請問裝潢的折舊率怎麼算?

bryan7668

bryan7668
個人積分：15分
文章編號：15328526

15分

樓主

2009-10-19 15:24

譬如原屋主花了200萬, 過了3年, 殘值該怎麼算? 我知道屋況會有差, 只想知道有沒有一個大概. 如果以車市來類比, 通常新車一落地要打八~八五折, 車況好壞可加減3~5%, 品牌又可加減3~5%之類.

2009-10-19 15:24 發佈

文章關鍵字裝潢折舊率

gam

gam
個人積分：363分
文章編號：15328909

363分

2樓

2009-10-19 15:45

如果買家不喜歡原屋主的裝潢, 基本上是沒有殘值的, 還要付費請工人來拆, 可以說是負值~~~~

要是喜歡的話再說, 一般人買房子不會連裝潢的錢都幫前屋主付吧!! 房子那麼貴還要幫人家付三年前裝潢的錢, 好像說不過去吧~~~

marco198023

marco198023
個人積分：0分
文章編號：15329423

0分

3樓

2009-10-19 16:13

同意+1
如果不喜歡~~~別談價值，還要拆，麻煩
如果喜歡那也只是延用~~~
如果前屋主要拿這個不肯降價~~
就請他全拆了吧

type

type
個人積分：15分
文章編號：15329774

15分

4樓

2009-10-19 16:33

對呀...無價...就是沒有價值...
若真的非常棒, 下任屋主若有喜歡, 最多意思意思加個價格而已...如屋內用了很多高價值杉木原木, 這種拆了去賣還划算的, 才可能有得談...

bryan7668

bryan7668
個人積分：15分
文章編號：15361916

15分

樓主

2009-10-21 0:11

我若將心比心, 我花了200萬, 現在如果連一點殘值都不被買主認可, 不如另找有緣人賣了吧!

david92

david92
個人積分：1621分
文章編號：15362379

1621分

6樓

2009-10-21 0:33

我感覺是可以比照車子的折舊吧，
我感覺是六折左右。

twobow

twobow
個人積分：218分
文章編號：15367165

218分

7樓

2009-10-21 10:14

裝ockquote>bryan7668 wrote:
譬如原屋主花了200...(恕刪)

裝潢沒有在算折舊的
因為不喜歡

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

david92

david92
個人積分：1621分
文章編號：15369785

1621分

8樓

2009-10-21 12:04

裝潢還是有算價值的，只是價值因人而異，
不然你看一個毛胚房和一個精裝修房，
會賣相同價格嗎？

當然消費者，可能不喜歡那個精裝修房，全部打掉，對他還可能是負價值，
但對屋主而言，這些都是他的成本，
屋主一般不太會忽略這些成本，而以毛胚房來橫量自已的房價。

ptk_chou

ptk_chou
個人積分：10分
文章編號：15373948

10分

9樓

2009-10-21 15:30

裝潢是有一定的價值的. 若是一般老屋新修, 其中水電,門窗與油漆的更新有其價值. 冷氣,地板若是保養良好,依舊有其價值. 然而,若是買主不喜歡其隔間要打掉重鍊,那賣家也沒有必要賤賣. 不喜歡就別買,也別賣. 既省錢又環保.
反之,若是買家本身就喜歡現有的裝潢風格, 可以藉此以折舊的算法, 便宜買裝潢,未來也可以省下一筆費用呢.
在國外,用心的裝潢,還可以提高房屋的價值呢.!