(文長圖多碎碎唸,開箱開一半,持續更新,敬請期待)
先來個前情題要~
家中成員:老公,老婆,女兒一號,女兒二號,以及一隻小狗
(mobie01...老婆好像都稱為女王,醬老公是叫???朕嗎???還是男佣???)
大約八年前,新竹/竹北房地產還沒炒的火熱,飆的沸騰,
剛開始出社會的我們,成家立業只求一個溫暖的小窩,一切依靠自己努力打拚...
因緣際會之下,我們買國宅,理由是便宜又方便,
而娘家原本全在新竹定居,因為深具遠見的老哥,在竹北以不錯的地點不錯的價位購置一透天,
也種下我心中小小,小小,小小的願望,期待未來有一天可以和老哥一樣成功一樣圓夢!!!
時光匆匆歲月如梭~今年初,三房二廳的格局,略顯不足,
要塞進活潑好動的小孩兒,家中只有髒亂來形容,根本沒有生活品質可言~
陸續...一堆親朋好友,在各地置產...也因為資訊發達,時代進步,還有mobie01各位大大的分享~
每一位的新居都好美好棒好漂亮~感覺好像樣品屋哦!!!羨慕~~~
也勾起我們...殺~~~很~~~大~~~的慾望!!!
一開始,也是由老哥帶看,他超認真超專業,但可別誤會,他不是房仲,也不是設計師,
每逢假日,他就會積極開車載我們到處亂晃,
因為瑣定竹北透天,社區型,戶數少,最好是離娘家近...一堆條件!!!
重點是不要太貴(關於此點,根本辦不到,嗚~~~)
其實,我們並沒有抱任何希望,還開玩笑說,看屋大約三五年,小孩長大再來換大房子即可,
只是緣份啊~~~還是讓我們深陷其中,無法自拔,哈!!!
來介紹看屋的經驗~
接觸一堆房仲,就和大家所說的差不多,一定會有一大堆理由和藉口,
說法也很五花八門,很搞笑很特別...不贅述(其他篇網友有留言,超好笑^^)
我只簡單介紹二間,
一間是男房仲,人誠懇,態度佳,總是在我們約定時間之前守候,再深深一鞠躬,幫忙開門,噓寒問暖,
給人很好的感覺,當初心中想說,給仲介抽成,也堅持給他...
(雖然他帶看幾間,都沒有適合的,也沒有出過價)
而另一間,女房仲,菜鳥一枚,她的上司也是女的,上上司也是女的,
三位女的,給人感覺不是很優~中間曾有出價渥旋,我們也表明,超出能力範圍就不要浪費大家時間,
可她們口口聲聲說沒問題,要求我們特地請假來溝通~
在現場反而一面倒向屋主,拚命叫我們加價,
更誇張的是,收取仲介費不是就要居中協調,可她們卻叫我們自己和屋主談判~
總之...給大家的建議是,好的房仲也是有,但不多,而如果可以找屋主找建商,就盡可能省下一筆費用囉~
(此為個人淺見,若有不贊成,也不要口水戰^^)
四月開始看屋,五月發現目標一號,(醬應該快速吧???好像很多板大都是看屋以年為單位,呵~)
順帶一提,為何不找大樓???
一來是舊公寓格局,想要換口味,透天是夢想~
二來竹北的大樓,加車位,也是不少扣扣,再加上管理費,嚇屎倫~
三來不想和一堆投資格或建商廝殺演戲
四來女王我有房間不足恐懼症,我怕睡地板
五來最重要的一點,我們很懶惰,大樓的選擇性太多啦,透天比較少,看屋比較不會累,哈!!!
(帶二個小孩弄房事,真的有夠麻煩的啦,嗚~~~)
目標一號,在竹北高鐵區...
優點:
社區中庭很漂亮,我家門前有魚池(美的咧)~大多條件也都符合我們需求,鄰居也很客氣
缺點:
路衝(沒辦法,老人家超介意)
房間只有三間,要再隔間,又是一筆費用
建商是...新竹不太好名聲的...有點小擔心
屋主委託鄰居代賣,我們直接議價,其實雙方差距不大,
只是長輩認為還不夠完美,可以再等待~所以我們也沒加價,他們也沒退讓,就失敗啦~但不會難過也是一次經驗囉!!!
(現在回想起來,真的,買房要冷靜,上千萬的東西,要多研究多比較)
講了老半天,還是沒進入正題,哈~~~(下午再來更新...等我哦)
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20090901更新
(不好意思,我不太會更新,不知道有沒有貼錯,之後也會上傳照片,努力研究中,也感謝大家支持)
網友大大別誤會,目標一號,我們沒下手啦!!!所以小魚兒也不歸我們的管轄...可惜~~~
(老哥和老公在催人家,說我太"高為"...報告的太冗長啦,客倌可別睡著囉)
目標二號,也就是我們荷包嚴重失血的原兇(我聽到錢在離家出走的聲音...別走啊~~~)
其實當初看屋,不是太舊,就是太遠,坪數少,格局怪,再不然就是太貴,(再次被錢打敗>_<
甚至...讓我傻眼的是,某竹北知名建商,其透天建案,
地理位置超差,前有高鐵路過,旁邊是變電所當鄰居,還要價18xx萬,
雖然它標榜建材多高檔用料多實在,但還是吸引不了我們...
所以也證明,不一定貴就等於好,
更讓我們清醒的就是...依我們一開始的預算和條件,是不可能買透天的啦,
所以吾皇說~~~加碼...
(如此衝動的原因是...幾年前買不起,幾年後還是買不起,永遠追不上,乾脆...老子/老娘跟你們拚啦)
基本資料介紹:
地區:竹北
型態:透天成屋,屋齡約一年,算全新吧!!!社區型,戶數少,住戶單純~~~
房間數:四間(一客房一主臥一孝親一小孩),還有一神明廳(或可做視聽室)一閣樓(我們家公主很喜歡唷)
優點:地點ok,格局ok,外觀ok,建材ok,條件ok
缺點:不可能沒有...每一個東西都沒有十全十美的嘛!!!
就依每個人想要的,在乎的,去做判斷囉~~~
就目前我們的感覺是...最不爽最介意的,就是建商的態度囉!!!
也歡迎更爛的建商出來比一比,看誰衰,嘻~~~(不過,老話一句,沒有想要引起不必要的誤會或戰爭,所以不公開,也不要對號入座哦)
我們的建商和銷售中心的小姐,應該有接受過"結屎面"訓練,
或者出過書
"如何趾高氣昂的賣屋"
再不然就是
"輕輕鬆鬆跩個二五萬八抬高房價"
簡單說是我們拜託他們,懇求他們,低聲下氣請他們賣我們,哈~~~
大家或許會問,幹嘛醬作踐自己...
(沒錯,我也是醬想,但當初真的很喜歡,也不知道對方是真的爛,不過買此建案我們不後悔,只是如果可以換個建商會好一點啦!!!)
泡好茶,閒嗑牙,準備來抱怨篇...^^
(不過因為我是新生報到,如果有那裡冒犯或不懂,還請大家告訴我...希望好意分享給大家,也想要為自己努力的夢想寫日記)
一開始發現此建案,以為是高級住宅區,不敢跨越雷池一步呢,擔心弄髒人家地板,哈~~~
又是緣份啦(這二個字很好用,適合男女朋友,工作,房事,小孩...^^)
還好老哥長的帥,嘻,不是啦...是夠成熟穩重,
老公...其實年紀也老大不小,但一副娃娃臉(一堆人說我是他娘,嗚~~~殘念)
所以,通常建商或代銷,都不太會理我們,以為我們是來吹免費冷氣的...
在老哥的幫忙下,我們第一眼就愛上此建案,取個小名字,就叫做派大星^^
議價過程---
建商開價大約是15xx,銷售小姐下巴抬到頭頂上說,沒有14XX以上,不可能賣,也不需要談!!!
在網路上,版大們都說,一定要心狠手辣的亮出寶刀,大砍特砍,不能手軟...
也有人說,什麼從七折還是八折開始起標價,
高人指點說...千萬不能面露喜歡此商品的表情,一定要嫌到不行唸到臭頭~~~
好啦~女王我就收集好一大堆情報,準備發揮與生俱來的歐巴桑本色,
想說殺價買青菜不夠過癮,搞個大條的,應該會很爽,但我大錯特錯啦!!!
對方只要你敢說一句它的東西不夠好,他翻臉走人,叫你不要買,
如果你想議價,也是謝謝再聯絡...當然也沒有之後再打電話來說什麼其他人退訂的情況...
還有啊,什麼簽約細節或者要求條件,甚至驗屋注意事項,完全沒用,
他們統一回答,公司規定,就是不答應!!!
而頭也洗一半...又該如何呢???
只好安慰自己,先忍著點,未來一定會很美好的^^
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20090902更新
五月份,第一次議價,因為雙方差距太遙遠,只好死心,
我們家皇上本來說,透天要送給我當生日禮物,害我心跳好幾下,眼淚掉幾滴~~~
結果沒成功,白日夢也就醬暫告一段落!!!
經過一個月的沈澱,三不五時也會想起來【派大星】
一直到六月份的某一天,雙方都有意思,他們退讓我們加價,希望可以圓滿,
緊張的腎上腺素發作...我的少奶奶夢想,加油!!!
沒想到,又是一場惡作劇,當我們一而再再而三確認,可不要給我們裝孝為,又讓我們從天堂掉到地獄
建商再度要求我們一切好談見面再說...電話中不方便降價...
滿心期待的去上當受騙,最讓人奸介的是,全世界的親友都知道我們要買透天,
甚至還包車來參觀,結果,銷售小姐讓我們等了又等,盼了又盼,
只回答一句,不行!!!盡管此時,我們已經提高我們的底限,而且是求助長輩外交金援的結果!!!
試問,當您可能加100但對方只減10,臉上真的會出現三條現耶!!!
第二次議價,也就在對方不尊重我們的情況下結束~~~
醬版大們會想說,既然二次失敗,又何來開箱文分享...
哈~~~因為我皮厚,想當初國父革命...
所以又經過幾天,和咱們家皇上討好,撒嬌,裝可愛,
他總算答應我,再讓我努力,最後一次(註:女人說~~~最後一次的敗家,往往都是今天的最後一次,而不是一輩子,嘻)
最後的成交價,我們是一定沒有佔優勢,但我們自我安慰,
建商應該對每一組都是醬"蕭張"...所以猜想大家價位應該也差不多唄!!!
也請原諒女王我保留成交價,因為不是很漂亮...嗚~~~
總算要開始付訂,簽約,完稅,貸款,驗屋,交屋...
但建商很理直氣壯的要求我們..."不能驗屋"...
要等到全部都付清貸款完成撥款,(全付清還會理我們嗎???)
而且交屋就驗屋,(又說公司規定或者說我們不相信他們???)
更強調是現況交屋,(他們說一開始帶親友看,就應該詳細檢查,試問,誰在還沒確定之前就會每一個磁磚去敲它啊???)
我們真的是傻眼...經過一番努力爭取,對方的態度越來越差勁,越來越過份,
最後總算同意,保留小筆尾款,驗屋沒有問題再付清!!!
初驗當天...銷售小姐和工地主任又聯合起來罵我兇我,
意思是我們質疑他們的東西,我們一直強調,只是單純的驗屋和反應問題,並不是批評...
而建商一開始也沒講清楚,我們以為是驗屋確定沒問題再進行交屋,
但對方卻說...複驗只能針對初驗的,進行確認,也就是第二次如果再發現其他的問題,就沒用囉!!!
雖然準備一堆大家說的方法或工具,但大多數都被對方以...醬很正常,這沒問題,那還好啦,帶過去~~~
家中長輩一直叮嚀不要得罪建商,未來或許還需要對方幫忙,叫我們吞忍...
於是,第二次驗屋,也就很快速的同意,完成交屋,當然,錢也都被扒光,一毛不剩啦,
接下來,果然如我們所預料,
套一句咱們家皇上的名言"現在還沒撥款就不鳥我們啦,又如何期待付清之後會有好服務"
所以之後找建商,他們不是拖延,就是不理采,再不然,就是要求我們配合,上班時間請假處理!!!
就醬...經過一個月,八月份...總算可以開始裝潢設計囉!!!
註:我也要學某位版大,上述狀況純粹是做夢...請不要問我是什麼建商,什麼建案,感恩!!!
再註:如果大大們不嫌棄我們的分享,記得留言鼓勵哦,未來還有更精彩的裝潢設計篇~~~
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20090902 再次更新
看屋一個月,議價一個月,交屋一個月,接下來就要隆重登場"設計裝潢篇"...
光是找尋設計師,就花我們一個月時間,最後發現女王我老哥超厲害,
我一直建議他可以兼差,又認真又專業,而且超細心,每個細節都有考慮,也很尊重我們,
甚至,他積極的程度,滿分100來說,他是120分(爆點),而我們的努力只有50分,哈~~~
~~~緣起~~~
國宅的裝潢,是交給金木匠負責,
當初的我們,只是年輕小伙子和黃毛丫頭...什麼都沒有,
而李師父和李太太給我們的感覺是很誠懇...就像大哥哥大姐姐!!!
我們沒有錢
這是很大很大很大的問題...
但他們不嫌棄我們小案子,熱心幫忙我們,我們從陌生人變成好朋友...
平舖的天花板,李師父主動升級成立體天花板,使國宅的空間不會有壓迫感,
完全沒有設計的天花板,也在李師父的巧思創意,變化成不同的造型,
還有,一個窗邊發呆椅,李師父特別贈送大理石平台搭配...
整個過程,我們也不必擔心追加款項,也不必擔心裝潢詐騙,
甚至,沒有多說什麼細節規劃,簽約直到完工,
還記得當天驗收,我們真的是好感動...
沒錯,和我們想像中的不一樣,但,它是很好很棒的改變,
更讓我超驚訝的是李太太的體貼,
她說~~~我們年紀輕,努力打拚不容易,還送給我們一些備用的燈泡,
好讓我們替換使用,不要再花錢!!!
所以我們的印象中一直是很美好很快樂很順利的,
感覺就是放心交給他們,然後新居落成,
當然,我也不能保證,我喜歡的,就一定適合大家,
但我們相信李師父李太太的為人,老實又正直,推薦給大家!!!
(註:但每一個人狀況不同,可不要以我為例,比照辦理)
~~~設計師/裝潢~~~
八月初,我們並沒有立刻請金木匠丈量報價,並不是李師父李太太不好哦!!!
一方面我們希望交由設計師負責,因為帶小孩弄房事,真的好累哦~~~
另一方面,我們將派大星的風格定義為混合風,但主要是走現代時尚風,
李師父是木工,擔心他大部份的作品是鄉村風,風格不知道可否符合我們要求...
於是開始找人啦
因為我們有自己的想法,也沒足夠預算支付設計費,
所以我們朝"免收設計費"方向評估(但大多都要收監工費或者內含囉)
瑣定新竹/竹北區域,
竹北二間設計公司,都不太鳥我們,
一間是一見面就說他們全滿檔,十月才有空
一間是一直拖延,丈量溝通,出平面圖,都是我們主動聯絡,對方似乎不想接此案,最後就找藉口不回應我們啦
再來其他網路上介紹的...
MOBIE01的大大們也有推薦,也有自薦...在此感謝,但都不太適合,我也就不贅述
大部份的問題都是
不夠專業
沒有作品
語氣含糊
風格錯誤
態度不佳
施工太差
之類的~~~所以就沒能進入候選名單囉!!!
當然也有不錯的...我簡單介紹,某一間"通X達"的戴設計師和李小姐,
態度也是一百分,雖然沒能合作,但給人感覺是很愉快的!!!而沒入選的原因...是錢,
他們的狀況是每一個項目都要溝通的很詳細,確認的沒問題,再報價簽約施工,
但我們自己的問題啦...很多東西還沒研究好,
例如...什麼東西要不要做,或者是以什麼材質色彩展現...都可能會有變化,所以不適合我們啦!!!
最後,金木匠-李師父,進入決賽,勇奪標案!!!恭喜恭喜~~~
付訂簽約之後,李師父很認真的說"這是責任的開始"
所以,設計師就由我超能力的老哥,與金主老公,一起合作,
木工團隊由金木匠李師父擔任主角演出^^
而我就是負責出一張嘴,和在此記錄報告囉!!!
裝潢基本需求介紹
B1---客房-----白色鄉村風
1F---客餐廳---現代時尚風(冷調)
2F---主臥-----現代樣品屋(暖調)
3F---孝親房---現代古典風(老人家喜歡就好啦)
3F---小孩房---創意活潑粉色調性
李師父統包木工,油漆,水電...等等,也有其他相關配合的廠商,再來介紹^^
註:麻煩大家推推推嘛^^不然沒動力啦,嗚~~~
先回覆版大們的問題
1.需要了解我哥或李師父的大大們,請PM給我囉...(但我哥不是設計師^^)
2.為什麼能忍受建商鳥氣...主要原因是...錢已經付啦...不管付多付少,如果卡著和對方爭執,吃虧的是自己嘛!!!
(更何況這年頭好像都是建商贏面大)
3.照片...目前只有進行到保護工程及冷氣工程,裝潢預計二個月哦,所以大家要陪著我們一起等待^^
所以並不是完工照片哦!!!這幾天有空檔,會把照片上傳的啦...
另外,插話...
冷氣評估大約五間,每一間的報價及施工及內容,都不太一樣,
最後是由李師父配合的廠商---範雅,負責施工,
因為一方面他們合作,醬比較溝通好~一方面當然是扣扣比較划算囉!!!
冷氣我們選擇日立的,其他家電產品,還在研究比較中,若大大們有建議,也可以回覆給我們,大家一起討論哦~
目前~
冰箱---日立
洗衣機---吐施巴
電視---在考慮SONY OR 吐施巴 (那一個好??????????)
家庭劇院???關於此點,我們沒研究,預算大約五萬元左右,希望若有版大們了解...也麻煩分享囉~~~
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20090903 更新(努力學習中)
各位大大,一方面因為女王我不太會上傳照片啦,哈
一方面是目前照片只有新家格局或保護工程...
請注意---還沒有完工照片(預計十一月初裝潢結束)
不是故意吊大家胃口的啦~~~
另外,更新之後...要在標題註明是嗎...好,感謝^^
如果還有其他建議,也麻煩大家不吝指教囉!!!
試貼^^
認真的男人最帥氣...辛苦各位^^
以及保護的超仔細的...謝謝金木匠一家子的幫忙!!!
