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分享文 30年老舊公寓變身生財套房

做事情本來就不可能萬無一失,但頭都洗下去了,樓主也只能將錯就錯囉

公開在這邊給人家挑三揀四,還留把柄給人家...

最後還是老話一句:很多事情還是低調點好啦

dennis10 wrote:
請參考
建築物室內裝修管理辦法



giovan wrote:
法令的規定
是『所有的裝修』都要提出申


錯,並非『所有的裝修』都要提出申

建築物室內裝修管理辦法的母法是建築法第七十七條之二

第七十七條之二 建築物室內裝修應遵守左列規定:
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可,非供公眾使用建築物,經內政部認有必要時,亦同。



giovan wrote:
總之,我們所做的鄰居都看到也都知道



雖然樓主做了敦親睦鄰,但更變更為套房明顯增加結構負荷。
總之,樓主有無檢具土木技師/結構技師簽證結構檢核計算書申請變更使用執照?







yashiro845 wrote:
做事情本來就不可能萬...(恕刪)


沒錯 做這種事情要低調

就像我老母頂樓加蓋兩間套房租給人家 我也不敢PO文上來說有多好賺

giovan wrote:
非常感謝您的回應,理...(恕刪)


我也是在新北租屋,一層隔5間,我想也是沒有合格的,
房東當然是領房租很爽,但我看同一樓的住戶就不怎麼爽了,
人來人往、房客素質高低不同、環境維護,當然也有住樓上的住戶,
開關門也很大聲,噪音也很多,總歸一句話~

敦親睦鄰做得好,日後沒煩惱!

PS.大家都很理性討論!
好味吉太郎 wrote:
錯,並非『所有的裝修...(恕刪)


你要不要再查一查這一條定義啊???

第七十七條之二 建築物室內裝修應遵守左列規定:
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可,非供公眾使用建築物,經內政部認有必要時,亦同。

依「建築物室內裝修管理辦法」第2條,供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物,其室內裝修應依本辦法之規定辦理。 六樓以上之集合住宅為供公眾使用建築物。而一般舊公寓都是五樓以下無電梯,因此無須送室內裝修審查。

資料來源:環保局

6樓以下內政部另有規定,有興趣可以GOOGLE。
有疑問 也可以請教建築師公會 基本上是他們的業務範圍 你可以打電話去問他們合不合法.需不需要申請....

網路很發達 請先看看相關資訊.....

這麼喜歡玩文字遊戲,那我改成『幾乎所有的裝修』都需要申請...好了,只是漆漆油漆 鋪個塑膠地板之類 難道會有人去申請嗎?

既然要討論法律問題,那也請教您,之前您做廚具裝修,是否提出裝修申請?是否檢查裝修技師領有合格裝修證照?固定式廚櫃是否櫃體有耐燃證明?是否送消防審查?您對法律這麼有概念,我相信應該都有申請,Post出來讓大家學習一下吧? 麻煩您了


dennis10 wrote:
六樓以上之集合住宅為供公眾使用建築物。而一般舊公寓都是五樓以下無電梯,因此無須送室內裝修審查。


樓主的公寓改套房,變更室內隔間就是要申請變更使用執照!!
也就是說須申請室裝許可+申請變更使用執照。

dennis10 wrote:
有疑問 也可以請教建築師公會


本人就在建築師事務所上班,辦過臺北市室裝審查申請。

dennis10 wrote:
那也請教您,之前您做廚具裝修,是否提出裝修申請?


抱歉,家中廚具尚未更新。
且廚具更新不涉及牆面位置及外牆變更,不需申請室裝審查。

倒是瓦斯爐熱水器需要專業技術士安裝,大家要注意唷!
好味吉太郎 wrote:
且廚具更新不涉及牆面位置及外牆變更,不需申請室裝審查。...(恕刪)


錯,廚具更新可能涉及管路變更(瓦斯管和水管)和隔間牆變動(封閉改開放),仍需要提出裝修申請。

..善意的提醒,等您裝修時,再請多注意吧...

謝謝大大分享!
希望有機會您再提供相關資料,很受用!

aikido33 wrote:
謝謝大大分享!希望有...(恕刪)


謝謝大家的回響,,PO文的目的是希望擁有老房子的人可以看看,老房子只要適當整理也可以變得有價值.我也希望在外租屋的年輕人看到,租屋者不見得就要面對白慘慘的牆壁或房東準備淘汰的二手家具,租屋一樣也可以住的美美的,住得有尊嚴.
合不合法,大家心知肚明,其實只要動到隔間或天花板就要申請裝修許可,3萬到6萬元不等,就是一張公文上蓋幾個章.
套房會這麼多,就是社會有需求,如果人人都買得起房子,誰要窩在五六坪的小房間裡呢?
理性的討論,是支持是反對,我都同意,只要不涉及謾罵攻擊或歧視的字眼,大家都可以表達個人意.
室內設計/裝修工程管理
giovan wrote:
謝謝大家的回響,,P...(恕刪)


還是低調為妙
雖然說你這樣改裝舊公寓不是第一件
但這確實是違建
而且被舉報是會即報即拆的

這種改裝辦理室裝審查意義不大
因為不過的機率很高
更不用說變更使用執照了
除非整棟都是你的
另外還有消防法規還沒檢討到...

P.S
只是漆漆油漆 鋪個塑膠地板之類
這部份非法定室內裝修的範疇
故不需要申請室裝審查...

貼壁紙,高度未達120cm之固定櫥櫃與隔屏,安裝窗簾等
這些也非法定室內裝修的範疇,皆不需要申請

不過,由於執行上有難度
主管機關比較少主動查緝未申請室裝審查
大多都是鄰居舉報的比較多
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