項目
而現在日本更熱門的是找五十年或百年建物進行更新
古民家再生
老舊建物的更新，並不是日本才有
在歐洲這更是一門專門的行業，幾百年的古堡如何更新，如何創造增值。
都市建築的更新週期，可能的誘因是地價上漲或都市計劃
銀行也是以這週期來計算一般建物的價值，這並沒有錯；而且是一個合理的公式
但如果把這週期當成建築壽命來談，那誤會就大了
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