30年老公寓請設計師真要破百萬才做的起來嗎? (第7頁)

warrenwang111
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61樓

2011-04-05 22:13

Beren Yeh wrote:
你自己開心就好,但新...(恕刪)

你可能沒看清楚我發的文!!我的屋齡已經37年了你覺得這樣叫新???

我並沒有啥好說嘴我練的也都有PO 我至少不是只出一張嘴來說吧!!!

練的好或不好我PO的文至少加起來超過15萬個人點閱過也不是我說好或不好吧!!我至少不是出一張嘴來裝潢!!!

280萬能做成這樣我自己很滿意了!!當初設計師估都超過400萬用得還比我現在的爛!!

我是再和樓主說裝潢3不等用的東西等級別太要求怎麼樣才能省點錢!!其實150萬也做得到!!

我至少有提出點建設性的看法吧!!

剛剛有位網友說天花板要開維修孔以防天花板漏水?? 我是看不出來這兩者有何相關??

裝潢需要靠運氣???我八字比較重不是很相信運氣!!!當你1隻手指頭指著別人時4隻手指頭指著自己!!

jetercolor

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62樓

2011-04-05 22:22

看完你房子的圖!!個人建議!!賣掉買新的吧!!
一百萬能做起來很拚!!追加預算機會很高!!如果你不打算花150萬很難搞定!!
我想你找的設計師開100萬的之後追加預算你大概也受不了!!
先找專業鑑定的確定一下結構上是否安全!!
如果有專業鑑定背書!!要出售機會就會高一點!!房價也能稍微拉高!!
如果你今天有專門配合的工班!!就會建議你從新搞定後再出售!!

紅夾子

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63樓

2011-04-05 22:36

月小狐 wrote:
這間房子的命運是蠻曲...(恕刪)

坦白講.就算這個房子叫我300W去做.我也不會接.
感覺變數太多.光看鋼筋剝落的情況.就很嚇人了.
這裡最大的問題是.建造當初鋼筋綁紮及模板組模的問題
先從相片上來說吧.

1.鋼筋保護層嚴重不足.當初組模時.鋼筋可能直貼模板(屋裡比屋外似乎好一點).
也就是說.可能沒保護層.剝落的水泥.應該都是細阿給用(修飾)的水泥而已.

2.鋼筋綁紮不確實.間距不一(屋裡屋外皆同).
屋裡天花的部分.我懷疑應該是相搭接的兩隻鋼筋.因搭接不確實造成鋼筋分離的現象.
感覺屋裡的鋼筋鏽蝕嚴重.還沒爆開的不知有多少.開始裝修後.可能出現更多問題.

這都是結構的問題.當初建造時.監工必然不確實.而這樣結構的問題都輕忽.何況其他的部分.
再說.樓下自行增建.還不知道他有沒有動到結構.誰知道到底有沒有問題.
如果這是我家.我一定是賣.30年了.當初也沒建好.幹嘛跟自己的生命安全過不去.
就算你花了300W把你家整個重新整理到都很OK.誰知道1F啥時有事.3.4F又會出啥事.
租我都去租別的地方.
參考囉.

另外樓上有人提到天花板維修孔跟漏水的問題.有何關聯.??
答案是有關連.指的是如果不幸漏水了.至少有維修孔可以檢修.
工程有不必擴大的機會.有維修孔.還可以隨時檢查.
早日發現問題.減小損失.地震時也可以檢查天花結構有無問題.

nicejeffery

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64樓

2011-04-05 22:43

看樓主要做到什麼程度吧
我家北市實坪37坪

兩間浴室
廚房
餐廳
水管全換,地磚全換
天花板全換
電視牆與電視櫃
玄關,大門與展示櫃
加隔了兩個房間(實牆)

沒有做衣櫥,沒有買家電,沒有買家具
因為用舊的就很滿意了

110萬以內
所以一坪三萬是有設計師在接的

月小狐

月小狐
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樓主

2011-04-05 22:50

唔唔 ... 事情是這樣的

以這種屋況，賣不了甚麼錢，拿賣舊屋的款去買新屋怎麼計算都會不夠
貸款我一個人支付 ... 這對我來說是有些吃力

之前也想說是不是買新的算了...所以最初也有在看房子
可是呢 ... 你也知道現在房價還是漲
好一點屋況的房子超過我的負擔 ...
差一點的房子需要翻修，加起來跟買新屋也差不多
也許有那種屋齡年輕又不需要大裝修的房子...但我想投資客會比我早買到吧
重點是：以上兩者都會大大超過我預算
有新屋住誰不想住新屋 ... 可是不得不向現實低頭阿，這是很現實的
在我家，買新屋我媽會參一腳 .. 她的眉眉角角可多了
上次帶她去看一家房子 .. 去之前千交代萬交代有話出來再說
結果 ... 我還是寒著一張臉踏出屋主的門口
我也老實跟我媽說 ... 照你這種標準，我根本不敢賣房子
誰知道我甚麼時候可以買到房子住?
因為我媽告訴我：買房子不要急...神明會有指示 .... orz

真賣掉後，去租房子，一個月算10000好了，半年就60000，一年就120000
我就會想 ... 我拿去繳貸款多好
甚麼時候可以賣掉房子?甚麼時候可以買到房子?真的只有神明知道
銀彈允許的人可以有很多種選擇，不允許的人有時候只有一條路

W大大很厲害，我有看過自己練的開箱文
我只能說崇拜阿 100分

... 自己練可以練到這樣超美的
我家的房子比W大的年輕一點
除了壁癌、碰共之外，倒還沒有甚麼漏水、發霉之類的
老房子就是防水不好，這我已經有認知了
我真的也很想花150全部丟給設計師
無奈 ... 銀彈不允許阿
我沒有要裝潢的美輪美奐的 ... 只求基本的、住的開心、不用擔心哪天鋼筋脆化
等過了5-10年 .. 不小心結婚了 ... 也許又是換房子的開始

e3b812251

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66樓

2011-04-05 23:19

我覺得...這一篇漂白水的味道好重喔.......

就你的地點狀況跟要求...我也認為要破百萬....

但就把那些剝落問題解決的話到也應該還不致於啦...

不過別找設計師吧...畢竟...你都說你都只動些基本的了....

問問水電行建材行看有沒有其他相關人員的名片..打打電話去問問

應該也會有不少收穫喔...別只在網上找資料...加油吧 !!

Beren Yeh

Beren Yeh
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67樓

2011-04-05 23:30

warrenwang111 wrote:
你可能沒看清楚我發...(恕刪)

那還真是不好意思,真是迎敬迎敬...我沒有因為你的點閱率超過15萬人就很認真去看過
還真是要給你個gj咧

敢問一下,你家是室內坪30坪左右吧(報告...我剛剛有認真看了一下excel檔),真的給我280萬(還有工期快半年?)...我還真是作不出來這樣的東西咧

...不過,開心就好啦(我想你當初一定找到仁愛路的幾家設計公司吧)

給一個案例好了興隆王公館
這個案子是北市18年屋(或是更久吧),室內坪數34坪,也是水電管抽換還有隔間地坪衛浴廚房及門還有窗框全部更換的案子,含4台日立變頻冷氣,及園藝還有局部家具,總預算大概在2百萬以內(工期60工作天),不過因為是簡約風,如果要達到你的奢華風,大概預算會往上調整到230萬~250萬左右吧

不過說實在的,每個案子的個性還有條件都不一樣,這也是案件有趣的地方,樓主這個案子如果不要求的話,實際上還是有一些彈性存在,應該會有設計師肯接,這就看如何溝通了

不過樓主也可以跟W大學習看看,看煉出來會是怎樣

warrenwang111

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68樓

2011-04-05 23:40

紅夾子 wrote:
另外樓上有人提到天花板維修孔跟漏水的問題.有何關聯.??
答案是有關連.指的是如果不幸漏水了.至少有維修孔可以檢修.
工程有不必擴大的機會.有維修孔.還可以隨時檢查.
早日發現問題.減小損失.地震時也可以檢查天花結構有無問題.
(恕刪)

我不知道是否我的中文沒學好所以我看不太懂??
那位大大寫的原文是

但可能漏水的地方不只只有樓上吧,外牆,窗戶,管道間,壁面,廁所,等都有可能出現漏水情事,都需要在安裝

天花前特別處理,甚至保留維修孔以做未來之處理

水往低處流管道間壁面廁所再怎漏也不會漏到自家天花板吧!!!

留維修孔其實意義不大吧!!除了觀察用還能幹嘛呢!!

如果地震的程度讓天花板損壞可能樓早塌了吧!!!

1般天花板因為高度的關西都希望天花板越高越好所以大概只留15到20公分吧!!開個維修孔其實沒啥

意義天花板面積那大要開在哪??開一個還是開兩個??看得到嗎??就算看到了也不能怎樣啊!!!

看你的格局漏水通常是沿著水管漏水處往外擴散!!如果你的熱水管沒經過客廳樓上如果沒改格局的話也1樣不會經過客廳!! 所以漏水機率不高!!!

沒事你也不會3不五時爬上去看吧!!等到滲水後其實有開孔沒開孔差異不大!!!

樓上漏水也只能請他修吧!!還能怎樣處理!!他不處理樓下怎處理都沒用吧!!!

1般壁癌都是在浴室周圍牆面原因是因為熱水管接頭破損或是浴室防水層破損導致壁癌!!!
只要不是窗戶旁因外牆漏水導致壁癌其實都很好處理!!
浴室重作防水要做好冷熱水管換新除非是外面或是樓上漏水否則怎會漏???

澎共 ???打掉重做鋪一般磁磚或是乾脆上木地板其實不難解決!!

裝潢不能改的是結構!!其他的其實都好處理!!150萬也是1般人不吃不喝 1到2年的薪水了!!

真的要做其實有很多能做的!!並不會做不起來!!

挑一些實用的材質其實做起來不會很困難!!我當初買的時候真的和廢墟一樣(2年沒人住了原屋主出租) 所有東西都是37年前原裝的完全沒有改過!!
有限的預算可以做有限的裝潢!!其實不難的!!150萬也不是地上撿的有心 1定會成功!!!!
板大加油!!!!!

Beren Yeh

Beren Yeh
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69樓

2011-04-05 23:52

紅夾子 wrote:
坦白講.就算這個房子...(恕刪)

同學真是太老實了...會嚇到樓主的 = =
不過台北市跟新北市,老公寓女兒牆隨便做做的真的很多,樓主的家也不是唯一
所以如果看開一點,不是真的要把房子弄得跟無敵鐵金剛一樣
其實局部根治得宜得話,應該還是至少還有得救啦(至少那個天花板只掉下一塊,而不是整片掉落)

kellenhuang

kellenhuang
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70樓

2011-04-06 0:13

月小狐 wrote:
現在在考慮房子裝潢的...(恕刪)

那兩個設計師抓的利潤應該都超過六十趴