1. 改建的建商財務狀況如何?!
這很重要. 不然蓋到一半, 建商跑路, 變爛尾樓...哈!
2. 和建商間是否有扯不清的問題....
如仁愛路上, 前副總統呂婆婆家旁的那塊改建地... 聽說好像是和建商間是有什麼爭執, 就不蓋了... 空在那超過 5 年了... 現在在打官司中~~~
jackychen23 wrote:
A先生住在A公寓,A...(恕刪)
依照我個人經驗來說...如果要成案
會看A先生或者B先生 哪一個是可以切割掉的一方
當然啦 如果是自辦都市更新..要切割..也必須要它們簽署所謂的不參加都市更新同意書...
話說回來 如果是合建的話 就可以考慮看看切割的方式做處理..
君不見一堆被大樓包圍的老舊房子..
不過這邊到是有一個心得分享...其實多數地主或者是住戶 在遇到建商來談改建的時候
我知道 妳們內心其實都是雀躍不已的 但是在當你們獅子大開口的時候也請幫建商想想...
在 一定的容積率 一定的獎勵容積 一定的建物高度 (常常會有地主說...阿你們建商拉高那麼多阿..等等的..殊不知 建物高度也是和容積率息息相關阿..更何況現在又有削線問題...)
要獅子大開口 也請開個有行情的阿....
真的 在某天您家電鈴響起 傳來一聲:您好 我是XXX建設公司 的時候 請給我們一點鼓勵 在合理的條件之下
支持都市更新 支持改建 一同創造美好的家園吧XD
畢竟 建商出錢蓋房子..利潤是老闆拿走
對開發人員而言 我個人是比較希望可以得到地主的讚美啦
預祝 大家老房子換成新大樓 居住品質 房子價值都大大提升喔
likewater wrote:
有案例是整棟住戶自己...(恕刪)
老公寓重建按照現行的容積率一定縮水,不知道怎麼分...
dearbagle wrote:
唉 都市更新就是這樣...(恕刪)
這種人最終會自食惡果, 周遭的房子改建後換他們要動的時候就知道.
我自己看過一堆人心裡都是很高興有人蓋新大樓+車位+房租補貼給他們
一開始不懂會怕....等弄懂了就開始貪....再來得不到舊破壞.....最後不了了之 大家空歡喜
當作發財白日夢. 搞破壞的以後怎麼面對街仿?! 貪心的繼續守著環境很差的老房子
Ricky7251 wrote:
我家屋齡也有個三十四...(恕刪)
走都市更新的多數決不知道可行嗎? 政府應該沒有這種破例.
joe641011 wrote:
人生能有多少個...(恕刪)
我也搞不懂這種人是要怎樣才爽,帶這遺憾走進棺材,後悔沒把握機會留給子孫更多.
QZSA00 wrote:
依照我個人經驗來...(恕刪)
說的很中肯!!
都市更新跟合建是兩回事情,均牽涉到建蔽率,原容積及法定容積,
都市更新用意在於復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，這不是一個小工程，
動則數億元金額及關係少則數十戶多則數百戶家庭的居住問題
都市更新實施方式有1.徵收2.區段徵收3.市地重劃4.協議合建5.權利變換6,還有信託
實施都市更新的獎勵
最大的兩大獎勵是1.稅捐減免2.容積獎勵
都市更新的過程為分3個階段
第一部份是前期整合跟規劃,這需要一番功夫。因此第一階段可以說是變數最大
第二部份的審議階段審議的期間約為1年半至2年多
第三部份就是建築工期，這就要看建築的規劃，在2~4年之間可以完成。
另都更貴在機緣與整合,建商不可能做沒有利潤的事情,沒利潤的東西就沒人要做，
俗話說砍頭.......賠錢生意沒人做，這是實在話
不過建商參與的風險,其實跟一般建案差不了多少開發成本的部份還有比一般建案多,
好處是可以邊走邊談,情況不對就盤案子走人,看似好處多多,所以時常有同業來插旗,惡性競爭下成本無形中拉高,如有住戶想當釘子戶，或想多拿一點，那就很難更新了，即使地點再好，也不會有建商願意進去。
還有一些建商有可能同時以合建契約綁都市更新
所以我才說都更和合建是兩回事(狹義上解釋)
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