我與家人今年買了一間透天目前正在裝潢
30幾年的房子 外牆磁磚剝落室內有些地方有壁癌
有些窗戶還很難開
前一手屋主幾乎保留房子原本狀況 連裝潢都沒有
但因為還蠻喜歡那邊的環境跟景觀所以本來跟家人想說
用300w左右簡單作就好 於是就找了一家我們看起來很喜歡
的設計公司沒想到...
估價一出來
土地60p 三層約70幾坪的房子
光本體就要快500 （有泥作.水電.窗戶.鐵樓梯.簡單木作)
不含 整房子的防水.膺架費 空調 櫥俱 衛浴 大門鐵門 設計費等
整個估價很粗略 沒有很細
那位設計師的統籌跟我們說這只是粗估
500你們應該還可以拿點零頭回來 說完便要我們簽約
我們回家冷靜一下 我預估按照這樣簡單作可能700跑不掉
後來找了以前合作過的統包 450幾乎全包施作項目還多很多
只不含浴缸洗手槽等衛浴的東西 (當然要省錢就變自己要多花很多時間在工程上面)
其實不一定是前一家設計公司要賺很大 其實是透天尤其是獨棟的
他的要施作的量體真的比一般大樓住宅或公寓要大很多
光一個外牆與防水就有5個面 而不只是前後兩個面
而且假設以三層樓來說很多東西就要x3 所以對老的透天來說很難不花錢
franklin0311 wrote:
請教樓主，您說地坪31，可使用超過110坪，110坪是指建坪嗎？
這樣很多耶，這樣應該沒有持分土地吧？(恕刪)
當初建商所言可使用坪數大於110，係指建坪90坪以外增建空間，事後小弟查了施工圖、竣工圖，發現增加的面積大抵為1F停車空間（11-12坪），2、3、4樓後陽台外推，以及增建2樓露台，這部分也差不多將近10坪，此外還有5F前陽台部分（計算與建坪登記方式不同），大概也多了2-3坪，另外五樓頂增建的屋頂平台，小弟就不知是否算入「可使用空間了」，說了一堆，這大概就是獨院建築的好處（沒有持分共享部分），缺點是車庫打開就面對馬路，要特別注意幼兒安全。
還有以下是個人小心得，不喜自行略過，話說前2天開車經過「台邦高峰會五」，鷹架好像搭到5樓了吧，當初看屋時也是有列入考慮（價格比現購屋可再便宜30萬左右），可是再經過就覺得這種類似社區型透天（巷道雙通）有時就必須在隱私與通風取得平衡，另外面寬稍嫌不夠停雙車也是比較困難，anyway，給台南鄉親參考。
大火快炒 wrote:
其時裝修前.後感覺差...(恕刪)
我想我會把這句話送給設計師，請她好好檢討。
雞腿飯好吃 wrote:
看起來地點像在鄭仔寮...所以當然要宰一下(恕刪)
沒錯已經在重劃區尾端，但價格還是一樣「高尚」，雖然我們跟設計師表示：「錢都買屋了，很窮」，但我想設計師的OS：「敢找我，應該有三兩三吧」，所以......
truedano wrote:
真的有點羨慕版主能買...這樣小孩成長空間也大，(恕刪)
其實老實說我是覺得不夠大，雖然目前只有1個小孩，可是還是覺得室內空間稍有不足，尤其是2F客、餐、廚，想選1+2+4的沙發都擺不下。另外要抱怨一下建商，沒事把主臥浴室弄得跟飯店一樣大，浪費一個好用的更衣空間。
....
至於風格個人覺得跟外觀蠻搭的啦
小弟也是住透天
但是中古透天，地坪23
裝潢1&2F+沿用舊冷氣+沿用一些家具+小增建+零零總總
就這樣也花了三百多
果然新房子少了中古屋前置的施工費用省了不少
而且感覺用料好還有東西多了很多啊~~~~
如果小弟要跟樓主一樣的規格
勢必要破400以上(不過可能不只吧)
所以小弟也真的認為透天裝潢真的很花錢！
不過裝潢多以坪數來計算
以01上大家分享的坪數來說大多落在30~50坪左右
樓主90坪耶，直接X2起跳，所以這樣感覺算便宜了
公寓一層的平面大，感覺就比透天寬敞
就某些觀感上就比透天好看漂亮(當然大地坪透天例外)
另外透天先天就多了如車庫採光罩、樓梯、樓梯間...等額外空間裝潢
這些零零總總加一加也相當可觀啊
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