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設計師難求-台北

房子確定成交後,便開始尋找設計師或是統包, 近兩個月的時間與2位統包師傅及3位設計師討論看圖後,再請對方進行估價以便決定最後人選與簽約.可是, 到後來都不了了之? 是小弟的案子太小,沒什麼賺頭,還是設計師們的生意太好?

小弟的家是一個位於北投區捷運站旁,27年的老舊公寓2F, 室內約27坪的面積, 剛完成交屋,希望能在十月動工並且於農曆年前(99.2月前)搬入.

小弟房子現有的隔局是:
設計師難求-台北

小弟對於裝修的需求是:

1. 美式鄉村風格.
2. 預算110萬(含空調,廚具,但不含傢俱,家電,燈飾及窗簾)
3. 設計師監工-自己沒能力也沒時間,最後只好跟統包say sorry.
4. 室內水電管線全部更換 (太平洋, 5.5, 獨立空間獨立迴路,廚房110V獨立迴路,南亞硬管, 熱水管包附. 國際星光系列.)
5. 室外牆面防水施作
6. 門窗全部更換,改為隔音窗,防盜(正新192 或更高級)
7. 原3房2廳1衛隔局改為3房兩廳2衛, 原浴室打除並且擴增為2間. 原暗房改為更衣間,另於客廳隔一嬰兒房.
8. 減少木作, 除必要遮樑,管線與間接照明外,不施作天花板,只作線板. 腰壁板或踢腳板+廚房拉門+客廳電視櫃+玄關鞋櫃
9. 主臥: 更衣室-系統傢俱, 書櫃-木作/系統傢俱。次臥: 衣櫃-木作/系統傢俱. 嬰兒房:無
10. 全室乳膠漆: ICI/立邦. 全室超耐磨地板:QS. 國產衛浴設備.

其實,小弟對於大部份的需求已有定見, 需要的是設計師美感的修飾與對工程的熟稔協助了.
2009-10-12 14:55 發佈
文章關鍵字 設計師 台北
不清楚你實際的數量與用料等級,不過就舊屋全面翻修、格局更動、廚衛重整,以這樣的坪數來說,110萬預算幫你完成。相信你的要求質感也不差。

等有緣人了!
難怪大家跑路

我看到也想跑路

你的鄉村預算 就新房子而言 就不太夠了


而且還有基礎工程


我目前在鄉村風的100多個案子中

得知一般設計公司的報價在150-300間(新的,30坪上下)

所以版主

只能說加油吧






hello^^
空調+廚具+隔音窗+防水工程+全室線板(&壁板)+系統櫃+QS地板....
最重要的...還要找設計師!!
那110萬真的蠻勉強喔^^
功課做的很詳細
等級跟想做的東西也都列的很清楚
可惜馬兒不是不肯跑
只是草吃的不夠飽

有時候沒有適當的利潤
是找不到好的設計師做的

試著不要預設等級
或是不要預設預算的高低
請人家報價看看

就知道到底還差多少



再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利
我非專業, 但依我自宅整修的經驗

預算110元
又要鄉村風, 又要改隔局, 大概找不到設計師
若有設計師或統包敢接案
你要小心開工後, 借各種名義增加預算

註: 你廚房的110 獨立迴路可能會不夠, 現在有許多電器都用220 的了, 實在痛恨以前廚房常跳電, 我家廚房就有2個220獨立迴路, 1個110獨立迴路
◎2009年9月舊屋整修己完工入住,感謝各廠商及師傅用心,感恩ㄛ◎ ◎2011年10月投資置產買屋成交◎
我家之前也是舊屋翻新,光是處理漏水和重作防水還有改隔間,衛浴重作,簡單的裝潢就要一百二了,
你還要作成鄉村風,可能真的會不夠
不然就是做簡意裝潢,
其他的買家具自己搭配
我看板上很多大大這樣作也可以作出美美的鄉村風
enya05111 wrote:
難怪大家跑路...(恕刪)


其實未必哦,每個項目,我都已請個別的廠啇或工頭估價過了, 我也相信設計師叫貨.工的價錢一定比我低,只要價錢差不多,都希望委由設計師處理.

jessie0926 wrote:
hello^^...(恕刪)


哈哈,對啊, 重點是我要什麼等級的用料...像冷氣14w日立用到好,或是10w以內愛用國產貨.隔音窗從20w掉到15w還是有的.甚至連衛浴toto都有促銷1組價15000打死. 防水工程立邦也可以3w以內保固10年了, 系統櫃我連門板都可以不要,反正是更衣室. QS...唉...就它在貴.
重點是, 跟設計師們圖都看了,最後報價和簽約而已. 真的不太懂設計公司的作業程序,或接案的方式耶....

yisn2jzw wrote:
功課做的很詳細...(恕刪)


同意大大的看法,小弟也是這樣的意思,但只能依預算去減少施作的項目. 像浴室用國產就OK, 更衣室用無門板的系統傢俱, 不施作天花板, 磁磚國產就好... 我就是想知道差多少啊....

redhat5457 wrote:
我非專業...(恕刪)


我要的鄉村風,只是希望設計師有經驗去處理與營造氣氛. 其實..我也要求設計師那些櫃子的空間都留下來吧,我有錢再買.

廚房的110V迴路只是個比方啦, 我在每個空間都有220V的單獨迴路給冷氣或電氣使用,110V的單獨迴路則在廚房與客廳.

yisn2jzw wrote:
我家之前也是舊屋翻新...(恕刪)


請問大大坪數? 我有請水電泥作師傅看過並估價, 大致用料都相同, 有先抓出預算了.
至於裝飾..我也是打算以後慢慢買..
ptk_chou wrote:
其實未必哦,每個項目...(恕刪)


簡而言之
你每樣單價都詢到最低價了
但是你要通通合起來找一個統包或設計師做
未必找的到
因為對方可能算一算根本沒利潤
甚至一不小心凸槌
就虧錢

所以留一點給對方賺會好一點
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利
yisn2jzw wrote:
簡而言之你每樣單價都...(恕刪)


我覺得我詢得價錢不是最低價,只能算是行情價罷了. 現在是個資訊爆炸的時代,任何人用點心都可以得到相關的資訊,連設計師都這麼說. 他們甚至會覺得我詢的價不會比他們好.

我只是不想被殺很大而已, 只要設計師開價合理,我很樂意都委由他們處理.另外,設計師是有收取設計費用的. 而我們一般自行詢價與設計師價都可能差上1成.

我不想統包,我不想亂價殺,我只是希望設計師好好的報價
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