矛盾的規劃--980720更新

reenchi
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樓主

2009-07-17 21:11

各位大大
想跟各位請教目前家父正在規劃家中一塊土地
可是整體規劃真的讓我很"倒蛋"
如圖片，這塊土地，面八公尺，長23公尺
左邊只退縮70CM，其他蓋滿，不留後院，及前院
車庫在房子裡面，左右後方都是別人的土地
三四樓規劃出租套房
這...是好的規劃嗎？
懇請各位給點意見(任何皆可)
感恩

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980719
果真的是讓人很"倒彈"的設計，尤其是通風跟採光根本就是接近零
還在跟家人溝通，但就是說服不了...殘念....

停車位的事，我會再跟設計師說...
謝謝各位大大

980720
如果我將一二樓跟三四樓對換會很奇怪嗎？

2009-07-17 21:11 發佈

文章關鍵字矛盾規劃 980720

魔人啾啾啾

魔人啾啾啾
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2樓

2009-07-17 22:59

我真的強烈建議你找個設計師幫貴府量身規劃平面配置
只規劃平面配置費用不會貴的,房子蓋好可是要長長久久
謹慎一點的好

oakparkuo

oakparkuo
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3樓

2009-07-18 2:24

套房的廁所靠外牆的原因是要利用自然通風嗎?
建議把廁所設在入門處, 就像一般的旅館設計一樣, 再加個抽風設備就足夠了.
有陽台的套房真的不錯, (大概會拿來當曬衣服的場所). 要注意的是陽台排水及防水的問題, 因為有些陽台下層是臥室等室內空間, 時間久了位在陽台正下方的天花板常會有水跡出現, 最慘的情況就是直接滴水進來...

再說到格局設計, 我也覺得很"倒蛋"又有點無趣
不過這是最經濟的規劃了而且沒有浪費太多空間
記得取消每層樓通到最後一個房間的走道
那是多餘的設計可以把那走道空間併入房間來加大空間

crab69

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4樓

2009-07-18 6:29

套房走道直通到底, 是為了要開窗戶,可以有採光與通風. 最後那間房間的房門建議調動一下位置,不要靠底,有窗戶難免會有日曬或是潑雨,房門的壽命會較短

地界不見得可以蓋到滿, 後面還是要留個小小的後院,以利採光. 後面那個窗戶建議裝一下逃生緩降機, 這麼多人的套房, 火災逃生很要緊. 如果經費充裕, 裝在左邊套房陽台,每間套房都裝一套,就更安全.不過費用頗貴

有套房,就有機車停車的需要, 請問房客的機車要停在哪裡? 好像沒有規劃到這點.
不知道這基地的地點在哪裡, 套房的租屋需求是這種很小很小的鴿子籠型態嗎? 感覺房間好小. 如果戶數少一點,房間大一點是不是比較好. 有陽台可以晾衣服的套房真的很好, 我以前租過沒有陽台的套房, 真的很討厭.

前面靠近馬路的樓梯,最好能夠開很大的窗戶,這樣光線可以透過樓梯照進走道,前面的風灌進來,跟走道後面的窗戶形成對流.當然窗戶也要裝緩降機. 房屋前後都有緩降機可以逃生走道上要有不斷電照明系統,一個走道要3個吧,因為那個燈泡的功率都很小,很暗

雖然把浴室背對背靠在一起設計對水路拉管比較容易,可是有幾戶就會變成陽台靠在一起.這樣不太好
每一戶還是浴室陽台的配置同一個方向, 每間房的陽台旁邊是隔壁戶的浴室.這樣比較好
每層樓的房間配置如果一樣,水路的設計可以上下層一起走,這樣管線也是很好拉. 為了要擠出很多小房間, 變成浴室水路不好設計,規劃出來的就變成陽台會併在一起

原始設計圖其實也沒那麼糟糕,就是把土地充分利用到極致而已,想必此基地的地價非常昂貴
而且會弄出那麼多小房間也都是業主的要求,建築師根據業主的要求設計

既然是自地自建, 樓地板的厚度跟隔音要多下點功夫. 房客的素質你不知道會怎樣.如果3樓有人很吵,會吵到二樓你們家.4樓吵3樓,又每天糾紛很多

大火快炒

大火快炒
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5樓

2009-07-18 12:35

reenchi wrote:
各位大大想跟各位請教...(恕刪)

整體規劃真的讓我很"倒蛋"

嗯......怎麼很像大陸的工廠宿舍.......
規劃成這樣除了走道.到時候會亂一點....以出租的立場來看.這是最省錢的

不過....自己家住的地方...不用弄得像宿舍吧 !!!
客廳離餐廳...太遙遠了吧!! 吃個飯好像要去工廠"食堂"吃一樣..走久了恐怕會很痛苦吧..
可以考慮玩一下挑高.會很有家感覺.....
不過你父親都已經出這種圖了.
要變的機會可能就不大了.....要改變一個人的觀念很困難的!!一定會吵的半死.
多一事不如少一事...做個現成的少爺....讓花錢的人去傷腦筋吧!!

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

reenchi

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樓主

2009-07-19 9:44

大火快炒 wrote:

整體規劃真的讓我很...(恕刪)

我也想當現成的少爺，但，這真的住起來不舒服...
當然是希望可以抗爭成功阿...
我也有認知要改變真的很難...

reenchi

reenchi
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樓主

2009-07-19 10:02

魔人啾啾啾 wrote:
我真的強烈建議你找個...(恕刪)

這個我們有找設技師出圖的...殘念
所以為了增加我抵抗力，我上來問問各位大大的意見

oakparkuo wrote:
套房的廁所靠外牆的原...(恕刪)

恩，這我會建議給家人...
這真的很倒蛋，我非常無力...

crab69 wrote:
套房走道直通到底, ...(恕刪)

謝謝，我會把你的意見跟我們家人建議，有些事我們真的沒有注意到的事情

地價當初買的時候，我並不太清楚

隔音的問題，讓我很頭大，因為家人說二樓跟三樓只要用天蓬就可以解決樓上操音的問題，真的嗎?

crab69

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8樓

2009-07-19 10:21

reenchi wrote:
隔音的問題，讓我很頭大，因為家人說二樓跟三樓只要用天蓬就可以解決樓上操音的問題，真的嗎?..(恕刪)

沒有那回事, 隔音不是靠天花板解決的,不然就不會有那麼多人因為樓上樓下的噪音問題死都要買透天
大樓的隔音不好都是因為樓地板太薄. 建設公司為了偷工減料,用薄地板薄牆壁讓隔音很差

豪宅型大樓如帝堡之流,雖然是大樓型建物,但是不偷工減料, 隔音還是很好的

既然是自地自建, 就不需要偷工減料. 把地板做厚一點, 隔音會比較好
不過我真的覺得房間不要設計成那種很小間很多間的形式, 住起來不舒服

廁所有窗戶通外面,真的有比較好, 比較乾燥不發霉. 水路管線也可以走廁所跟陽台間跑明管,維修起來方便多了
租客素質不好控制, 亂倒廚餘進馬桶,塞住了要打破糞管,你就會體會明管的好處了

arniwarp

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9樓

2009-07-19 11:55

reenchi wrote:
但，這真的住起來不舒服.....(恕刪)

如果是這種套房要出租，就算在台北市區內租金最多
也只能喊七千，套房還會被嫌貴嫌爛。不會嫌的房客，
就有拖租金的可能。

reenchi

reenchi
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樓主

2009-07-20 11:10

crab69 wrote:

沒有那回事, 隔...(恕刪)

我也不知道，是不是地板用厚一點可以改善隔音
畢竟樓上住個是房客，很難去控制的...
所以我有建議是否一二樓跟三四樓對換
這樣或許會有點...