starve wrote:
感覺好像很貴
我當初地版的拋光石英磚是直接照建材行買的
"馬可貝理"的品牌,一片300元吧(60*60)
不過有人說不是石英磚,只是拋光磁磚
我也不管,反正地板也是很亮
感覺也不錯
連工帶料一坪約3000元
恕刪)
一坪9片,一片300,所以一坪2700材料錢不含損耗
連工帶料一坪3000,那一坪的工錢含水泥砂不到300?
這也太便宜太划算了
請問怎樣的監工安排才算合理或理想?契約上要強調註明嗎?當然自己也要勤跑現場...
鋪地磚工法,如何才算正確(60X60 or 50X50)?連工帶料5000/坪合理嗎?地磚價格都算塊的或算坪的?我碰到的設計師皆建議白馬地磚,我去高雄白馬地磚展示店了解(只賣建材不賣工)60抛光地磚一坪3000...
前面有提到砌磚牆大約價格(每坪),如果是矽酸鈣板隔間(9mm)一坪約多少工錢?9mm隔間一層牆大概有哪些結構?設計師給我的是9mm+60k棉,這是否代表9mm矽酸鈣板+60k隔音棉+9mm?這樣一面牆是多少厚度?隔音棉好像也可以用石膏板取代嗎?好像隔音效果較好,但較貴...網路是否可以找到圖片參考?
大家是否可以提供契約內容注意事項
付款方式,次數的建議, 我有看過50%->40%->10% 也有30%->30%->30%->10%
iamdarlong0315 wrote:
題外話~這就是統包大...(恕刪)
我想我並沒有說設計師不好 也沒有說不要找設計師
我的意思是 如果想要省錢做裝潢 找統包也是不錯的選擇之一
當然找設計師 可以省很多時間 因為有問題就是找設計師解決 不用自己每天在殺腦細胞
找統包 可以省一些銀彈 但是很累 所以有的設計圖 風格 材料 監工 購買設備 都要自己去搞定
我只是給開這版的版主一些意見 並沒有一杆子打翻一群設計師唷
另外我在解釋一下 為什麼我後來沒有在找設計師
因為報價的金額 雖說在我能拿出來的範圍
但是裡面有太多東西沒做 設計師報的價錢 做完只是給我一間空房子 其他什麼都沒有.....
如果在加上零零種種(衛浴設備 廚房 家電 傢俱....等等) 就已經超出我的能力範圍
我找的設計師是一位不錯的設計師 他的報價很中肯 沒有故意拉高價位
而且他也為了我的案子傷透腦筋
也跟我討論好幾次... 最後當然沒有跟他簽約 因為真的我的資金沒有那麼多
所以我並沒有遇到黑心設計師 只是我的能力沒辦法負擔
在此只是提供意見!!謝謝各位大大的指正!!
阿澈 wrote:
我想我並沒有說設計師...(恕刪)
那這位設計師是什麼原因無法調動價錢?
是堅持使用某種材料亦或什麼原因?
通常業主沒有這預算...設計師也應該想辦法找替代方案解決吧?
我是聽過真的有底下這樣的設計師:
不准變動他的設計與選擇,如要自己找"窗簾,壁紙,燈具.."等,請另尋高明..
因為對方認為會破壞他的設計style..諸如此類!
starve wrote:
感覺好像很貴我當初地...(恕刪)
先回這一個.60X60 一坪九片=2700 你貼一坪才3000.....工資及水泥砂是沙密數.............疑.
正式回主題:我住台北內湖.家裡實際約25坪.公寓2樓無電梯.6/7日要動工拆除..格局有打牆.門窗.地板要重換..
沒發統包..
只舉一.二項讓你參考.
A:電線整間重拉.4迴路國際星光開關插座.2.5W
B:冠軍拋光60X60微奈米 一片280 師傅1100.水泥砂等另計....
C:合成馬桶加免治.沒臉盆.2.1W
D:九州鋁窗.989系列 8MM玻璃 一才280
貴不貴我不知道..但是我是自己點工點料...要能達成我要求.他也願意做才算.所以僅供你參考.
若有住台北的 剛好有裝潢的可以交流一下...
成功的人千方百計
失敗的人只會放棄
阿澈 wrote:
他用的材料就是一般基..當時另請3個統包來估 也告訴他們我能拿出來的資金
2個統包 後來打電話來說 整個打掉重練 以我的資金很難做到完整
他們只能做到像設計師一樣空房子給我其他都沒有
1個統包 媽媽認識的朋友 報的價錢 竟然比設計師還貴....
所以並不是設計師不願意幫我解決 而是真的要做到完整 我的資金真的不足.(恕刪)
那最後是?還是完成了不是嗎?..終究是有位統包可以做?做了哪些?
您不是說找4個統包?
那一個比設計師貴,另2個"只能做到像設計師一樣空房子..."
那最後那位完成任務的統包呢?
總是有差別的地方吧??
假設統包找替代品能節省預算..那設計師完全沒辦法嗎?
是設計師沒辦法還是他不願意呢?
譬如說:
設計師的價碼可以買5個進口蛋糕(超出預算)..而統包的價碼卻可以買5個國產平價蛋糕+5各國產麵包(而且還在預算內)?是這樣嗎?
朋友曾經遇過有個客戶要裝修透天做些櫥櫃...
木工,系統都報價30完以上~只有1位木工報18萬!(成交)
...差很多對不對!?
原來這位木工到處欠人家錢..拖材料錢..拉東牆補西牆..
降價競爭求現金屯黑洞..難怪特便宜!
yellow6688 wrote:
先回這一個.60X60 一坪九片=2700 你貼一坪才3000.....工資及水泥砂是沙密數.............疑..(恕刪)
現在這個市場真的是價錢都算已經很透明了!
又有那麼多雜誌社揭開設計工程界的秘密
消費者也不是笨蛋...
~很想說..乾脆設計師就只收設計費與監工費,工料請業主自備!~這樣還省得麻煩呢!
然而南北生態不一樣..
北部設計監工費與工程費分開合約,消費者大多都能接受!
南部卻喜歡搞免設計費,然後再灌在工程費裡,消費者也自得其樂!
其實業主時間充裕能自己找工找料,身為設計師也樂得輕鬆!
就幫您畫畫設計圖,賺個設計費餬口就好了!
可惜現實是很少人做得到!
然而多比較是消費者的正當權利!
端看您考量的是什麼..?
有人不嫌貴,非要找胡碩峰,姚仁喜..等名設計師...貴有貴的考量..
便宜的可找一般裝潢行..各取所需罷了!
大家一樣24小時,再有名氣也沒辦法市場全撈
之前本來想介紹個案子請就近在台北的同學接案..
但是只有幾個櫃子,沒人願意承接..
只好大老遠從南部北上..跑了好幾趟..
(光交通費就扣掉1/3利潤)
同樣東西,南部價錢比北部便宜..
既能幫業主完成夢想,也或許幫自己製造未來的機會!
因為是小小小小咖~不能短視近利阿!
yisn2jzw wrote:
要省錢就盡量少作一點...(恕刪)
同意這個大大說的
但也能理解版主的心情
我覺得30坪的翻新，100萬真的差不多。(若品質ok的話)
師父的工錢差很多，有一天三、四千的，也有一天一、二千的，看是做什麼部分還有功力。
我知道拋光石英磚不好貼，弄不好的話，幾年後會很麻煩，師父的工很重要，這都不是一時半刻看得出來的。
還有就是售後服務，我搬到新家二個多月了，一些小毛小病的後續收尾，師父都還是隨叫隨到。
因為是認識很久的師父，之前給他做的房子，現在櫃體什麼的都還很安好。
雖然費用沒有比較便宜，但能照要求完成，並且後續服務很負責，我想能省去很多麻煩。除非是遇到整個賺很大的廠商，不然一分錢一分貨，砍的愈多，相對的會失去一些重要的東西。
如果真的礙於預算的話，建議一些必要動的東西先做，能夠搬進去以後再慢慢補的東西，未來再加上去也可以。
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