如果舊房子要大整哩，找專職監工好嗎? 如何找?

poles1
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樓主

2010-01-19 17:01

小弟有一間透天要整理，預算100萬左右，
根據之前的經驗，自己監工其實是看不懂居多，或者知道一些但是與師傅溝通有困難。

所以想找專職監工，有這種可能性嗎?
如何找?
花費多少?

爬過文章有人說那何不找設計師或建築事務所，
原因是小弟的預算與工程量，大概是請不起，也不知道好的設計師或建築事務所怎樣找。 orz

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更新: 地點在新竹

2010-01-19 17:01 發佈

文章關鍵字房子專職

Baton

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2樓

2010-01-19 22:27

您好,所謂的大整修要整理到什麼樣的狀況,
是整個翻修還是局部改建,有包含裝潢的部份嗎?
目前的屋況如何,還有您的工程量100萬以內做的到嗎??
如果單純的找監工的話,工班的協調問題可能會比較難解決!
因為監工人員可能會指揮不動陌生的工班,因為工班有可能不鳥監工,
到時候,有請監工等於沒有請,問題還是會回歸到業主身上,
所以還是建議直接找統包施工比較妥當,

這是我的部落格歡迎參觀,也歡迎提問!~ http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group

powLI

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3樓

2010-01-19 23:22

最近我也在整修我的一間透天厝，一開始我也像你一樣，想說大概花個百來萬就可以搞定
沒想到越搞越大，搞到最後基礎工程的重新整理，包含整修+增建(不含水電及鋁窗及門)估計約要250萬左右才能搞定

我分享個人的做法:

1.先畫圖，把室內平面圖以及外觀立面圖先畫好。(約莫半年，因為第一張稿你一定會再改)

2.找個設計公司或是有在承包這類工程的人去幫你估價,可以將你的需求告訴他(我花三個月慢慢評估)

譬如你想要做到啥程度?

外牆防水要重做嗎? 那就要外牆打到結構面重做，怎麼做?用啥材料?

屋頂露台防水要重做嗎?那也要打掉重做，用啥作?PU?油毛氈?

屋內隔間需要重新規劃嗎?

牆壁需要重弄嗎? 壁磚?地磚?

浴室要重做嗎?浴室防水怎麼做?

後頭有空間需要做增建嗎?若有需要增建材要做鋼構還是RC?

最好找三家幫你估價，可是前提是這三家估價的東西都要一樣的工法以及施作項目，否則估出來的價格會差很大，然後慢慢的你就會發現哪些東西是你需要做的，哪個設計公司或是老闆是你值得信賴的人了!!!

記得喔!估價的過程不要認為不給哪個人做會不好意思。錢在你手上，你想給誰賺?當然是交託給你值得信賴的人賺!

poles1

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樓主

2010-01-20 8:43

Baton wrote:
您好,所謂的大整修要...(恕刪)

四十年老透天，所以最少要換管線(含水塔)，地板墊高，防水重作, 更換門窗。
有找人大概看過，預算夠才做隔間變動。

工程水電方面，其實小弟也知道一點點，以前小弟整修時，工班就是會用偷懶的方式做，
例如該打直角直線的暗管，打斜的。或者糞管角度不夠等。
不過小弟沒時間全程監工，想找一個可以幫忙全程監工，又懂工程細節，又可以比較容易與工班溝通的人。

不過這只是個想法，也不知道實際可能性，感謝您的建議。

poles1

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樓主

2010-01-20 8:46

powLI wrote:
...最好找三家幫你估價，可是前提是這三家估價的東西都要一樣的工法以及施作項目...(恕刪)

感謝你分享自己的經驗，
請問估價如何要求? 小弟的經驗，大多數估價都是很粗的，很難評估
還有您所謂的基礎工程是哪些?

此外可否PM您的所在地，搞不好可以參考一下您的廠商。

powLI

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6樓

2010-01-20 9:18

Q.請問估價如何要求? 小弟的經驗，大多數估價都是很粗的，很難評估

A.一開始我也覺得很困難，估價??要怎麼抓?其實一張可以依據的設計平面圖以及外觀立面圖(假如你的外觀想重作)就可以估價了。設計圖畫好之後，裡頭會有隔間位置，還有門窗的規格，尺寸，數量都可以算的出來。

這時候你就可以拿圖去請泥作還有水電估價。鋁窗+門也可以找廠商估價，樓梯用的石頭也可以找石商估價，扶梯也是。再來就是冷氣機，你想擺哪裡?一共要幾台?也可以估價。浴室有幾間?裡面的馬桶臉盆水龍頭.....balabala.......OK!!再來就是廚房估價......呵呵~要花很多錢..

Q.還有您所謂的基礎工程是哪些?

A.一般而言老屋整修的過程不外是

1.拆除，打除(就看你要打到啥程度)

2.廢棄物清運

3.再來就是開始內部做工(例如內牆OR天花板打底粉光，貼磚或balabala....)

4.水電進場(水電和泥作平行溝通施工，沒有誰比較大的問題，記得反正做不好一毛錢也不給，你才是出錢的業主)

5.外牆如果重作就是打到結構面後，開始作外牆打底+防水+貼磚或是其他工法......
..........等等

到最後，你會發現整修一間老屋要動的介面對我們不是吃這行飯的人實在很複雜.....

sunquan

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7樓

2010-01-20 9:27

我也想過找監工耶

因為如果是找統包,統包的頭其實算是賺你錢的人,工班偷料偷工對他來說只要不是太嚴重其實對他來說是好事,好做

做得快搞不好材料沒用那麼好他還賺

但是沒有利益關係的監工可能就比較能客觀的去看施工品質了

我是這麼認為拉

至少議定的施工方式跟基本的施工品質,有一定的專業的監工來看也比沒經驗的業主好多了

poles1

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樓主

2010-01-20 9:32

powLI wrote:
...到最後，你會發現整修一間老屋要動的介面對我們不是吃這行飯的人實在很複雜........(恕刪)

就是因為有這種感覺，才想找監工，
其實以前弄過一間房子，稍微有點經驗，覺得有一個監工或者顧問會方便很多。
而且只要多付一個人的薪水。
對一百萬的工程，多花八萬確保品質，個人覺得OK。

poles1

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樓主

2010-01-20 9:33

sunquan wrote:
我也想過找監工耶因為...(恕刪)

我們的想法完全一致，
統包其實不太監工的，
頂多協調下進度，問題被業主發現才會解決，
業主沒看到就當作不知道，

而且監工算代表業主，立場比較會為業主著想，
可惜目前看來，單找監工不容易。

小呆呆01

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10樓

2010-01-20 10:06

監工當然有監工的好處~但我覺得找到一個可信任的統包比找監工來的好又省錢耶~
目前我家正在施工~板上的大大不知您要的裝修是到什麼程度~依40年的房子應該會換磁磚和水電重配線吧~這樣透天要花一百萬含裝潢@@"可能有困難耶~~~
我朋友剛完成他的舊屋翻新~他是30坪左右換地磚,水電配線,二間衛浴,廚櫃,和鐵窗及簡單裝潢等就花了一百萬耶~我家也是30坪也是舊翻新~估起來也大約一百萬`所以不知您的100萬預算是做哪些?建議您請人估價看看,我是找過統包和設計師,設計師就比較貴,統包我自己找一個,和朋友介紹的這個,後來決定延用朋友介紹的這個,他做的很仔細,品質效果都很好,且他有設計概念等於我有免費的設計師~且報價比較實在!但他只有報桃園以北的地區耶~所以可能幫不上您的忙,但還是建議您找二三個統包比較一下,把您要施工的程度條列下來請他們現場估~還要注意哦~估價都是初估~除非你已選好一定的材質,不然兩個不同材質估價是沒法比較的!除了材質最好你有看過他的施工品質,這樣比較有保障,完工後你看到成品的品質若不佳~他報的再便宜也沒有用~不是嗎?
祝您早日找到好的統包OR監工~加油^^