老屋翻修問題(文多請包涵)

因近期想要翻修20年的老房子，所以上01看了很多關於居家裝潢整修的問題
越看越覺得翻修老房子真是一件棘手的事情
想要整修的部分包涵
1. 壁癌 判斷可能因西曬導致外牆龜裂進而滲水
另外~有些部分可能防水層也未處理妥善
一直在重做防水層並貼磁磚或外牆封拷漆鋼板這兩種處理方式中難以抉擇
版上也有人討論，各有其所好者，
重做漂亮，可是價錢不低，也難保5~10內不再發生壁癌
貼皮的話~下雨是否會叮叮噹噹吵死人 或是 久了之後有落漆退色等問題呢?
昨天請人報價，貼皮竟然一坪要3500左右，他說在貼皮前，會先在外牆表面
途上一層防水層，可能這樣比較能萬無一失吧

2. 窗戶: 有些窗戶實在很難推動，而且也是舊式的黑框窗，想說要來改裝成氣密窗
但是屋內大窗很多(角間，光線良好到一個不行)，三樓層共有三面落地窗，
客廳另有四片大窗(幾乎占了整面牆的2/3)，其他還有約90公分高的窗戶
請問有經驗的朋友，如果把一些牆面封掉，會不會有下雨滲水的情況，
或是有什麼可能的狀況會發生?
封掉窗戶改建成牆面，會比裝氣密窗的費用便宜嗎?

3. 浴室的部分，打算拿掉不實用的浴缸改成乾濕分離
4. 頂樓的部分，雖然有搭石綿瓦隔熱&避雨，但其高度過高
若下雨的話，晾衣服的地方會被雨水潑到
所以我想要搭建遮陽板之類可以避免被雨潑濕，想想~既然要搭，是否可以考慮乾脆
加蓋鐵皮屋之類的，因頂樓坪數應該有6~7坪，想說多一個空間可利用
不知道加蓋(要有浴室&窗戶)需要花多少錢?
5. 所有電線要重拉，這跟上面的1&2問題相較，實在微不足道了

若找各相關的師傅來做，怕會有難配合的情況，相對也要花很多時間
找設計師統包的話，費用恐怕不低，但我有打算主建物整修後，室內要簡單裝潢
以上~若有朋友能給建議，感激不盡
第一次發文，問題冗長，還請大家多多包涵!
先謝謝各位先進了!