自建屋問題,請幫忙一下

Sorcery

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樓主

2009-08-26 21:46

請問各位大大,
小弟在桃園蘆竹看中一塊地.
若建成類似像圖中的房子,不包含裝潢,每坪5.5萬建的起來嗎?
有好的建商可推薦嗎?謝囉~

自建屋問題,請幫忙一下

2009-08-26 21:46 發佈

文章關鍵字問題

niniline1999

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2樓

2009-08-26 22:01

Sorcery wrote:
請問各位大大, 小...(恕刪)

百分百蓋不起來,就算是在南部要以RC來蓋也蓋不起來,
除非變更蓋法,我已蓋過多次.

Sorcery

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樓主

2009-08-26 22:15

niniline1999 wrote:
百分百蓋不起來,就算...(恕刪)

謝謝niniline1999大大的回覆,
建屋預算實在很難估,不知約要多少才建的起來像上圖那種房子?

再者,像下圖,會比便宜嗎?目前預算大約抓在5~6萬(不含裝潢).實在不知可以建到什麼等級的房子...

馬克

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4樓

2009-08-26 22:31

Sorcery wrote:
請問各位大大, 小...(恕刪)

建物外牆線板越多
工程費用會越高
一坪5-6萬之間大概只能蓋一般簡單造型的外型

niniline1999

niniline1999
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5樓

2009-08-26 22:34

Sorcery wrote:
謝謝niniline...(恕刪)

你都找這樣有造型的一定蓋不起來,這類的一坪沒個10萬,
蓋的一定怪理怪氣,搶生意一定有人說可以低價蓋好.
一坪6.5萬就是在南部也只是蓋四四方方的透天屋,
牆壁粉光油漆,地板鋪40,50石英磚,廁所使用一般普級品設備,
這價格隨便問都可以問到,我RC也報這價.

Sorcery

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樓主

2009-08-26 22:55

謝謝各位的回覆,
看來好像蓋個方型的簡單建屋,也要約6萬左右

flymust

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7樓

2009-08-26 23:04

提供個親身案例給您參考。
之前買了一塊地要自建自住，去年問了好幾家建商，回答的價碼大多是一坪造價5萬多，但是加註：真正要看到設計圖才能真正知道實際造價。
今年終於下定決心要蓋了，找了建築師設計，總坪數120坪，心裡想說算起來總造價應該在6、7百萬之間，拿了圖給了幾家營造廠報價後嚇一大跳，後來才知道營造廠計算的坪數與建築師設計的坪數差距頗大，詳細一問，建築師設計的算法是柱心到柱心，營造廠是從外牆起算，有的還算到滴水線。另外，您所選用的材料也會影響到造價，如磁磚、門窗等，目前我所在地新竹地區，建商第一次報價，平均一坪造價在7萬左右〈不要弄錯喔，可不是建築師告訴您的那個設計坪數〉，我當然不會如此束手就擒，殺、殺、殺，經過一番拉鋸戰，目前雖然還沒敲定價格，但在兼顧品質情況下，我估算大約會落在每坪6萬之價位左右。〈我不知道這算不算是行情價〉
目前您的問題會很難回答，就算告訴您一坪造價多少，到您真正要蓋時，所需花費的經費會差距很大很大；何況建築材料價格波動頗大，建議您先找建築師設計完成您心裡所要的房子後，再多找幾家營造廠依圖實際報價才會準。

hanchichuang

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8樓

2009-08-27 0:14

我的自地自建的心路里程可以給您參考!!
您的問題很難回答您多少可以蓋起來!
除了外觀的難易度以外,RC結構的厚度,鋼筋用量,筏氏基礎.....都會影響造價~
當然啦,內部的磁磚用料也多多少少會影響單價,粗略的報每坪的單價用的磁磚,門窗一定會被你打槍的那種..."俗溝午臘"的等級,都已經自地自建一個夢想了,很難不加碼追加預算~
還有....不裝簧,這定義蠻磨糊的! 乾濕分離的衛浴?地板是拋光磚?木地板?樓梯扶手,窗簾....都會再追加一大筆!
所以,簡而言之...
我會建議您.....先以最簡單的造型為基礎,先請建築師畫圖,計算出各種材料的用量,若是還有預算,再追家修飾您喜歡的外型...
您參考看看!!

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樓主

2009-08-27 0:48

謝謝flymust及hanchichuang的經驗談,
很有用的資訊.
自建屋的難度的確有點高.
光是預算規劃就很難估了...
還有建地(非農地)一定可以向銀行貸款嗎?可貸幾成?是五成嗎?
假設預算共2,000萬.購買土地70坪要1,200萬
準備800萬來建120坪的房屋
都不知這樣可否蓋的起來 ....

房子蓋好後,再以建物向銀行貸款,(聽說可貸建物價值的七成)是否可行或會有其它問題 ...

flymust

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10樓

2009-08-27 9:42

hanchichuang大大說的極是。
對了，忘了提一下，我未來的房子是採全RC混凝土構造，如果內、外牆全改成磚砌，造價會再往下DOWN；
致於〝準備800萬來建120坪的房屋〞這部分，120坪應該是您所想要的空間面積，也就是建築師設計出來的樓地板面積，但之前我提過，營造廠的造價坪數會超出很多，依我目前這個例子，相差約26%左右，所以依您的120坪需求經費，您心理要先有個準備先抓120X1.3X〈您問到的每坪造價〉，比較不會與實際情況差太多〈至於磚造建築是不是也如此，我就不知了，不過我猜想應該也一樣〉。
有關貸款問題，土地貸款銀行的限制較多，有些地還不給貸，且貸的成數低，利息也較高些。目前我建造的資金也是不足，我的計劃是等使用執照拿到，完成保存登記後再向銀行借錢，一來貸的成數會高些，利息會低點。當然這部分要與建商先談好，清楚寫入合約的付款法裡。