痞子木工 wrote:
之後全部歸房東....全部歸房東....全部歸房東...(恕刪)
房東知道你把他家裝潢這麼美後，下個月就把你趕走了....
rogerchu4593 wrote:
其實也不難理解吧~
今天假設房東是一位投資客，買了新成屋總是得裝潢吧?
假定房東想大概抓一百萬以下的裝潢預算。
發包過程中，剛好一位木工自告奮勇，願意免費幫他裝潢，但前提是用裝潢費用來抵扣租金
假定40坪大小房子，一個月大約三萬元左右。用裝潢費來扣抵租金大概就綁定三年約。
對房東來說，完全沒有損失，既不用初期的現金投入，再加上那是木工全家都會住進去的房子，估計不會偷工減料或是塗有甲醛的劣質油漆。
對木工來說，自己有能力壓低工程價格，可能原先老舊小公寓的三年租金就差不多是這工程款了。騰籠換鳥後又能確保全家三年內住爽爽。重點是還可以當作是展示空間，來為將來轉型成統包，甚至設計師做準備。
這應該是個雙贏局面吧~~~
當然以上是個人的腦補推論，如有雷同與破梗，概屬巧合。
我也這麼覺得!樓主沒說明裝潢費用抵押租金，所以才會讓很多人以為是葉佩雯
以租房的角度來看，的確是雙贏的局面
不過既然一個月有負擔三萬房租的能力，我覺得買房應該也不是問題才是...
tutow wrote:
我也這麼覺得!樓主沒說明裝潢費用抵押租金，所以才會讓很多人以為是葉佩雯
以租房的角度來看，的確是雙贏的局面
..............
要我是房東我管你住進去有沒有裝潢
我投資客就是要收現金....我讓你抵租金
不就等於我花錢裝潢讓你住免費???......別鬧了...
另外要脫手的時候...裝潢還不值錢.....
當房東凱子???
這篇到現在樓主對於利益交換的部分一樣講得不清不楚的...
我是相信樓主確實住這
但是絕對沒有一般房東租客的關係這麼簡單.......
結果居然那麼多人討論
也感謝很多網友喜歡我的設計
會造成那麼多人討論我想應該是因為這間房子是租的，但我卻把它裝潢成這樣
我解釋一下好了，首先我跟房東非親非故，就只是房東房客的關係
再來那時我花了一些時間去看房子，那時候竹北的行情這種四房然後含兩個車位的租金都要30000以上
起初房東是要租32000元，最後談成25000租我，然後貼補16萬裝潢費用
我自己是這樣算的，最後談的價格等於我一個月省了7000元，假設租三年等於7000*32=252000元再加上16萬等於412000元
前面有提到我租這間然後又裝潢就是想說我的客戶要看可以帶來看，也可以在這邊洽談辦公，因為那時候我沒有店面
那如果我因為客戶帶來我家看然後成交，讓我一個月能賺1萬好了，等於我三年能至少賺個36萬
412000+360000=772000元
再來就是裝潢費用了，因為我自己是做這行的，所以我的裝潢成本一定能便宜許多
所以你說我有虧嗎？房東有虧嗎？
我覺得是雙贏的局面
最後我想說一下我真的是個從學徒一天700做起的木工，這間房子是我自己設計的，沒有畫設計圖，就是牆面上畫一畫圖就做了，當然不是我一個人完成的
我也算是個統包，因為裝潢相關的廠商我都有，我也有能力能從頭到尾完成一個案子
你如果說我設計的不好看我虛心接受，但有的說我在唬爛的我實在看了有點賭爛，因為我po的文章內容是真的並沒有編故事，所以各位別離題了就看看我的作品然後評論我的作品就好，感恩
痞子木工 wrote:
我也算是個統包，因為裝潢相關的廠商我都有，我也有能力能從頭到尾完成一個案子
這我相信
因為我現在的房子就是找資深統包做的
痞子木工 wrote:
我真的是個從學徒一天700做起的木工，這間房子是我自己設計的，沒有畫設計圖，就是牆面上畫一畫圖就做了，當然不是我一個人完成的
跟他聊過
國小(國中)畢業就出來做
從學徒~ 木工~ 統包...
一路拚出幾間房
連兒子研究所 待過TSMC
也被他拉回來做木工...真是TMD
忘了說~
他開賓士S系列(最新款的最高等級)
(平常跑案場就開破破的發財車/穿舊舊的POLO衫)
他今年的CASE多到接不完(手邊4~6場)
外縣市不接
還幫有的業主畫設計圖
所以每個人的閱歷不同
千萬不要以自己偏狹的角度 去看別人不同的故事
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