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老屋翻新 50萬做的起來嗎?

謝漢堡 wrote:
小弟這魯蛇預算不高...(恕刪)


要五十萬整理應該可行
但是要做到樓主想要的程度很難

1.泥作
基本上,壁癌和防水,如果是由外牆進來的,若不從外牆下手,從內部挖掉一部份再做防水,效果有限
也只能盡量撐讓將來狀況復發不要太差,也還好這只是醜不至於影響生活
另隔一間房間也許可以考慮不要用水泥,改用白磚,質感和效果比木作好,比水泥和紅磚差些
新隔的牆不要拿來鑽孔掛物即可
衛浴的話,真要省就是馬桶和面盆用和成or凱撒基本款,含工大約會在8000-11000元間吧
磁磚要省就是貼25x33,地板25x25比較便宜
不做乾溼分離的門(但門檻還是要做),先用浴簾
這樣可以省下不少

2.水電管路!瓦斯管路全部更新!
這個要省,就是走明管了(將來也好維修)

3.基本木作!
真的要省木作不要做....最好是全刪

4.漆diy

5.另外門窗弄一弄再怎麼省也要近十萬(門窗要更新一定破預算)
門的話如果本來隔音好就不換(上漆)
不然含窗都換大約三萬上下(雙玄關門)跑不掉,還要加上泥作填縫
窗的話,簡單作法是都用包框的,比價選便宜的好了,弄好新新的。(
問看看便宜的大同鋁門窗有沒有在幫人包
不然就問問華家OR正新(預算要再拉高,一定破預算的)

這樣把錢主力都投入泥作也許有機會接近你的預算
但求乾淨可入住而已。
真的很困難啦...

我自己是裝潢的師傅...基本上裝潢的算是萬能工種...因為工地待的時間基本上是最久的工班...所以平常其他工班施作時我們都會在場...看的也多...會的也多...

我自己整修了1間地坪約18坪左右的透天厝...但是我只有整修1-2樓...3樓沒錢只好放著...

一開始...整間房子裝潢拆除...所有物品清空花費1.5萬...超便宜的...1.5萬

水電管路線路全部拉新的...房屋的屋齡50幾年了...管路都不通且線路都已經接近崩潰的狀態了...

電管...自己有工具能切割牆壁...破碎機打牆...線路自己規劃...管路自己埋...埋完後請我同學來...做功德啦...他是個專業的水電師傅(承包商)...他來幫我拉線路...配線路...畢竟電的事情還是別假會才是...交給專業的來...整間透天1-3樓配線...水管...都拉新的...只收4天的工資...8千...但是光材料錢就去掉了5-6萬(整間透天的線路從台電外線開始全部換新的)...若是包含後來自己買自己安裝的電燈...開關...8萬快9萬了...電燈也是一筆不小的花費...水電的部分...總和大概10萬吧

浴室...50年的老房子只有一間浴室...本來不足0.5坪...打除花費...7000元含清運...

防水自己做...材料錢約3000...1小桶防水底膠..2桶5加侖防水彈泥都給他刷上去...

泥做...浴室一間擴展到1.3坪的浴室...外牆崩落的與其他部分些微修補...泥作約4.5萬含材料不含磁磚(包含2樓一坪的陽台貼磁磚)...

磁磚1.8萬...冠軍壁磚30*60...冠軍地磚30*30...不知名品牌地磚(陽台用)...(磁磚好的與便宜的...價差不大...直接挑喜歡的吧)...

馬桶...TOTO CW260...我水電的同學幫我買到含TOTO緩降馬桶座...14000元...自己問的價格是一組23000多*9折...

浴櫃找便宜的一整套80CM的...6千...鏡櫃自己做...門..框..自己裝...材料錢約2000...

壁面..天花全部都覆蓋3分矽酸鈣板...自己做...材料錢約7萬多...

油漆...自己做...材料錢約1萬左右...畢竟天花..壁面..所有面積加起來大概有60坪...一坪批土+油漆抓個1000好了...少說要6萬

廚具L型總長度390CM...自己做...材料錢約2.5萬...三機朋友送的免費...

水槽+廚房龍頭=8000

書桌+化妝台2用190CM...自己做...材料錢5000

床頭櫃...自己做...材料錢大概1500...

地面貼塑膠地磚...自己貼...地磚材料找最便宜的買...一坪550...一共買了21坪...修邊條1900...總花費13450...南亞感壓膠認識的工班送的免費...

壁紙32坪+很大一片的遮光捲簾=16000元...壁紙很便宜...一坪才算450(女朋友任職的設計公司工班說相同的壁紙一坪1280與800...2種不同的壁紙)...

2平輕鋼架天花...4千

輕鋼架天花矽酸鈣板8坪自己換...材料錢..3200

還有些細項沒寫到也想不起來了...細項也不少錢...

廚具壁面的玻璃...樓梯轉台的玻璃...一個2.5尺*2.5尺小窗戶更新...這還沒安裝...金額也還不知道...

以上我的花費大概37萬...你多我一間浴室...而且你還要乾濕分離...

重點是我幾乎自己包辦所有工程了...除了壁紙跟泥作我不會以外...通通都自己包了...這樣我的花費都要37萬了阿...

我1-2樓的坪數加起來也跟你的差不多呢...

泥做是認識的大理石老闆請工人來點工的...材料我自己去買的...報上認識的老闆名子不僅是送貨速度快以外...價格更是直接是批發的價格...

自己搞都37萬多了...我裝潢師傅...但...我可是通通沒裝潢喔...只做基礎工程...讓壁面地面浴室廚房變新的而已...裝潢...我可不敢想像...

50萬要搞你的方案...太難了...




linkunyi wrote:
聽起來滿難的.光泥...(恕刪)
pupu0821 wrote:
浴櫃找便宜的一整套80CM的.

pupu0821 wrote:
廚具L型總長度390CM...自己做...材料錢約2.5萬...三機朋友送的免費

pupu0821 wrote:
床頭櫃...自己做...材料錢大概1500...

pupu0821 wrote:
書桌+化妝台2用190CM...自己做...材料錢5000

pupu0821 wrote:
壁面..天花全部都覆蓋3分矽酸鈣板...自己做...材料錢約7萬多.

pupu0821 wrote:
廚具壁面的玻璃...樓梯轉台的玻璃...一個


人家沒有要做那麼多耶~
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

怒濤爆裂 wrote:
人家沒有要做那麼多...(恕刪)


但是他的牆壁都有壁癌阿..是必要處理外牆...然後內牆打到見磚...這樣弄得可比我多啊...

還要水電管全部從拉...而且是2間浴室...管路比我的還多呢...我的有些是走明管用天花包覆...

重點是...我是自己做的阿...不需要給人賺...只是花費我禮拜六禮拜天的時間慢慢搞...
pupu0821 wrote:
但是他的牆壁

...(恕刪)

50w..就連在南部都做不起來
還我自己當工頭 自找便宜的下包(包工)逐家比價


也有處理壁炎..側牆整面磁磚翻掉+重敷泥底+防水+重貼磁磚
後牆整片牆面磚塊以前 也是翻掉+ 泥底+防水+敷表面泥+防水漆底+ 外防水乳膠漆(這樣等於泥作+油漆..二層防水)
屋頂水塔裸空地面漆了二層防水
內部只處理局部水分滲入屋內發炎的部份

單單處理上述側後"二片牆面"泥作部份就是50

整棟整理至少花我100


而且
還是南部 & 自當工頭找工
不要以為50w很多
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
昨天公司處理了一個23坪的13年老外改裝案!(3房2廳雙衛雙陽台)

光基礎工程(拆除、泥作、水電、磁磚、衛浴、廚具、空調、鋁窗、木地板、全室天花板及全室粉刷)

總金額概估就要150萬嘍!

你房子…更大更貴吧
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