shappytimes wrote:
父子騎驢、怎麼做都會...(恕刪)
是的，每種都有市場，自己最熟悉的投資才是對的
很多人很會分析大公司成功案例，包含他們的策略什麼的，但他們的策略都是建立在很多基礎上，比如7-11有大量的加盟，所以他們通路大，什麼都好推廣，一家自己開的雜貨店你叫他要學7-11，拿自己的短處去比別人的長處，那不是等死？一家咖啡店拿來跟星巴克對比，同樣意思，自己的特色才重要，看到別人看不懂的市場才是最厲害的。
就是屋主賣家把房子整新的費用灌在房價裡，我買了這個整新的物件後要整修裝潢，不但沒有用到這些裝潢 我還要花一筆錢把投客灌在房價裡的磁磚.包板.阿哩阿雜整修材料、工錢打掉，然後重做
這等於是雙重損失！
一來一回可以差到百萬以上，所以整新後的物件我反而不考慮
一般投客要賺過手的物件都會整理過，現況看來很新，仔細看材料大多是中等以下，使用品牌國產為主不會太高檔，絕對不可能像自住客買來砸個一兩百萬整修，配些高檔進口電器衛浴品牌、訂做木作、系統櫃，因為不符成本
房仲帶看說啥哥哥買來原本要給父母住，父母住一陣子不習慣要賣，那些話術聽聽就好，知道房屋地址的話自己去地政事務所查，
申請「房屋建物謄本」與「異動索引」比較準，一般五年內有過戶記錄的有可能是投客，最好是10年以上都沒有轉移紀錄
最好是看到物件現場就像原po那樣亂七八糟垃圾一堆，壁癌一堆的物件，不但能以屋況不佳向屋主議價，購入價格便宜，還能依照自己家庭成員需求裝潢改修格局、自選材料
還有這種大多是自住或荒廢許久或長輩過世子女繼承賣出的物件，幾乎不會買到投客過手的物件，因為投客會為了增加物件的賣價賣相，都會整理過
買投客過手的物件自己可能會感覺物件被過一手賺幾百萬，當然也有可能買到投客認賠殺出的物件
物件屋況不佳需整理，工班整修時我親眼看過驗收，而投客整理過程我沒看到，怎麼知道他怎麼整理的？
不是每個投客都會在基礎工程下功夫，很多只要掩蓋住漏水壁癌缺點賣掉，過個三五年不關他事的投客
所以很多人買來第一件事就是打掉重新裝潢
當然有的人嫌整修麻煩花錢了事，不過構築一個屬於自己未來要住的房屋，我一點都不會嫌麻煩
jocosnyct wrote:
你搞錯了，郭台銘雇...(恕刪)
，很喜歡看樓主的文章，希望多PO一些 XDD
可是我已經構想看到它以後會是這樣，現在也的確是這樣
當然每人會廚房的要求標準不同，很難滿足每人要求
像我會要求上櫃必須做到頂，以免上面還留一片會積灰塵擦拭
然後廚櫃與牆面配色不可以是淺色的，要夠深讓油垢不要太明顯
一般人會偏好結晶鋼烤板，只是這種板子用幾年就會有刮痕霧霧的還比較貴！
我考量耐久要美耐板，拿菜瓜布刷都ok不會有刮痕
牆面可以貼玻璃也可以貼琺瑯，重點是要油垢好清，貼磁磚的話磁磚縫的油垢會不好清
至於ASKO洗碗機跟歐規Grohe龍頭及Blanco水槽是我個人偏好配的
所以我會偏好現場亂七八糟的物件，因為我全部都不要啦！
這樣才能量身訂作自己喜歡的樣式，挑選自己想用的品牌
光成本就大概在23萬左右
所以看到現場基本配置的廚房，會覺得食之無味，棄之可惜
這還只是請一般廚具工廠做的，更別提其它使用cleanup或Panasonic的系統廚具商規劃的鄉民
shappytimes wrote:
這樣就是空空的廚房...(恕刪)
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