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自建估價單請益

建照期限有半年,不用急,
缺工情況在這兩年應該無解,營造工作也接到手軟,
考量自己的現場狀況,高一點差不多,營造配合度高,合約ok,就無奈接受吧!
不然跟我一樣搞到展延最後一天報開工,那就真樂趣了,對了報開工的前置期你大約要有一個月準備,
當初我差點來不及就是沒注意到這點,

BTW,是先有總價才能換算坪價,要用坪價去談總價,你會談的很坎坷!

原來房地產景氣還是熱到不行...........
小弟在南投本來也是一直在等房市退燒營造價格能降低
但因為有小朋友了不得已也只能加緊腳步在今年自地自建不過看到各位先進的討論卻有點讓人卻步
家人從事室內裝潢所以跟小弟說可以用自行分包下去蓋總價能壓低很多,不過小弟要上班很怕這方法不可行
看來看去營造都說因為缺工所以工資大漲成本高,但據小弟的家人詢問許多工人都說工資沒變動啊
誰說的對呢?
等了兩三年營造價格還是居高不下這年頭想有個自己的窩還真不容易啊~~~
應該這樣說,工人就是那批人,
因為建案太多,人力不夠分配,

賣屋景氣有消風沒錯,但這幾年建案太多,
尤其說要縮限容積移轉,建商搶建照,持續開案,
人力需求降不來,但工資有漲也沒錯,多跟少而已,
但營造方目前是供給大於需求,所以利潤少不接⋯

要等到這波建案完成+房產往下走,才有可能大幅降低營造成本,
但建案完成可以確定時間,房市走勢就要搏杯了,也許運氣好等兩年,
也許運氣不好又像06-08年那樣狂飆,誰說的準?08年海嘯用半年就開始回漲,
運氣好的賭對,運氣差的只能越看心越痛。

我沒有專業經驗,用發統包的都協調的快活不了,
發小包的話,我應該早成人乾了

遨翔的風 wrote:
原來房地產景氣還是熱...(恕刪)


經過半年比較,並和一些營造廠聊天得知,去年嚴重缺工的狀況,應該會在今年5.6月份開始緩和.

而且現在油價下跌,不知道營造單價會不會再回穩點.(不要繼續飆漲才好^^)

之前跟3.4家談過,營造在評估到底該不該承接案子,不外乎幾個因素.

1.工地地點
道路面寬(是否好出入),周遭環境(是否容易引起周遭住戶反彈.好停車)
如果大車無法進入,會造成挖土機,混泥土車,吊車等等施工車輛的施工困難,和風險.
很多營造廠腳路(台語)不好,寧可不作.

2.施工規模
當然單價,或面積越大,營造獲利就越高(營造廠意願相對提高)

3.建物本體施工難度,營造金額
若想用RC蓋出像有點特色,如日式風格的斜屋頂等(成本會增加)(日後維修成本相度提高)
營造廠也是有分甲.乙.丙級,大概是找乙.丙級的,RC台灣比較長施作的工法
,基本以現在的營造廠品質.單價上,RC不會相差太多
,報價單內容要仔細了解,含含糊糊寧可找下一家,除非你真的遇到地雷,不然大同小異.

4.對談的印象
在請營造報價時,就要仔細觀察營造商的談吐,是否誇大,本身的專業知識是否充足,
能否替我們這些平民老百姓預先設想(相反的人家也是用同等條件在打量你)

(綜合上述幾項,你應該就知道你有多少籌碼了.)


另外營造廠真的要多比較
我之前的營造估價單小則差100W,多則差到400W(已經剔除內容物的差別),不見得報的越細會比較便宜.
但是一定要做功課,了解裡面的內容物和範圍,自己換算單位成本(是否合理).
因為營造管理利潤,是額外加上去的,當你有好幾份報價單時,妳就可以去歸類,不清楚就問到底.
畢竟人一生可以蓋幾次房子,你說是不是呢.


版主建議你可以多少幾家營造廠談(最少3家),營造廠真的很多,要花時間過濾.
網路上就可以查詢到全台灣的營造場了,找乙,丙級的應該會比較符合你的需求.
如果基地真的在狹小巷子內,只能說營造費增加是難免的.

祝你順心^^!
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