爆預算的舊屋翻新估價單

kaido0826
個人積分：0分
文章編號：16739872

0分

樓主

2010-01-01 15:57

版上的各位前輩大家好

小弟最近於雲林買了一間中古屋屋齡30年

地坪73
建坪69 兩樓半舊式別墅建築

因屋齡老舊目前正在籌備翻新

找了幾家傳統的土水師父依照父親的想法及規劃來估價

但是原本150萬左右的預算經過幾次的估價後似乎無法達成

以下內容所po的圖片是經比較過後價格及施工內容較為父親青睞的一家

但是還是超過預算頗多(尚不包含一二樓地板大理石以及三間房間的實木地板還有未來的裝潢)

希望有經驗的各位前輩能幫我看看這個估價單給我一些意見

或是我只能再把預算往上追加><"

爆預算的舊屋翻新估價單

2010-01-01 15:57 發佈

文章關鍵字預算估價舊屋

一級檢定考

一級檢定考
個人積分：4分
文章編號：16740279

4分

2樓

2010-01-01 16:41

很粗糙

這該怎樣說呢???????

沒有圖啊，哪知道東西做出來會是怎樣????

jj123123123123

jj123123123123
個人積分：0分
文章編號：16744920

0分

3樓

2010-01-01 22:57

不找設計師或建築師畫圖
花了這些錢根本不知做出來會是什麼樣子
錢不是這樣花的啦
更何況是三十年的房子了
建議還是找建築師看看結構跟水電有沒有問題才是重要吧
三十年前的別墅
材料跟結構最容易出問題
別讓土水包工隨便敲打

note9405

note9405
個人積分：5分
文章編號：16745491

5分

4樓

2010-01-01 23:26

最近房子翻修

做了半年差不多完工了

關於打壁

由於客廳須打通因此打掉一面牆

牆是8"(2塊磚厚度)

長約500公分高300公分

那個師父一人半天就打掉

隔天清運一天就完成

清運車10頓--一趟

總計約9K

其實我還有很多可分享

有需要可以聊一聊

小火禪師

小火禪師
個人積分：5314分
文章編號：16750281

5314分

5樓

2010-01-02 9:58

kaido0826 wrote:
版上的各位前輩大家好...(恕刪)

個人認為請設計師的話~
沒花個三百萬辦不太到~
但兩個做出來的結果會是全然不同的fu~

Rschumacher

Rschumacher
個人積分：95分
文章編號：16752296

95分

6樓

2010-01-02 13:19

我會建議一定要畫過圖面(包含水電圖,冷氣規劃,排水,弱電,建築立面等重要圖面)討論過可行性

再跟工班討論細節後再重新報價,盡量不要邊做邊選材料邊設計,

因為後面還會三不五時有狀況要討論,甚至是變更

我是自己設計畫圖找材料再下去估價的,

中間的過程中一定會遇到更多工地技術上的問題,就算我懂設計,很多地方也不是說打掉就打掉的囉

預算自然就會再稍微增加,要先有心理準備,所以更顯的前置作業很重要

30年的房子重點還是在水電跟排水,尤其是防水上要做的徹底,

樓板也許特別薄,該值筋的地方沒值,水管阻塞老舊,化糞池太小等等....

錢花在對的地方上,小弟的工地依現況也已經稍微也增加幾趴了= =

為了一次弄好也是不得已的事情

taiwandiscus

taiwandiscus
個人積分：5分
文章編號：16753791

5分

7樓

2010-01-02 15:41

你的報價單問題多多(尺寸，材質，工法均未標示清楚)

裝潢和建築的成本是一分錢一分貨
而且跟身家性命息息相關的
如果東西便宜就做(有人會做賠錢生意嗎?偷工減料你應該也看不懂吧!)

那麼人命就不值錢了!!!

我只能說~
讓這位做的話
1.你會白花錢
2.受一肚子氣
3.做不到你要的效果
建議...
先做好結構評估~再做其他事
上網做的功課不見得能滿足你的需要
你要找的是專家(國家認證)
不是師傅~

如果你認為預算不足
不妨分階段性施工
不要一次做到頂
這樣問題也多

有些工程需要時間性等待會更堅固(泥作和鋼筋)

祝你平安幸福