看你的房子
1.要不要換管線
包含 PVC管,換新電線,換電話線,換第四台的線
2.要不要動到泥作?
如廁所更新,防水重作,入口門,窗更新,地坪重作
3.要不要動到木作
如新增固定櫃,更動隔局,,,等
真的要如投資客那樣搞,,看起來能住人,建議你做天花板和地板
我想 1坪8千也能做
但做完後,大部份的設計師都不,敢進去住,
我曾看過一間投資客的房子,賣2千萬(台中),裝修約100萬.10年左右,
主牆貼大理石,但你一打開電箱,居然會有由天花板漏的水,這種房子懂的人一進去就會發現
很多死角有入水的問題但都用裝修包起來,便宜又好看,只是看你要用幾年
也看過有人為了省錢,自己找包工來執行,進場工序完全不懂,
例如冷氣要在木工前就要進場拉線,最後再裝,但包工會和你說嗎?
最後就變成工程結束後,找人拉冷氣,然後天花就到處跑冷氣線,失去裝修修飾的好處
設計師一定會有賺,包含包了這工程,但人家貢獻的是專業知識與工地協調,工總安排與管理的責任
你若有本事,,自己搞定當然好,若搞不定,找個有品牌的設計師幫忙可能好些
但在現在,包含 平面"設計"也能當設計師,木工也能當設計師,統包 也能當設計師
只能靠自己小心比較,別只比價格,那工程搞到 "設計師"跑路也不是沒聽過
vincent30 wrote:
我曾看過一間投資客的房子,賣2千萬(台中),裝修約100萬.10年左右,
主牆貼大理石,但你一打開電箱,居然會有由天花板漏的水,這種房子懂的人一進去就會發現
很多死角有入水的問題但都用裝修包起來,便宜又好看,只是看你要用幾年
也看過有人為了省錢,自己找包工來執行,進場工序完全不懂,
例如冷氣要在木工前就要進場拉線,最後再裝,但包工會和你說嗎?
最後就變成工程結束後,找人拉冷氣,然後天花就到處跑冷氣線,失去裝修修飾的好處
(恕刪)
天花板漏水和一坪裝潢多少錢並沒有絕大的關聯!!有可能是樓上水管漏水 你一坪抓10萬 也擋不了樓上漏水吧!!
1班所謂投資客的裝修大部分是用比較低廉的材質例如夾板 作成美美的造型加上噴漆讓你看起來還蠻漂亮的!!或是鋪上便宜的木地板讓你看起來感覺美美的!!!至於漏水 現在賣房子都有漏水保固 而且 你也不知道多久才能賣出去 萬一還沒賣出去水就流出來被發現反而得不償失!!現在大概不敢這樣搞了吧!!!
至於冷氣 是再泥作時就須考慮到位置 高低 因為須拉排水!!機形??室內共電還是室外共電?? 冷暖氣是室內室外皆要排水 再泥作時就須埋管了 還有暖氣迴風高度的問題!!
事實上早就須決定!!木作當然會問冷氣位置在哪?? 怎麼包??及天花板高度!! 如果1開始時都沒規劃好! 木工也包不起來吧!!
進場工序沒有想像中困難辣!!呵呵 我完全不懂的人 自己練了一次 也沒發覺有啥困難阿!!!
warrenwang111 wrote:
天花板漏水和一坪裝潢...(恕刪)
我只能說,看到您的回文,,無言///
光是以漏水來看,的確,樓上的漏水是無法防止
但可能漏水的地方不只只有樓上吧,外牆,窗戶,管道間,壁面,廁所,等都有可能出現漏水情事,都需要在安裝
天花前特別處理,甚至保留維修孔以做未來之處理
以廁所外牆漏水而言
一般這種30年的老房子,本身廁所防水層都有可能已破裂,還看過十年前蓋的房子,根本沒做防水處理,
等你裝修動工下去,就開始漏污水時,就是你要和樓下爭執的開始
若是因廁所內的管線老舊出現裂痕這時就別再說漏水是樓上造成的,,都要看現場才能判別與施工
設計師的任務,就是為了以防這種情事發生,與工地整合,
以前做設計時最怕這種業主.主觀認定一切都很簡單,也想要自己主導,到最後漏東漏西然後要
設計公司收尾,,
光是於冷氣的問題,的確,封管路是最最基本的,但還是有客戶會犯下這種錯誤,再引申下去
如要不要預留電源,要不要留迴風口，要不要預留維修空間，要用壁掛式還是吊隱式，冷氣會不會和天
花板造型相沖突，要使用幾頓，迴風空間會不會不足，要不要做迴路管理,都是考驗有沒有經驗設計師
的事項,版主也能依此判定這個設計師的好壞
vincent30 wrote:
我只能說,看到您的回...(恕刪)
我不知道你為何為無言 因為我看不出你無言的原因!!!
vincent30 wrote:
主牆貼大理石,但你一打開電箱,居然會有由天花板漏的水,這種房子懂的人一進去就會發現
這是你寫的!!天花板漏水主要原因 因該是樓上水管漏水導致居多!!1般而言以熱水管接頭漏水居多!!!
如果是樓上漏水 除了你請他改善外 我看不出來你在樓下能作啥讓他不漏水!!!
vincent30 wrote:
但可能漏水的地方不只只有樓上吧,外牆,窗戶,管道間,壁面,廁所,等都有可能出現漏水情事,都需要在安裝
天花前特別處理,甚至保留維修孔以做未來之處理
除了外牆以外這些地方漏水 會漏到天花板???呵呵 好像違反地心引力原則喔!!
如果是你說的這些原因 導致漏水 你留維修孔 和你處理漏水根本無關!!你無法經由維修孔維修導致樓上不漏水吧!!!特別處理??處理啥??你能在你家天花板牆面處理而讓水管不漏水嗎??
有些時候看不太懂 不曉的是我太外行還是????
如果是30年的房子 冷熱水管是一定要換的!!浴室防水??防水彈性水泥加上塗料 便宜的很 浴室塗3遍 呵呵!!
怎會漏水!!!我整間地板都塗一遍!!!
我自己練 沒找設計師設計 甚至沒找設計師畫圖 我也沒經驗 我自己劃整間做完了!!好的很 !!
裝修過程及完工後我都有PO!!
沒那麼困難吧!!收尾 !!呵呵 就是沒完成的請他改善完工!!做好了就領尾款!!!1點都不困難!!
yo_oy wrote:
料錢怎麼抓都是要實際...(恕刪)
小弟說了..."抓個工料..."..沒有統包不統包的問題啦..
工料比1:1...看了開板大的需求..概估一下..沒有精算
真要處理的話,我們可以出套圖..業主自行發包..
也可以出工程估價表.業主自行比價選擇...
此時所產生的費用也就是所謂的設計.製圖.作業處理等等...
如果連帶工程一併承攬..也不是統包不統包的問題..
驗收時我多做了三個開關.能追加嗎?多省了二個插座,能
不退費嗎??業主喬遷撞東敲西..油漆髒了缺角了..再點工能加
錢嗎??多了的不能加..少做的得還人家..這叫統包?還是服務?!
方法有很多..
小弟發文的意思是以工料概估的計算方式讓開版大對
於預算的規劃有具體一點的概念..至於實際操作要怎麼
做..材料的選擇等等..依需求量力而為..不用勉強....
比較幸運的是我爸爸以前是統包，所以班底由他來找。
不過畢竟這是我跟我先生孩子要住的房子，所以設計還是由我們主導。
我的想法很簡單，先把新格局規劃一下，泥做一進場就先拆。
這時候就要先開始找廚具公司，敲定之後依照他們給的水電圖，請水電師傅來配管拉線。
我根本沒有什麼設計圖，反正就是找一個晚上，去跟師傅每個房間確認一下家具家電擺放的位置，
師傅當場把位置標下來，隔天就可以動工。而且我堅持找有水電技師牌照的師傅，感覺比較安心。
在此同時要去把鋁門窗敲定，等水電做完，就換泥做跟鋁窗配合一起進場。
等泥做師傅把瓷磚貼好以後，水電就會回來把馬桶臉盆龍頭裝好。
之後就換木工進場，最後是油漆跟壁紙燈具窗簾，然後就完工啦。
其實以我自己的經驗，我發現即使是自己發包，師傅之間還是會自己協調找時間互相配合。
像我是先由泥做進場，等他做的差不多就會叫我聯絡水電，等水電做好就會幫我再把泥做叫回來。
當然，我不否認找設計師會比較省事，但就是銀彈不夠才要自己練啊。
而且可以優先挑自己想要的東西，像我光是小小的廚具就花了23萬，規劃了我們想要的bosch洗碗機跟烤箱。
還有全室大金冷氣跟全熱交換機27萬，也是我跟老公指定要用的。
反而是其他的燈具，我們覺得實用就好，不用做一大堆天花板裝飾或崁燈，搞什麼間接照明。
如果把我的200萬預算交給設計師，頂多換回一間美美的房子，裡面不可能用到跟現在同級的家電商品。
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