wei2c wrote:
設計公司快畫完圖了...(恕刪)
雖然你買斷了圖
但統包的風險要自己承擔
成功的機會也不少啦(我多年前也算成功)
但就像買保險很像一住就很久
還是要考量哦
配合的比較不會有風險
憑什2500的工到設計師手上變4000，利潤絶大在賺統包工程上，那憑什麼叫設計師改叫工程行好了！
術業有專攻畫圖的就賺畫圖的錢，監造的就賺監造的錢才對！
找間有口碑的建材行給他介紹跟統包比較快。
wei2c wrote:
設計公司快畫完圖了
...(恕刪)
設計圖買斷可以自由運用..監工的部份可以和設計師商談..
當然承發包最好是分開..才不會一人獨攬..對和錯都是他自己說..
你的設計圖己經買斷..可以詢問設計師..是否願意接監工..
監工的行情是總工程款的8~15%都有人在收..
若原設計師願意做監工的動作..我覺得也沒什麼不好的..
設計圖若很清楚..也可以做重點監工..
統包是工程上的施工過程..監工是監督工程..有沒有偷工減料..
又或者有問題當下立刻反應做變更..
兩者相抵對業主才是最好的..
當然若設計師不願做監工動作..其實多半我個人認為在刁難業主..
如果不願做監工..那又何必去承包工程..
有人說有些統包能力很差..當然這不可否認..
就像設計師也有爛的..板上也有花好幾百萬買到設計公司教訓的..
工班的挑選我個人認為是比較重要..
至於該如何挑選工班..我個人認為真的是需要人品..
這麼說回來好了..假設有一個朋友是做一百萬的工程..
但他認為他找的工班很好配合..問題又少..
做出來的東西他也很滿意..在轉介紹給你..
那你會認為他一定是好的嗎..其實不盡然.
每個人對工程的認知不同..
簡單來說..工程又分為幾種..
1.粗糙..這可能像宜蘭的童玩節..用了45天後就立刻拆除..你要做那麼好幹嘛..
2.普通..像一般商空..重點在造形..讓人印像深刻就好..也不需做的太細.
3.稍維細緻..可能是一般的住家場..東西以實用耐用為主..菱菱角角都要做的較好..
4.豪華..在用料及手工上都比較下重成本..願意多花一些時間去追求完美..
以上概分幾種做出來的東西都會有點不太相同..
價錢也都很不一樣..那對工程的認知也會有所不同..
假設今天樓主的需求是豪華型的裝修..
而朋友介紹是普通的工班..自然會被嫌的一無事處..
就像今天要做粗糙的東西..你介紹一個豪華的工班來在價格上一定沒辦法被接受..
然而最難分辦就是統包的能力到哪..
這我個人覺得真的是需要人品..沒有一個統包或設計師會說自己做的東西差..
就算是設計師的工班..也不見得是優秀的..
有很多優秀的工班不需要接設計師的案子就工程滿滿..
回到正題..我覺得你可以跟你的設計師談談.
問問他做監工這部份是否願意..
在考慮是否找統包施作..
否則做出來的東西跟你想像的有落差這樣也不好..
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