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[求助]60年以上平房改建,請救救它!<09725新增規劃圖>

這三天把01裝潢板都看完,發現自己還是無法想出好的方案,有點難橋的格局。


屏東老家是從阿公時代留下來的,實際年代不清楚,只知道超過60年了..
其實打從國中時,就跟妹妹極力說服爸媽改建,到了現在23歲還是沒動靜,
也不知道是家裡預算不夠還是爸媽覺得麻煩?因為對他們來說也許他們住的舒適,
可是我兩姐妹就...接下來就說說我們極力想改建的原因吧

1.廁所:那個廁所是阿公時代時的公共廁所,也就是說...只有一個洞和蓋子的那種
只有我爸媽敢上,我兩姐妹都是去親戚家上廁所度過這些年...
2.隱私:所看到灰色部分都是開放的,完全沒有門,也就是說...所有人進出非常方便
車庫還是給親戚停車用狹窄的走道,晚上是伸手不見五指,上次我妹還在這
差點踩到雨傘節,還好之後請消防員抓了,可能走道盡頭是像森林般的草原,
後面草原是檳榔樹和種的菜(離題了),而且家中的門非常多,像是廚房和佛堂的門,
就能讓外人進出自如,沒在鎖的,因為是普通紗窗門,也因為如此鄰居常來家裡翻
冰箱...
3.漏水:只要下雨,我家就是水之王國,廚房和佛堂是幼稚園時有改建過,但是請的建商,不
予置評,每次下雨我爸就在廚房和佛堂掃水,漏的誇張,請工人看過也沒解決,灰色
走道也會漏...
4.採光:家裡很暗,即使是我和我妹房間一堆門和窗戶,白天還是光線不足,需要開燈...

這大概是對我們來說最嚴重的問題...

[求助]60年以上平房改建,請救救它!<09725新增規劃圖>

現在解釋這張圖,畫的不是很專業,大約弄個雛形,黑線區域是我家所有空間,藍色是窗戶,斜線是門,
紅色是沒交集的鄰居,但是他們房間的窗戶在我們家走到看的到,等於說他們房間的牆壁也是我們家的
牆壁,左邊那排房子,原本都是房間,經過幾年的摧殘,都拿來當倉庫了,而中間會拿來當小廚房是家
裡有分素葷食,廢墟的屋頂全塌掉,第二間濕氣重,完全沒光線,最後一間一直以來都是倉庫,廢墟旁
的樓梯市樓上有個平台曬衣服的,我和我妹的房間以前是客廳,改成房間,兩個門是互通的,我爸媽房
間要繞過佛堂才能進去,洗衣室也是我們刷牙洗臉的地方大約2P,浴室大約1P,空間很小,廁所也大
約1P...

雖然現在自己租屋在外地,但長大了也希望給家人一個好的居住環境,
如果就黑線區域隔間全打掉重練能夠如何規劃空間呢?
目前希望的空間是..
1.3房+1(如果可以的話希望做個客房)
2.客廳
3.廚房*2(葷食廚房約2P就夠)
4.1浴2衛(避免搶廁所)
5.佛堂10P(因爸媽是一貫道,這空間不能少)

疑問:
1.左邊採光,隔壁是2樓透天,要如何有充足採光?家人堅持不做二樓,所以都以一樓為主。
2.紅色鄰居區,之後作的房子跟他們牆壁銜接部分?
3.希望家裡只有一個大門能進屋,如果把其他門補起來會很麻煩嗎?

不知道這個案子會有設計師敢接嗎.....


第一次PO文,請各位大大多指教
※過幾天在補實照上來。



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[求助]60年以上平房改建,請救救它!<09725新增規劃圖>

上圖是這幾天在家量的大約長度,也小小做個規劃...
這區域是第一張圖左邊車庫到後面的距離,
想說以這塊區域作規劃的,中間走道部份只留一個人寬的距離,
走道上也不加蓋遮掩...

從1F開始說起,大門開在北邊,外圍可能只是用小圍牆圍住,
進門的門口前可能留個小空地弄個小花園之類的,
進去為玄關,客廳及廚房為開放式,
廚房後隔著一個樓梯後有兩房一衛浴,
後面戶外平台為洗衣曬衣處,
2F前縮小樓下花園部份,後縮小平台,房間隔壁有個小客廳,
客廳外為陽台(門忘記放),
後面為佛堂區域,因老爸說原本佛堂要變成車庫,而車庫旁的廚房可能變成煮葷食處,
原本我和我妹的房間跟我爸媽的房間可能就變成客房,
圖面大致說明至此。


問題:
1.如果這樣的話,一樓右邊的房子只有一層樓的高度,開窗開很大,採光OK嗎?
(可能右邊牆壁猛開大窗吧?)二樓無採光問題。

2.左邊因為有二樓房子,那這樣左邊還需要開窗嗎?

3.格局方面有無需要做改善?客廳及廚房的擺放有點困擾...

4.上樓梯的那面牆挖個大窗行的通嗎?(整個想很亮的感覺)


問題很多,謝謝各位大大無私的建議...

※二樓附上幾張慘照...
2009-07-22 22:08 發佈
合計將近50P,算是很大的空間了,而且以樓主的需求來說,應該不至於太難規劃,但60年的半廢墟在預算上可能不是個小負擔
可能還要看一下照片以及週圍的環境再來亂入比較有樂趣
你需要找的是建築師,不是設計師
那麼大的面積,如果你要整修或重建,那預算可不少
--
你們的成員並不多
要考慮老年生活及對年青人的便利性以及工程期間的居住問題
所以在預算及目標的考量,你要分一二期工程

如果四個人的需求,一期工程;改建成二樓住宅,應就可以滿足你們的需求
尤其你要求採光,開窗仍無法得到充足照明
那採天光就是最理想的了
謝謝兩位大大的建議及看法,

原本有想說直接在市區買透天說不定價格還比較便宜,
但是那個房子我想對我爸媽來說也陪伴他們快一甲子了,
多少也有感情,也希望他們之後能繼續在那生活,
而且附近有親戚可以互相照應...

聽兩位大大這樣述說都是面積有點過大,
其實不用每個地區都要用到,只要夠用就好...(我沒說明清楚,抱歉)

至於做2F,這方面有跟爸媽溝通過,他們不知道在堅持什麼,
只說了一句:這樣稅比較高給我帶過


二樓稅金比較高?

一年多個幾十元或幾百元的房屋稅。
與工程費如果多個幾百萬出來,不知那一個較划算?

你們很多空屋,不適合居住了;卻一樣保留著
你知道房屋稅每年也一樣在繳嗎?
以你的個案;拆舊更新,有時房屋稅反而更低

如果照你說法;其實你的問題是「內政」問題,不是建築問題
不把內政問題處理掉,談不到建築問題的。


感謝es_mato 大中肯建議,

這些問題都是我沒發現且不知道的,
大概知道要怎麼做了...


老人家都是這樣,我們認為的舒適,他不一定認為是這樣,

用您的標準(或者說是大部分人的標準)重建,客觀上是對的事,

如果老人家不喜歡,變成他在容忍您,

我的看法是:

老人家開心就好了,剩下來就是您的容忍了。

我也有類似的經驗,感想如上,請參考。
sondi wrote:
也不知道是家裡預算不夠還是爸媽覺得麻煩?可是我兩姐妹就......
3.漏水:....4.採光:....(恕刪)

先解決3跟4的問題吧。你家裡只有兩個姐妹,沒有男丁?

應該是看你所需狀況跟設計師或建築師討論後

跟你的預算和理想討論後,應該也不會難吧~!



現在很多 建築和室內設計都會一起結合 討論~
畢竟室設和建築還是多少有不一樣的專業在~


我最先想到的問題

圖中土地的權狀跟地界有先確定了嗎
不要稿完後被砍掉那可是.....
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