luffy0105 wrote:
其實我的方式(講白點...(恕刪)
有兩種耶,你是單買地還是有地上物?
luffy0105 wrote:
想要的路段若沒地買,...(恕刪)
差多少錢大大再自己算~全以你找的條件,最粗淺的算
1.單買地至少要一半現金,土融"正常人"是沒辦法貸超過六成的
而蓋房子至少也要一半現金付工程款,所以買完地剩下的錢要用信貸來補
你的條件貸個200萬應該不成問題,最好選可以提前還清的信貸,因為蓋房子快的話半年結束
你不需要繳到太多利息
建完後,以地上物鑑價貸一筆房貸,不過這種貸法利率都是2.5%左右了,不比一般房貸可見到1開頭
2.買老透天可能要自備2~3成,假設買500萬的老透天,地20坪
你自備得要至少要100萬,然後開始蓋,拆房子得抹銷地上物,這樣你得付一筆錢,這錢就是房子的價值
因為你把它拆了,假設地15萬/p,那麼你貸了400萬,
但地只有值15萬/p*20p=300萬(但實際可能不會那麼少,或許是350萬)
這樣你還得付50萬出來
到這邊你的現金又歸零了
然後開始蓋
你還要有現金,你說蓋400萬,這樣你得去貸200萬貸款來付工程款(信貸或是你的條件可貸的方式)
最終跟上一個一樣,你可以重新鑑價重新貸一筆,不過利率一樣2.5%左右
我覺得差別只在於你買到多便宜的房子?如果地價值高,你可以少貸信貸
也許其他前輩有更好貸的方式
如果只靠自己的話,也沒辦法以屋貸屋,沒老一輩的房子抵押或是出資,比較難說一半現金不到要自蓋起來
eatpeanut wrote:
家裡在高雄市鳳山區有...(恕刪)
為何不請個設計師幫您規劃空間在一項一項估價呢?
我自己也是做這行, 實在很不喜歡用一坪多少來包
要嘛就圖畫一畫跟客戶討論再每項每項報價,能接受就做
重建跟拉皮的工期差太多,如果還有二次施工就更長了
要是舊屋結構沒爛到爆炸,結構以外都砍掉重練比重建省時省錢多了
況且重建還得申請一堆哩哩摳摳外加坪數縮水
Photos: www.flickr.com/photos/panest
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