舊屋翻新 - Mobile01

kanghua

kanghua
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樓主

2009-06-07 21:00

請問各位前輩
舊屋翻新,如果只做1)管線更新;2)2間浴室更新;3)廚房更新;4)地板更新;5)窗戶更新;6)做一間和室
是否只要找做土水電的,而不用找設計師呢??

客廳

房間1

房間2

房間3

主臥

浴廁1

浴廁2

廚房

以上為22年舊屋^^

2009-06-07 21:00 發佈

文章關鍵字舊屋翻新

libra_jacky

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2樓

2009-06-08 0:39

kanghua wrote:
問各位前輩
舊屋翻新,如果只做1)管線更新;2)2間浴室更新;3)廚房更新;4)地板更新;5)窗戶更新;6)做一間和室
是否只要找做土水電的,而不用找設計師呢??

看比例原則. 基本上找設計師就是希望獲得設計上的整體概念服務,當然也上述的工作直接找工班來也是可以完成.
至於細節部份就要自己拿捏,包含材料費用尺寸工法材質...等都要自己心裡有底,然後貨比三家.
有規格的東西盡量要詳細列出,並且簽約註明規格尺吋工法材料...等,切忌不要用嘴巴說說,圖面都畫在牆壁上..

舊屋翻新,基礎工程就佔掉大多數的預算.少則 40 ~ 70幾萬, 還有您似乎忘了估算油漆費用. 更新的部份看你著重在價格上,還是設計感上,如果東西全部都換新,在色調的調配空間的美感　光線動線...等需要別人來幫助諮詢的話,那建議去找設計師,或者去做足功課. 至少要能夠跟工班溝通,包含施工方式,尺寸材質...等　減少專業上的落差,事後完工的東西會比較接近自己的想法,也比較能夠符合自己的期待.

找設計師本來就有一定額度的費用產生,找與不找見仁見智,如果三十萬以下的工程,找設計師一坪要三千您是否願意去付出. 還是把錢省下來去多買家具電器?? 翻修案如果不找設計師,那做出來的樣子如果不如期待的話,是否能夠接受落差？？或者是承受相對的風險?

或者比喻不是很好,但有如像自己剪頭髮,您可以找平價的200來剪或許可以加洗或者是找設計師多花一點錢,但是他可以依照臉型幫你捲燙染外加按摩跟陪你聊天. 當然技術越好的越貴囉,挑選自己適合的負擔的起的,能滿足自己的就是最好的,因為頭髮是自己的房子也是自己的,頭髮是長在自己頭上,而房子是自己要住一輩子的. 錢要花的爽快最重要,畢竟都是辛苦的血汗錢! 值不值得就自己拿捏

淺知拙見參考參考.

Br,
/Jacky 龍崎

道本無遠近,曲直在人心。

kanghua

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樓主

2009-06-08 22:00

因為之前有找設計師
或許是沒有太多地方需要設計
使得設計師興趣缺缺~~
才會想說
是不是只要找做土水的師父做即可^^

libra_jacky

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4樓

2009-06-08 23:55

kanghua wrote:
因為之前有找設計師
...(恕刪)

看公司,每個公司的大小定位都不同,有些公司不接小案,有一定預算以上的才接,例如100~200 or 200~300萬的才接,畢竟有管銷成本. 有些設計師以藝術為導向,比較堅持所謂的藝術風格.如果沒有太多設計上的發揮空間,無法呈現他們所要呈現給案主的感覺的話,有些會不接,但話說回來,房子是屋主要住的,如果他在某程度上不能適度的表達意見,而全部委託設計師的話,做出來跟實際使用有落差,那也不對. 結論就是要有良性的溝通囉!
把你要的跟設計師要給你的融合在一起,做出你能接受的設計作品,可以舒適的生活.才是合適的!

不以利益為出發點,純粹設計來說,設計師要考量的東西很多,基本的格局配置光線通風動線,成員數量空間使用需求,
..等,當然在某程度上希望能夠在設計上有新的嘗試突破與發展,避免設計的東西流於形式,大家都要間接,大家都要坎燈,...然後做到後來很多設計的作品,變成沒有設計感都是複製跟貼上@@.

所以設計師的角度而言,除了能滿足生活上的基本需求之外.有些人會期待案主能夠給予比較大的設計空間,但在比例上就不好拿捏. 設計的太over 會不會都變成樣品屋,還是汽車旅館?? 設計的太少,又被嫌沒有設計感 ,那找木工看照片釘一釘就好了. 當看待事情的角度不同以及溝通不良的時候,就會有很多故事發生.只能說,多找幾位,多談幾次.
合之則來,不合則去,不要強求. 有些事情真的是靠緣分的!

淺知拙見參考參考

BR,
/Jacky 龍崎

道本無遠近,曲直在人心。

我怎麼知道!!

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5樓

2009-06-09 23:05

用統包方式吧!!簡單的翻修其實統包就可解決了!!承攬者會照你的意思安排一切!!

chihyu0725

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6樓

2009-06-09 23:20

大大可以考慮我們家的設計師看看~~~~
他因為是屬於工作室,所以他不管案子的大小都會很熱心的幫您處裡!!!
如果有需要~我在私訊給您~^^

a0958905450

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7樓

2009-06-10 1:09

其實舊屋翻修要牽涉到的層面很廣!!
其中有很多的"眉眉角角"
但是翻修完了以後，看起來好像跟原本的沒差多少
業主丟了錢卻又好像看不到啥
所以大多設計師都不喜歡這種吃力不討好的案子!!

小弟正好在幫公司長官改造翻修一間三十餘年的老公寓
目前工程也正在進行中
而長官的需求正好跟您一模一樣
真是太巧了!!
也讓我忍不住想回復這篇文章!!

有需要可以找我聊聊看
更可以過來現場走走
我相信您一定會有更多心得想法!!
(其實是小弟一個人看一塊工地實在太無聊想找人喇賽啦)

歡迎私訊給我唷!

Chad Yih

Chad Yih
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8樓

2009-06-10 8:44

我自首.....

樓主曾經在我個人留言板詢問過,
樓主的留言如下:

你好~~我有一間43坪,屋齡約22年的舊屋想翻新,是大樓中的9樓.想請您來看一下,順便估價,不知最近有空嗎??預計想做的部分有1)管線更新;2)2間浴室更新;3)廚房更新;4)地板更新;5)窗戶更新;6)做一間和室~~~~以上謝謝~~~

我給樓主的回覆如下:

您好

要"現場估價"....很抱歉,
我做不到,
因為沒有經過確切的丈量,材料討論確認,工法,設備選擇......等,
太多太多的不確定因素,
報價要如何報?
我不喜歡用低報價取得入場門票,
然後事後再來一大堆的"追加"...
所以沒有一定的前置作業與討論,
我無法給您任何的價格,
很謝謝您願意給我工作機會,
但是假如需要現場報價,
那我一定不適合您...... ^ ^

之後樓主有表達過還是希望可否幫忙看屋與建議如何整修,
我也留了聯絡電話給樓主,但沒接到樓主的連絡~

容我個人小小解釋一下,
因為敝人接觸過不少業主,
喜歡同時找不同的統包商與設計師,
一起在現場說明所需,
然後希望立即得到每位的報價作為比較,
基本上只要是一般統包商一定可以現場喊價,
但對於我個人而言,實在做不到,
那也不是我的行事風格,
所以敝人很排斥"現場估價"這件事......

舉個例子:

不久前受約前往中崙"最上寬"看一個案子,
還在了解業主需求並提供我個人的建議時,
另一位廠商也到場了,
業主夫妻就分成二組一個對我,一個對另一位廠商,
同時我也聽到該廠商現場開始拉捲尺...
我則選擇立即逃離現場~

之前敝人發表的文章中曾提過,
業主有選擇設計師的權利,
設計師也有選擇業主的權利,
或許有可能是我個人誤解了發文樓主的原意,
僅此致上歉意.......
但還是不希望影響了樓主對其他設計同業的看法~